2020年物业类型成交情况分析

从成交的物业类型上看，2020年柳州依然以住宅销售为主力，成交31444套，成交面积为358.95万㎡，同比去年增长13.4%，其次为车位，成交17121套，同比去年增长3.8%。排在第三名的是商业产品，成交3133套，成交面积为28.24万㎡，面积同比去年下降31%。

比较靠后的是公寓和写字楼，其中公寓成交1956套，成交面积为10万㎡，同比去年下降32%；写字楼成交177套，总成交面积为1.94万㎡，同比去年下降69%。

从各物业成交情况上看，住宅成交占比最大，且柳州置业群体发生正发生微妙变化，刚需占比减少，改善性需求占比增加。爆发的疫情影响了不少新婚夫妻办婚礼以及购买婚房的计划，也催生了不少蜗居小户型的购房者刚改善的需求，在柳州市全面复工、楼市逐渐稳定后，被搁置的购房打算提上行程。疫情期间，各方面原因导致换房成本增加、机会减少，让更多购房者倾向于“一步到位”。

车位成交量相较去年环比增长了12.22%，车位作为配套物业，一直很稳定。

相较去年，2020年的商业成交面积有大幅度下降，受疫情影响环比下降31%，其中柳工·颐华城成交224套底商、金鹅小商品商贸城成交142套等。

同为投资类型产品的写字楼，却环比下降52.03%，其中较为不错的写字楼产品柳州华润大厦成交面积与去年基本持平，为0.97万㎡。柳州写字楼需求大幅下降，空置率攀升。疫情影响下，写字楼市场将进一步承压。

公寓属于过度类和投资性住房，总价低、地段好、配套齐，柳州市公寓成交量环比去年下降15.32%。碧桂园·十里江湾、恒大御景湾、柳州恒大中心、红星·新天地的公寓产品卖得不错。