（柳房网讯）100㎡左右的户型，说大不大，说小也不小，柳州市面上一般设计成三房或者四房，所以有的购房者就会纠结，买三房好还是买四房好呢？其实面积差不多，做成三房，各区域空间稍大一些，做四房，各区域空间略小一些，所以按照自己需求去选择合适的就是最好的。 

近日河东片区云星·钱隆学府、大唐观邸均推出了建面约100㎡的户型，一个三房两厅两卫，一个3+1房两厅两卫，你会如何选择？ 

大唐观邸

新户型：9#楼103㎡3+1房两厅两卫

参考价格：9500-10200元/㎡　

大唐观邸新推出的9#楼为单个单元、两梯四户布局，共17层，68户。总楼层不高，居住舒适度相对更高。9#楼处于该地块的较为中心的位置，加上南向为景观庭院，景观视野较好，可以称为楼王。新推出的103㎡户型位于朝南两户，坐北朝南，采光条件好。

新推9#楼区位示意图

103㎡的面积做成3+1房，赠送的部分其实不小，“+1”的房间面积7.5㎡，可做成书房，与阳台一样半计面积。设备平台则与飘窗一样为全赠送面积，可与厨房打通，让厨房空间更大更方便操作。

建面约103㎡户型图

该户型开间3.7米，竖厅设计，餐客厅一体，显得更为宽敞。阳台进深1.6米，该楼栋不临街，可做开放阳台，这点算是业主比较关心的情况，在看房时一定要跟置业顾问确认清楚。主卧与主卫均朝南，明室明卫，且主卫在西侧，主卧就不需要担心西晒的问题了。主卧内部还设有衣帽间，主卧空间不会显得局促。

南北卧室之间隔着一条宽1.3米的过道，朝南次卧面积约9.8㎡，朝北次卧面积比较小，约7.8㎡，北向稍有遮挡，装修时要考虑好采光问题。 

赠送、半赠送面积示意图

总体来说，该户型布局方正，面积赠送比较多，“+1”的房间让刚需的户型拥有了更多功能性布局，二孩家庭也是可以承载的。

样板间实景

云星·钱隆学府

新户型：2#楼98㎡三房两厅两卫

参考价格：11000-12000元/㎡

云星·钱隆学府新推出的2#楼为单个单元、两梯四户布局，共22层84户。2#楼处于该地块西北侧，北向、东向均无遮挡，南向距1#楼54.5米，西侧为1层的商业楼，该栋楼采光条件都较优。建面约98㎡户型位于该楼栋的西南角，坐北朝南。

楼栋区位示意图

该户型开间3.8米，对于相同面积的户型来说属于较大的，连接1.5米的阳台，由于该楼栋位于路边，阳台大概率为封闭式的，可以跟房开确认清楚，介意的需酌情考虑。餐客厅一体，空间显得更为宽敞。厨房连接生活小阳台，可打通拓宽厨房的面积，也可利用生活阳台增强通风、采光。

建面约98㎡户型图

该户型做成三房，相对于3+1户型，房间面积稍大一些，主卧面积约11㎡，加上主卫和飘窗，空间更大一些。南北各一次卧，均带飘窗，朝南次卧面积约10㎡，朝北次卧面积稍小。次卫的门正对次卧的门，介意的可以考虑怎么改造。 

不计面积、半计面积示意图

总体来说该户型方正，布局合理，赠送面积也不少，阳台和生活阳台半计面积，三个卧室飘窗均为全赠送面积。客厅开间也比较大，对追求大一点空间布局的刚需购房者还是很友好的。

样板间实景

两个户型面积相差不多，总价也差不多，你更心水房间面积相对大一点的三房，还是房间多一个的3+1房？