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2020年柳州住宅成交需求报告:改善需求上涨明显
柳州房产网 时间:2021/1/15 16:21:39 查看评论 [发表评论]

2020年柳州新建商品房市场成交量相比去年提升了不少,尽管在这特殊的一年,购房者的热度依然不减,不少购房者买到了自己心仪产品,那么什么样的产品最受购房者欢迎呢?购房者又最青睐哪种面积段的住宅呢?市场又怎样回应购房者的消费需求呢?对于房企来说,了解这些就等于打开了购房者的需求偏好,才能更好地打造适应市场的产品。

住宅成交总价梯度:同等价格较去年能买到更大的房子  

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从数据反映的结果来看,总价在80万以下的住宅最受2020年柳州购房者欢迎,其次是80-100万与100-200万的住宅。将100-200万的住宅这一区间再次按20万的价差细分,刚好是由低价向高价依次递减。100-120万的住宅是该区间内购房者购买最多的产品。

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从2020年销售的住宅产品来看,100-200万的总价区间产品比较灵活,可以购买鱼峰老城区建面约131㎡四房户型,比如碧桂园·悦府一套高层户型,总价约100万;也可以购买河东建面约178㎡的江景大平层户型,比如红星天铂一套大平层户型,总价190万,碧桂园·滨江府一套建面189㎡户型,总价180万;柳东新区一套180平米的洋房也位列其中,总价180万。可以说,2020年总价100-200万区间相比往年能买到更大的房子。

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100万-120万这一区间可以买到市面上大多数单价万元左右的三房户型,单价8000-9000元/㎡的价格可以买到建面130-140㎡的四房大户型。比如柳州万科城的建面124㎡四房,甚至可以买柳州万象府的建面134㎡四房。这一区间覆盖柳州各城区,是柳州主流成交总价段。

成交总价80万以下是2020年柳州住宅成交套数最多的区间,这说明柳州市场还是以刚需为主。如在阳和板块融创瀚德融公馆单价“6字头起”的活动下可以买到建面120㎡的四房户型,也可以买到河东区静兰湾板块华润静兰湾建面93㎡户型、大唐观邸建面80㎡户型。从成交数据看,柳东区、柳江区、柳北区占到了这一成交区间的很大一部分,是刚需人群首选的置业热土。

200万是改需人群分界线,200万以上区间占比仅4.2%

200万-300万的成交总价能明显区分大部分的首改及二套改需群体,从成交梯度上看,该区间的成交套数介于160-180万与140-160万的成交套数之间。从成交数据来看,大部分成交住宅为建面160-200㎡左右的平层、洋房、别墅。平层成交以中海天钻、绿城·杨柳郡、碧桂园·滨江府等为代表。

300-600万的住宅在柳州面向的是中高端人群,这个价位可以买河东的盛天悦景台的建面216㎡以及金科·天宸建面189㎡的洋房,也可以买绿城·杨柳郡、中海天钻建面约230-250㎡、荣和·天誉建面180-230㎡的大平层;还可以买龙光·莲花悦府建面约180㎡的合院别墅、合景泰富映月台建面约250㎡的联排别墅等,这些产品的区位和环境都均较出色。

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绿城·杨柳郡样板间实景

600-100万总价的住宅产品在柳州市场已经是尖端圈层产品,龙光·莲花悦府建面约218㎡的合院别墅,盛天悦景台建面约356-500㎡的别墅,以及荣和·天誉的建面163㎡玻璃幕墙瞰江大平层都在这一区间,它们区位、产品特色鲜明。

1000万的总价在柳州能买到什么样的房子?从2020年的成交情况来看均是一线江景别墅。比如作为柳州城市封面的窑埠TOWN,以及鱼峰响水河与柳江交汇处的博翠江天,不可复制的山水佳境、稀缺的自然景观造就了千万级别的别墅。


住宅分类成交情况:别墅成交量有所上涨 购房者更愿意住得宽敞、舒适

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洋房:未来市场供应有望增多

在柳州各城区中,河东区的洋房成交数依然占据半壁江山,2020年全市洋房销量前五中就有龙光·莲花悦府、盛天悦景台、红星天铂这三盘位于河东区,说明了购房者既看中这些洋房产品的低密居住环境又看中城市繁华地段,相对别墅来说性价比高。尤其是龙光·莲花悦府因出色的山水环境以及挨近万象商圈,登上了2020年洋房成交面积、成交金额双料冠军的宝座。 

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龙光·莲花悦府所在的桂柳路及周边环境实景

2020年柳州市场上销售的洋房以建面130-200㎡的产品为主,顶跃/底跃复式+平层的建筑形式依旧是高端洋房的主流,但也有一些像龙光·莲花悦府建面100-127㎡、联发·君悦华庭建面110㎡、中梁·百悦首府建面117-127㎡的小面积洋房,由于总价不高、密度低,这些洋房一经推出就受到市场热捧。

目前来看,河东区的洋房备受市场欢迎,尤其在今年疫情下,改善需求增加,洋房有一定市场,河东区在建的保利·明玥山语以及祥云胜地未来将有望补充2021年的洋房市场。

别墅:总价不过百万就可以买一套天地楼

2020年别墅成交套数为436套,较去年上涨57%。柳州市场主要有独栋、联排、双拼、叠墅这几种别墅形式。从成交量来看,四方新桂园、合景泰富映月台、盛天悦景台、龙光·莲花悦府均取得不错的成绩。

