2020年各城区住宅成交情况

融创“丢车保帅”，柳北刮起旧改风

统计数据显示，2020年柳州住宅销售冠军城区为河东区，总成交面积为89.42万㎡，成交量为7096套，面积同比去年增长0.8%。亚军为柳东新区，总成交面积为84.43万㎡，成交量为7666套，面积同比去年下降7.2%%。亚军季军为柳北半岛（城中、柳北），总成交面积为56.3万㎡，成交量为5168套，面积同比去年增加77.6%。

其中柳南区成交面积为48.79万㎡，总成交量为4495套，面积同比去年增加22.6%；鱼峰区成交面积为40.49万㎡，总成交量为3624套，面积同比去年增加54.6%；柳江区总成交面积为40.49万㎡，成交量为3395套，面积同比去年下降12.1%。

2020年，成交面积下滑比较明显的主要是柳东新区及柳江区，其他城区都有不同程度增长，尤其是柳北半岛。

醇熟热门置业区域的河东区，成交均价与成交面积长期位列柳州各区域榜首。从水南到静兰再到河东北，改需项目占到了很大的比重，据柳房网数据中心统计，2020年河东区住宅成交均价11753元/㎡，成交面积占到全市的22.57%，在其他片区“以价换量”的冲击下，河东楼市依然坚挺，龙光·莲花悦府、大唐观邸、联发·君悦朝阳等新盘表现亮眼。

一直以来柳东新区的供应量与成交量都比较大，今年各方面的压力之下，柳东各盘纷纷采用了以价换量的方式，甚至出现了不少6字头、5字头的特价房、工抵房等。这些方式获得了不错的效果，促进了不少购房者把握时机上车。合景泰富映月台的低总价的精装小户型产品以及融创“丢车保帅”的降价，吸引了不少关注。

从万科强势入驻柳北滨江西一片后，柳北忽然成了各大房企兵争的“香饽饽”，也刮起了一股旧改风。万科、奥园、彰泰、鼎华等大牌房企的纷涌而至，为本来就房源紧张的柳北供应了不少房源，供应同比去年增长126%，也让柳北重新成了购房者首选之地。万科城、鼎华城以及即将首开的奥园瀚德·紫荆花城都是柳北大体量的旧改项目，能让柳北老旧的城市界面获得一轮最大的优化和升级。

人口早已饱和的老城区柳南区，纯新盘融创·江南林语全年成交1489套住宅，占比柳南区全年成交的33%。全市最大的限价房项目祥源大地以及磨滩村大型旧改项目中国铁建·国际城也获得不错的成绩。

鱼峰老城区生活氛围浓郁，丰富的景观资源、熟悉的人文环境，让很多老鱼峰人不愿搬离。但2020年的鱼峰无论是住宅成交还是土地市场，全年表现还是较为平淡，大都熙园、海雅·柳江湾、颐华·雍和城为全年成交前三名。

撤县设区已有四年的柳江区，楼市向来就不温不火，今年也打起了价格战，甚至在12月份年末冲刺时柳江区均价低至6409元/㎡。恒大雅苑在这场价格战中拔得头筹，合景云溪四季、兴佳城紧跟其后。