（柳房网讯）2020年的开局充满魔幻色彩，“新冠疫情”、原油期货暴跌、LPR利率降低等深刻影响着国内经济的发展，对于原打算在这段时间买房的购房者来说这系列客观因素都影响了计划。

从柳房网数据中心统计的2020年1-4月柳州市住宅成交情况来看，这段时间柳州楼市成交量不但没下降，反而比去年同期还多了6.5%，9278元/㎡的成交均价仍与去年全市整体住宅成交均价相似。

2020年、2019年1-4月柳州市住宅成交套数、成交均价走势

商品住宅仍是人们眼中的“硬通货”，纵观柳州房价17年的历史，大多数年份都是稳健增长，其制高点所在的区域也曾发生过多次转移。 

柳州早期商品房顶点被江景房、学区房、商圈房支配

2005年以前柳州房地产市场以单位集资房为主，市场化特征不明显。2004年，当时尚属冉冉新星的河东诞生了柳州第一代高端项目—华林君邸，首开价已突破“3”字头，而当时全市普遍房价在2000元/㎡左右。该项目开启了高端项目扎堆河东的浪潮，现在再从58同城找该项目的二手房房源普遍在1-1.5万/㎡，房价16年翻了4-5倍。

2005-2007年，文昌大桥通车，柳州高中、市十二中、景行小学迁移河东，河东楼市开始迎来大发展。当时的河东楼市已经可以大致细分为文昌大桥以东与河东北区域，主要划分依据就是当年阳光100城市广场建筑群（即“河东CBD”）及河东北学区房群，商业与教育资源是助推当时河东房价上涨的主要原因。

阳光100城市广场实景

2007-2008年，河东北片文源华都等楼盘构筑了河东北片学府热土的地位，当时这些项目最低也要“4”字头，据58同城的信息，目前文源华都部分房源已经突破20000元/㎡，12年翻了近5倍。而文昌大桥以东的区域均价与河东北片相当，也是在“4-5”字头左右，当时号称“柳州最贵豪宅”的东岸·御花园最高价已到“7”字头，而2008年全柳州房价刚接近3000元/㎡，河东楼市的活力已被广为认可。

2009年，保利以14.14亿拿下如今的保利·大江郡地块，江景大宅+临江商业街+5A甲写等大手笔业态带动了楼市蓬勃发展，此后柳州房价制高点就在柳北半岛与河东北片之间交替进行。

2011年，保利大江郡江景房源首开，均价达10000元/㎡。同年发售的、同样以江景为特色的金沙角均价也是10000元/㎡，两年间柳州就多了几个万元盘。但此时的柳北半岛土地供应压力很大，要想开发大项目就必须走旧改之路。

2012年，荣和集团斥资18.514亿拿下荣和·天誉地块，与此前保利·大江郡、阳光100城市广场类似的是，荣和·天誉项目也规划有大体量的商业街。该项目的出现也将河东北片学区房的争夺向西面延伸，此时周边一些楼盘也已经破万。这一年柳州房价已达6953元/㎡。

荣和·天誉实景

2013-2014年，恒大、万达、华润等一线房企相继落子，它们虽然没有成为那段历史时期房价最高的项目，但它们凭借自身的品牌号召力推动了更多大咖入柳，为后续的万达商圈、万象商圈奠定了基础。

2016年，河东不仅整体房价破万，成交量也超过了一众老城区，那时的河东已经拥有阳光100城市广场、城中万达广场两大商业体，一些在老城区的优质学府或迁建或成立教育集团辐射至河东，东环大道、桂中大道、文昌路等城市主干道四通八达，选择河东居住就是选择未来繁华成为当时购房者的普遍共识。

此后，虽然柳北半岛与河东北两大板块的江景房价格依旧水涨船高，但向东看，一个全新的水南高品质住区已经悄然诞生。2016年发售的恒大御府已经破万，2017年开售的金科·天宸洋房已破1.5万/㎡。

2018年，柳州万象城正式开业，水南片楼市迎来最高潮，中海天钻与恒大珺睿府两个项目的地块正式出让，楼面地价均逼近“9”字头，这个价格至今仍未被撼动。2019年，中海与恒大两个项目首发价都在1.5万/㎡以上，售价最高的房源已达2万/㎡。

中海天钻实景

从柳州城市发展与土地市场来看，目前房价高企的柳北半岛、河东北与水南片百亩以上可用于开发商品房的非旧改地块资源已经见底，而就在水南片的东面竟然还有一个仅大规模开发一年就被数家品牌房企瓜分基本完毕的区域—独凳山片，它的开发速度不亚于河东北片与水南片，或将接替水南片成为下一个柳州房价的制高点。