四方新桂园取得2020年别墅成交面积第一,为别墅成交贡献了不少的力量。建面约155-300㎡的天地楼商墅备受市场欢迎,总价80-150多万,产品的独特性以及价格优势,是大多数购房者买下它的理由。

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四方新桂园实景图

合景泰富映月台的别墅面积销量仅次于四方新桂园,项目产品为联排别墅,建面约217-257㎡江山美墅以总价275万起售,加上与景行小学(柳东校区)、柳铁一中初中部一路之隔的地段,成就了柳东别墅销冠。

大平层:销量领先洋房、别墅  临江大平层走量较好

大平层具有大开间、大尺度的空间优势,居住起来整体较方便舒适。柳州在售建面160㎡以上大平层以两梯两户、三梯三户的设计居多,产品多个角度采光,户型优秀。2020年大平层以1071套销量远超洋房、别墅。

从成交数据看,2020年大平层成交面积前五的楼盘均位于河东区,周边配套齐全。有中海天钻、绿城·杨柳郡、碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾、荣和·天誉,除中海天钻外,其余4个盘均是江景大平层。

中海天钻以4.62万㎡稳居年度大平层成交面积第一。中海天钻大平层是柳州目前少见的纯平层豪宅项目,建面约143-247㎡的大平层住宅宽奢同时密度极低。周边有万象城、万达广场、柳州市人民医院、德润小学、德润中学、法治文化公园、规划轻轨、鱼峰区政府等配套,政商资源优越。

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中海天钻实景

绿城·杨柳郡位列2020年大平层成交面积第二,周边学区、商圈等配套资源优越,产品可选择面广,有建面170-238平米的大平层,尤其紫荆苑组团,有平层有跃层,还配超大的瞰江阳台。


新健康理念下催生改善 建面120-130㎡面积段成交套数上涨28%

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据柳房网数据中心显示,2020年柳州成交的所有住宅产品中,建面90-140㎡的户型以23105套的成绩再次夺得冠军,占比达到73%;建面0-90㎡及建面140-200㎡以上的户型以23105套与2790套的成绩位列其后,占比分别为16%与9%。

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将建面90-140㎡户型的成交数据按每10㎡细分,与去年按由低到高面积段成交套数依次递减不同的是,可以看到从最小的建面90㎡-100㎡区间成交套数最多,为6037套;建面120-130㎡与建面110-120㎡以5296套与5338套分列第二第三,仅相差42套,它们与建面90㎡-100㎡相差大概700套。

值得注意是,在疫情影响下催生了新健康理念,改善需求增加,建面110-140㎡面积段成交套数明显上涨。

建面120-130㎡的面积段较成交套数较去年同比上升28.5%,是上涨最多的面积段。建面120-130㎡区间多为标准四房或3+1房,这一面积段的户型设计灵活,销量领先的融创金成九阙府、融创江南林语、融创翰德融公馆、柳州万科城就做了标准四房+南北双阳台,在大都熙园也能选到3+1房,在碧桂园·帕克诺雅能选到大三房。

建面110-120㎡的面积段成交套数较去年同比上升15.99%。这个面积段基本是3+1房户型,热销的项目红星·天悦建面112㎡、柳州万象府建面114㎡都做了3+1房,但颐华·雍和城做了大三房、合景云溪四季做了紧凑四房,购房者选择还是多样化的。

建面130-140㎡面积段成交套数较去年同比上升10.12%,这个面积段是很多首改置业者首选的面积段,户型以大四房为主,这个区间内已经能买到部分洋房、平层、别墅产品,比如龙光·莲花悦府建面140㎡洋房、彰泰·滨江学府、碧桂园·滨江府建面140㎡平层,四房新桂园建面140㎡的天地楼。这个区间段销量较好的有恒大雅苑建面133㎡的四房、融创·江南林语建面135㎡的四房、兴佳城建面136㎡的四房。

建面90-100㎡的面积段成交套数最多,同比去年上升16.03%,该面积段主要以2+1房或小三房为主。在户型设计上南面3.5-3.7米长的景观阳台+北面厨房旁的小的生活阳台+北向由阳台改造而来的次卧+卫生间的形式比较常见,整体朝南户型较多。除了绿城·杨柳郡、彰泰江与城、合景泰富映月台总价百万出头,这一面积段的成交总价基本都在百万以下,购房者更看重它们的价格,其次是区位配套。

疫情之下,换大一点的房子成为2020年柳州大多数购房者的共识

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纵观近三年成交面积段数据,建面100-110㎡面积段成交逐年下降,尤其是2019年的全年占比17%到2020年的全年占比14%,波动明显。从柱状图看,建面100-110㎡面积段的成交明显有一部分转移到了建面110-130㎡面积段上去了。

这说明,在疫情的大环境下,柳州购房者更渴望功能齐全、结构健康的大房子,转而进阶购买既在他们经济承受范围内又能满足他们需求的建面110-140㎡面积段的房子,未来,这个面积段的户型或将成为柳州市场的主流。

目前,柳州楼市仍处在高速发展阶段,更多优质产品也将随着时代更迭、需求变化不断丰富市场,进而满足购房者的多样化需求。

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责任编辑:何石娟
新闻来源:柳房网

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