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横厅/南北通透竖厅/长客厅 建面约120㎡户型如何选购?
柳州房产网 时间:2021/3/17 11:27:33 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)很多家庭都将建面约120㎡左右的四房户型当作第一套改善性住宅,相对建面90-100㎡左右的三房户型来说,多出来的一个房间可以作为第二个儿童房或老人房、书房、储藏室等使用;而相对更大面积的户型来说,这类刚刚好达到四房及格线的户型可以省下不少钱。

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河东区实景

柳州目前大多数在售项目基本上都有涉及建面约120㎡左右的户型,有的是南北双阳台,有的是横厅,还有的是房间、客厅共享大阳台,总之围绕着阳台不少房企都想出了多种布局类型以适应不同购房者的口味。

今天小编就来分析三种类型的户型有何优缺点。 

横厅组

华润静兰湾

熙悦山4A户型/建面约115㎡/四房两厅两卫

参考价格:9500-11000元/㎡

楼盘地址:柳州市城中区静兰独凳山片(水上运动中心旁)

柳房网提供购房热线:400-878-0772 转 120

熙悦山4A 115四房.jpg 

华润静兰湾是近年来大热的静兰/独凳山片体量最大的项目,目前销售的一期熙悦山地块距离柳州万象城只有约1.5公里左右(距百度地图测量),整个地块栋楼采用围合式点状布局,楼间距约45-80米,规划园林超6万方。

4A户型主要分布在外围楼栋,户型最大的特点就是南北几乎无死角的采光面,南面横厅景观阳台长约6.3米,主卧窗户由小阳台改造,北面卧室、书房均带飘窗,卫生间、厨房、玄关都配有窗户。

横厅的优势在于空间利用率高,客厅、餐厅、厨房在一条横向生活动线上,动区与静区之间没有多余的走廊。

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华润静兰湾样板间实景

主卧开间、纵深都为3.45米左右,格局方正,预留了衣帽间的位置。主卧对面的次卧开间约2.9米、纵深约3米,与同面积段其他户型大致相当。

通常横厅布局的户型尺寸都在建面125㎡以上,这个户型在这个面积段布局成横厅不是没有代价,横厅北面的书房与次卧开间只有2.35米左右,两个房间之间是非承重墙,如果业主觉得单个空间不够大可以索性改成三房。

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华润静兰湾样板间实景 

交投地产阳光100新叶城

10#楼A户型/建面约117.68㎡/3+1房两厅两卫

参考价格:9500-12000元/㎡

楼盘地址:柳州市西江路29号(柳宗元雕像旁)

柳房网提供购房热线:400-878-0772 转 128

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新叶城项目为位于静兰路与西江路交界处,周边有柳宗元雕像公园、法治文化公园、桂柳路公园等景观资源,南接鱼峰老城区,北接柳州万象城,交通便利。

新叶城规划中融入了沿街商业、幼儿园、泳池、跑道、共享社区、咖啡厅等,极大程度提高社区的宜居性。

10#楼不临路,所以户型的阳台不是封闭的,这比最先发售的临路户型要好上一些。北面就是小区幼儿园,对于家里有小孩的业主还是很方便的。

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新叶城样板间实景

10#A户型横厅6米多,为改善传统横厅无法实现南北对流的问题,在餐厅北面的空间还专门有一个长约2.7米的阳台,业主可以选择将这个空间改造成房间,或者就当一个开放式的书房、茶室使用。

北面的主卫、次卧都有飘窗,主卧北面的次卧开间约3米,另一间次卧开间约2.7米,纵深都接近3米。而主卧开间约3.4米、纵深约4.3米,带有飘窗与主卫,但是由于主卫出入口朝向主卧,所以建议在两个空间之间可以用衣柜围成一个衣帽间,一定程度提升舒适度。

这个户型虽然房间的实用性比华润静兰湾4A户型要好上一些,但是一进门就是公卫,与很多人的使用习惯不太相符,所以建议感兴趣的购房者可适当改造。

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新叶城样板间实景

南北双阳台组

大唐观邸

12#楼D1户型/建面约118㎡/四房两厅两卫

参考价格:9500-10200元/㎡

楼盘地址:柳州市城中区环江滨水大道上(水上运动基地向北300米)

柳房网提供购房热线:400-878-0772 转 126

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大唐观邸北面临近小马鞍山,东南面可望江,北面的莲花山庄酒店与建设中的静兰湾文旅小镇将在未来为小区居民提供吃喝玩乐购等多种服务,今年2月份刚通车的静兰景观中轴大道拉近了项目与市民的距离。

