荣和斩获110亩物流园旧改地龙光成交54亩凤凰巷旧改地 - 柳州土地市场 - 柳州房产网

（柳房网讯）12月25日，柳州市2020年第73期、74期国有建设用地使用权交易会在柳州市国土资源规划局举行，交易会当天共6宗地均成功出让，总出让面积385.117亩，总揽金15.832亿元，均为底价成交。

其中，柳州市温馨房地产开发有限责任公司成交P(2020)91号地块，成交单价406万元/亩，成交楼面地价2174.9元/㎡；柳州市龙光骏德房地产开发有限公司成交P(2020)92号地块，成交单价532万元/亩，成交楼面地价3191.9元/㎡；广西荣和企业集团有限责任公司成交P(2020)93号地块，成交单价646.1万元/亩，成交楼面地价2567.2元/㎡；柳州市城市投资建设发展有限公司成交P(2020)94号地块，成交单价78万元/亩，成交楼面地价1177元/㎡；柳州市龙建投资发展有限公司成交P(2020)95号地块，成交单价86.6万元/亩；柳州市房地产开发有限责任公司成交P(2020)96号地块，成交单价180.97万元/亩，成交楼面地价1085.81元/㎡。

25日土拍结果.jpg

12月25日土地成交信息

当天6地块中，最受关注的莫过于中铁物流园旧改项目首期地块P(2020)93号地块，以及凤凰巷旧改地块p(2020)92号地块，旧改项目关乎民生，十分考验开发商的实力。在2019年8月份公示的中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目中标结果中显示，广西荣和企业集团是中标供应商；而在2017年凤凰巷旧城改造项目中标候选人公示中，南宁龙光房地产开发有限公司为第一中标候选人。故今天二者的顺利拿地也属意料之中。

微信图片_20201226093841.jpg

土拍现场

荣和斩获110亩中铁物流园旧改用地城区面貌升级

P（2020）93号地块位于西环路以东河西路以北原中铁物流园及周边片区5号至8号地块；出让土地面积为73968.41㎡，合110.95亩；容积率不大于4.2且不小于2.0；建筑密度不大于35%不小于15%；建筑高度在-15米到+150米之间；5号地块为40年零售商业用地、40年商服金融用地、40年旅馆用地，6号地块为70年城镇住宅用地、40年局部零售商业用地、40年局部旅馆用地，7、8号地块为70年城镇住宅用地。

地块内需要向政府提供建筑面积不少于26510㎡的住宅、不少于6645㎡的商业及不少于169个地下停车位，同时需配建社区服务设施、居家养老用房、幼儿园等用房。

P93中铁物流园地块.jpg

P（2020）93地块区位示意

中铁物流园及周边改造项目占地面积约924.18亩，项目位于广雅大桥以西，东至磨滩路，西临西环路，南至磨滩路四区住宅区，北邻柳铁工务段，交通便捷通达。处在磨滩片旧改项目中国铁建·国际城的西面偏北一带，也是位于河西大型小区金绿洲南面一片，周边居住氛围较成熟，五菱、柳工等大型企业在周围，居住人口多。

中铁实景.jpg

P（2020）93地块实景图

荣和拿下P(2020)93号地块，表示中铁物流园及周边改造项目已拉开序幕。现项目西北面已规划建设河西友邻汇，建成后将辐射中铁物流园及周边，完善片区商业配套。河西是柳州传统成熟的居住老区，荣和的二次进驻以及各项配套的规划建设，河西城市面貌将得到大力改善，醇熟的居住氛围与新的建筑融合，将成就更宜居的河西。

龙光成交54亩凤凰巷旧改用地将打造江景住区

P（2020）92号地块位于跃进路以东凤凰巷地块，占地面积36279.28㎡，合54.42亩；容积率不大于2.5不小于1.5；建筑密度不大于25%不小于10%；绿地率应达到30%；建筑高度在-15米与+60米之间；为70年城镇住宅用地、40年局部零售商业用地。根据出让条件竞买人需要配建社区服务设施、养老居家用房等。

地块区位示意

凤凰巷是2017年第一批旧城改造项目，项目总占地144.98亩，东临柳江，南临“滨江世纪城”小区，西靠北马鞍山，北接柳钢一区凤凰岭校区，同时位于规划的凤凰岭大桥西桥头北侧，周边分布彰泰欢乐颂、雀山佳苑等楼盘，住宅均价7800-9350元/㎡。目前，地块周边配套暂不够完善，且多老旧住宅、建筑，环境亦不够优美。但稀缺的一线临江资源是项目无法复制的优点，未来将可打造江景品质住宅。

凤凰巷旧改项目2.jpg