（柳房网讯）建面约100㎡左右的户型是很多刚需购房者的首选，尤其是在楼市竞争激烈的河东，很多项目都将这个面积段的产品作为主力。而在土地资源日益匮乏的水南片，这一面积段的户型也设计出了很多花样，同一总价或同一单价范围内，有的户型是南北双阳台，有的户型主打高赠送，有的户型是精装……这都让很多购房者犯了选择困难症，那么这个面积段怎样选择适合自己的呢？

首先，柳州市面上目前主流的建面100㎡户型大多是三房或2+1房，前者格局标准，装修时不需要做太多改动；后者往往有更大的赠送空间，但是需要对赠送的部分进行改造。

其次，水南片路网规划比较密集，在一些主干道附近的楼栋按规定要做封闭阳台，这对房企的设计水平要求很高，购房者购买这部分户型一定要看清楚户型结构图，并与销售人员商谈好。

水南片实景

第三，水南片房价普遍在11000元/㎡以上，这个面积段的户型基本上都达到了柳州市规定的25%首付标准，所以在这里买房已经不是“很刚”。部分项目会有一些分期首付的政策，但是基本上都是跟第三方金融公司合作，会有一定额外利息，付清首付的时间基本上是1-2年，这点也需要购房者仔细斟酌。

那么，就以水南热门新盘—联发·君悦朝阳乾景园的2#楼两个建面约106㎡的户型说明一下在水南片如何选购建面100㎡的户型。

联发·君悦朝阳实景

联发·君悦朝阳—优质地段成就热销红盘

联发·君悦朝阳是联发集团在柳州布局的第6个项目，项目由3个地块组成，目前主力在售的乾景园位于东环大道与东环大道东一巷交汇处，未来的轻轨2号线与1号线站点都位于项目附近。

联发·君悦朝阳在售楼栋示意图

水南片作为柳州城央居住区，生活便利性自然无出左右，联发·君悦朝阳东北面即是柳州万象城，北面是柳州城中万达广场，附近的恒大影城及各类沿街商业也能满足日常所需。

乾景园东面就是已全面交付的联发·君悦壹号，项目未来生活怎样从这位熟悉的邻居就可以看出来。君悦壹号的外围也有着丰富的商业街，给居民生活提供便利。

联发·君悦朝阳区位图

购买这个价位的购房者对教育配套还是比较重视的，君悦朝阳附近分布有东环小学、民族高中（拟改初中）、德润小学、德润中学、东环路幼儿园等，很多学校只有一路之隔，孩子上学前可以安心休息，家长接送也不用长途跋涉。

如此优质的区位让联发·君悦朝阳一经推出就备受好评，几乎每个月都在柳州楼市销量前十位，去化速度甚至比附近更早入市的竞品都要快一些。 

联发·君悦朝阳位列2020年9月柳州楼市销售金额榜第7位

G2-B户型：南北阳台、功能性更优

乾景园三栋楼呈南北排列，2#楼位于中间位置，本次解析的两个建面约106㎡户型位于西侧的单元，这个单元为33层，梯户为两梯四户，户数为132户。底部靠东环大道一侧有一定比例底商。

G2-B、G2-C户型位置示意图

两个户型一个在楼栋西南角，一个楼栋中间，虽然建面、价格都比较接近，但设计风格相差比较大。