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2020年成交榜:外来房企独占江山 入榜门槛降低了
柳州房产网 时间:2021/1/15 10:37:46 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)不经意间,跌宕起伏的2020年已经结束,全国房地产市场也经历了风云变幻的一年。

2020年的柳州楼市,在疫情高压之下风起云涌,土地市场爆冷,成交上涨,房价下降,各房企为了度过这次难关都抛出了极大的优惠抢客,大多都采用了渠道。那么,是谁在激烈竞争中依然坚挺,战绩斐然?又是谁突破自己,勇创纪录?2021新年伊始,柳房网重磅推出“2020年度柳州楼市成交排行榜”,一起用数据还原战绩。

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柳州夜景实景图

房企榜

外来房企依旧占领大半江山 融创“丢车保帅”成赢家

从2020年柳州楼市房企面积和金额成交TOP10中可以看出,榜单前三甲被融创、碧桂园、恒大包揽。其中,融创与恒大作为踩中“三条红线”的两大房企,今年的表现引人深思。

融创在2020年共有融创金成九阙府、融创瀚德融公馆、融创·江南林语三个项目在售,其中九阙府已完成高层清盘任务。三盘在2020年总成交面积为37.4万㎡,总成交金额为26.04亿元。

恒大总成交面积34.65万㎡,总成交金额30.79亿元。恒大主要在售盘有恒大雅苑、御府、珺睿府,公寓产品有御景湾、恒大中心,并且多个楼盘降价幅度大,珺睿府甚至推出毛坯产品,恒大品牌系在柳州已经有一定的客户基础,加上力度大的降价促销,公寓产品折价出售,让恒大品牌仍能保证一定的份额,不过恒大也无在柳州新开发项目的意向,已经连续多年不参与柳州土地市场的拍卖。目前似乎是把精力倾注于“南宁空港文旅项目”,照目前情况来看,也许不会在柳州继续开发了。

在“三条红线”的融资压力下,恒大率先打响了“以价换量”的第一枪,七五折促销让全国多地恒大项目出现“抢购潮”;融创的项目上半年几乎都没什么动作,下半年却节点不断,抛出的优惠一次又一次聚焦关注,九阙府推出“购房第二套半价”政策,融公馆甚至出现了5字头房源。融创的降价也使周边竞品深感不安,一度掀起价格战。

碧桂园总成交面积为35.93万㎡,总成交金额31.05亿元。一如既往是以“量”取胜,2020年也有不少项目已是清盘状态,如碧桂园·十里江湾高层洋房已售罄,仅剩少量公寓在售;帕克诺雅也完成了住宅清盘,目前正推售商铺。

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单盘榜

万科独占滨江西 绿城称霸上下白沙

绿城与万科在柳州都只有一个项目,且都是大体量的旧改项目。白沙旧改绿城·杨柳郡首开至今,因为好品质与口碑,走量一直都很好,价格也十分稳定,单价基本上都过万。2020年绿城·不负众望,拿下单盘成交金额榜的榜首,共成交19.02亿元,成交面积为15.27万㎡。目前,绿城还有不少货量。

白露旧改项目柳州万科城2020年1月首开就售出360套,以7字头带装修的价格、江景房产品、以及十五中合作吸引了不少购房者,拿下单盘成交面积的冠军,成交面积为18.68万㎡,成交金额为15.02亿元。

融创·江南林语是2020年4月柳南区首开的纯新盘,全年总成交面积16.25万㎡,总成交金额为11.73亿元。江南林语在融创的“降价潮”中,价格比周边一波竞品都低很多,因此在单盘榜也占领了一席之地。

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单盘住宅榜

恒大雅苑表现亮眼 香颂·蔚澜半岛节点不断

单盘住宅榜前三甲自然是绿城、融创、万科三大巨头。

不过单盘住宅成交面积榜单中,2020年恒大雅苑成绩十分亮眼,总成交面积10.85万㎡,总成交金额为7.59亿元。在经历一系列口碑危机之后还能保证稳定的销量,主要因为项目在年内供应量大,价格性价比高。在柳邕路一带,小区园林品质等较为突出,成功吸引到购房者。

香颂·蔚澜半岛2020年的住宅成交面积也有10.53万㎡,其以5字头的价格,加上全年不断的夺人眼球的营销节点,曾让柳州楼市刮起一阵“买房送车”的风波。

靠学区小户型“C位”出道的合景映月台在2020年的住宅成交金额7.87亿元。合景在柳东拿的这块地,至今仍旧是“地王”,过去因为单价高、户型大等原因,导致去化艰难。大户型改小户型后,9字头起的精装小户产品让合景映月台频频出现在每月成交榜单。另外,去年映月台330万/套以下的别墅也成功清掉。

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各城区单盘榜

新区以价换量 柳北旧改聚集

2020年,成交情况下滑比较明显的主要是柳东新区及柳江区,其他城区都有不同程度增长。

柳东新区

红星·天悦无论是在柳东或在整个柳州,都属于比较畅销的楼盘,但在融创下半年在柳东新区疯狂打起价格战后,红星随后也推出各式各样的优惠政策,特价房低至6字头。

成交均价一向在8字头的柳州万象府,也在价格战中火速推出7字头的特价房源,且融苑地块住宅完成清盘。

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柳江区

即使是在向来不温不火的柳江区内,恒大雅苑、合景云溪四季、柳江碧桂园、兴佳城、云星·钱隆悦府等楼盘纷纷打起了价格战。

兴佳城在众多实力强大的外来房企的价格战压力之下,杀出了一条属于本地房开的血路,在均价已低至6字头的柳江,还能让全年成交单价维持在7字头。兴佳城2020年总成交面积3.86万㎡,总成交金额2.76亿元。

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柳北半岛

2020年的柳北半岛迎来了柳州万科城、鼎华城、奥园瀚德·紫荆花城等大型旧改项目,并成为最热门的置业城区,缓解了柳北半岛原本房源紧张的局面。

一直以来热度与绿城·杨柳郡不相上下的通建中天城,在2020年完成了住宅、商业等清盘,全年总成交面积8.63万㎡,总成交金额9.65亿元。鼎华城首开就以低于柳北均价的7字头入市。

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柳南区

融创·江南林语在2020年以总成交面积16.25万㎡、总成交金额11.73亿元与第二名拉开极大差距,全年成交均价低至6字头。

祥源大地作为柳州最大的限价房项目,每年的成交量都非常稳定。磨滩旧改项目中国铁建·国际城2020年成交面积6.53万㎡,首开以来价格也一直很稳定,但是去化都不大理想,开始采用渠道后也获得不错的成效。

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河东区

今年的河东也开始了价格战,彰泰江与城拿出了一批特价房,最低的竟然低到了“8”字头,拿出的特价房都是建面约103㎡以上的户型,利用错位竞争取得大面积段销售的优势。

堪称河东最贵的楼盘中海天钻在调整价格过后,也有了不错的走量。

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鱼峰区

今年拔得鱼峰区成交榜单头筹的是大都熙园,总成交面积为6.52万㎡,总成交金额5.36亿元。8字头带装修、N+1户型、轻轨旁等优势,让大都熙园一直以来都很畅销。

排名第二的海雅·柳江湾今年推新也比较频繁,户型可选择性较多,低单价与低总价,以及轻轨旁的优势也是上榜的原因。

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责任编辑:蓝婷
新闻来源:柳房网
关键字 榜单 成交 柳州 

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