大唐观邸的户型拓展性出色,本次选取的12#楼D1户型目前货量已经不多,其他楼栋的建面约125㎡房型与这个户型相似。楼栋位于项目西北侧,外围道路是规划中的独凳山扇形路网的一部分,外出便利。

户型北阳台长约3.8米,南阳台长约4.3米,南阳台还可以同时为餐厅与厨房提供采光,室内空气流通性强。

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大唐观邸样板间实景

户型为标准的四房布局,书房与主卧配有飘窗,书房长宽分别为3.1米、2.8米左右,比之前华润静兰湾、新叶城的户型最小的房间还要大一点。主卧北侧的阳光房原有结构是一个封闭阳台,做成房间后建面9㎡左右。主卧开间、纵深约3.4米,主卫出入口朝外,空间更符合健康科学。

当然,在有限的空间内想做到面面俱到是比较难的,大唐观邸这个户型北面的阳台与阳光房一样实际是封闭阳台,如果要买这个户型一定要打听清楚这个阳台封闭的标准是什么,如果遮光明显南北通透的优势也就不明显了。主卫出入口与玄关在一条线上,有些购房者比较顾忌这一点。南面次卧的飘窗比较小,旁边是空调室外机的位置。

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大唐观邸样板间实景

房间+客厅共享阳台组

联发山水间

10#楼二单元3+1房2厅2卫/建面约120㎡

参考价格:7000-8500元/㎡

楼盘地址:柳州市静兰桥东侧和源路沿江200米

柳房网提供购房热线:400-878-0772 转 138

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联发山水间与未来的静兰独凳山片文旅小镇一桥之隔,背靠未来的旭辉商业体,并且还有一线临江的优势,在售房源普遍不到8000元/㎡,可谓性价比的理想选择。

与所有热盘一样,10#楼这个建面约120㎡的户型存量也不多,但是其他楼栋也有类似房型的户型,部分楼栋因为涉及封闭阳台及楼栋布局建筑面积会大一些。

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联发山水间样板间实景

10#楼建面约120㎡的户型阳台是不封闭的,并且通过楼栋的倾斜可以增大瞰江的范围,北阳台约5.8米,南阳台约4.3米。客厅旁的书房是拓展结构,原生这里是空的,业主可以选择做成半开放/开放空间,或者干脆做成一个大客厅也行,这是这类户型的优势。餐厅、厨房原生结构图之间也没有墙体,业主可自行选择两个空间的大小。这种设计整个动区都可以享受双阳台带来的采光、通透效果,符合时下的健康居住理念。

3个房间均配飘窗。主卧开间约3.5米、纵深约4.4米,预留了与主卫之间的衣帽间。两个次卧开间分别为2.8米与2.9米左右,基本满足家庭成员的使用。

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联发山水间样板间实景

彰泰欢乐颂

E1宸悦户型/建面约120㎡/3+1房两厅两卫

参考价格:7800-8500元/㎡

楼盘地址:柳州市柳北区香兰大道(原海川家具城)

柳房网提供购房热线:400-878-0772 转 110

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彰泰欢乐颂虽然容积率高达3.5,但因为是东西向的地块,通过错开楼栋及T型/Y型楼栋的布局,每一栋的瞰景视野其实并不差。

E1户型位于是南面楼栋北边套,优势在于南面无遮挡,北面可以看到小区园林。为了保证观景效果及隐私性,户型的北阳台比南阳台更大,北阳台长约6.1米,南阳台长约3米,北阳台同时为客厅及玄关北面的次卧采光,需要注意的是这个次卧是有非承重墙体的,如果业主就喜欢这个结构可以不必改造。南阳台单独为餐厅采光,达到通厅的高通透动区效果。

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彰泰欢乐颂样板间实景

户型的“+1”体现在主卫北面的房间,原生结构图上它是一个阳台,改造后长宽分别为3.45米、3米,实用性较强。主卧与中间的次卧都有飘窗,主卧开间约3.6米、纵深3.8米,格局方正,主卫也不是朝内的。

这个户型唯一的硬伤就是走廊有点长,不过与一些同面积短走廊的户型相比它的房间面积并不小。

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彰泰欢乐颂样板间实景

进入华润静兰湾网上售楼部 华润静兰湾[河东区]均价:9500-11000元/㎡
开发商:柳州轨道润投置业发展有限公司
地址:柳州市城中区静兰独凳山片(水上运动中心旁)
销售热线:400-878-0772 转楼盘分机号 120
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新闻来源:柳房网

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