（活动海报）

洋房最初叫“花园洋房”（ Garden House），它于19世纪在上海、福建、广东一代流行，针对特定少数阶层的居所，是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物，诞生的初衷就是为了更宽敞的居住空间；因此，与密集的高层建筑不同，低容低密是洋房的铁律。

在我国，小高层容积率约1.5-2.3，高层容积率约2.8-4.0，洋房容积率仅0.8-1.2。低容积率，让低楼高成为其重要特征：楼层数越少，业主占有空间与资源越多，居住舒适度也是越高的

比起高层，洋房还具备低公摊属性。众所周知，低公摊带来的是高得房率，阔绰空间会让居住的舒适度随之提高。

一般来说，多层电梯洋房的公摊系数为15%；而高层的公摊面积高达25-28％，得房率低到令人难以忍受，生活品质可想而知。

同样的面宽，高层需要兼顾多户，而洋房仅需兼顾两户，能够真正做到多开间朝南、大面宽短进深，舒适通透，视野开阔，保证采光与通风。同等条件下，阳光和美景更多的一定是低密洋房！

然而由于土地条件与拿地成本等原因，为了更好地平衡利润，不少房企选择为洋房“增高”，诞生大量8层以上乃至11层以上的“洋房”产品，实则是披着“洋皮”的小高层，同时高低配社区的大行其道，也让纯粹的低密洋房更加稀缺。 在市场缺乏真洋房，人们追求理想栖居的现在，龙光莲花悦府适时推出建面约

98-1431㎡山居真洋房，满足你对花园洋房的所有美好想象！

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不是所有洋房都能做到1.2纯粹低密

我们总奔波于追寻理想的生活的路上，但或许行走半生之后，才发现答案就在日常。居住的本质，是提高生活的品质。

效果图

莲花悦府山居洋房，深入解读自然、土地与生活之间的关系，以1.2超低容积率，匠造纯粹的低密花园洋房，建筑退让给园林景观，与自然无间，为生活留白，打造更为舒适的居住体验。

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不是所有洋房都能建在海拔约111米之上

航拍实景图

视野影响心境，视界决定境界，莲花山以林为底，以水为魄，山、水、林议题，营造出蓝绿交织的生态景观，而莲花悦府最高6层的建筑随山就势，保证了楼中的每一户的景观面，经过通透、几乎无遮挡的视线，每一户都可以将半山风光尽收眼底。 

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不是所有洋房都能东南向四大开间

都说房子正南北向最好，实质不然，中国地大物博，分东北，西北，东南，西南和中部，每个区域的风向是不一样的。广西是亚热带季风气候，夏季盛行东南风，冬季盛行西北风，莲花悦府更以超大面宽实现四开间朝东南、通透空间设计，每个角度的考究，让阳光在此驻足；前后双阳台设计，南向的阳台至高有6.6米面宽，敛藏四季风华诗逸。同时以对生活的考量，采用高端酒店式的套房设计，让你享受一家人的温馨时光之余，也珍藏一方私密的自由天地。

莲花悦府真正的山居洋房，在城市与自然的之间，寻获平衡，以对人居生活的极致苛求，将生活最美好的模样完美呈现出来，致敬一城层峯人物。98-143㎡[6F] 9字头起住真山居洋房，在这里安放生活美好，再适合不过了。

全城热销中，恭迎家人前来品鉴

建筑面积约98-143㎡洋房 建筑面积约170-220㎡合院

天玥全新组团臻品 稀贵臻藏

地址：柳州市城中区桂柳路中段（莲花山庄对面）

预售证：售房柳字第（2020）137号，售房柳字第（2020）130号

柳房网为您提供 龙光·莲花悦府 咨询热线：400-878-0772 转 130

楼盘地址：柳州市城中区桂柳路中段莲花山庄北侧