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加息潮来了!柳州多家银行上调房贷利率,二手房贷款趋严
柳州房产网 时间:2021/3/26 15:27:48 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,多地楼市似乎都不平静,先是去年年底央妈的一手房贷集中管理,多家银行措手不及,一二线城市多家银行暂停房贷,银行额度吃紧放款周期延长。最近听说又有大动作,国内多地迎来加息潮,多地严查首付款来源,楼市实时变化,且听小编与你道来。

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国内多地迎来加息潮,柳州多家银行房贷利率上调

近年来全国各地的银行都收紧了房贷业务。虽然最新一期5年期的LPR并未改变,已连续11个月保持在4.65%,但全国的房贷利率都在大幅上涨。

那么柳州的首贷利率是否有增长,请看下表:

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2021年3月份,柳州各行首贷利率均有上浮,月均首贷利率达到5.96%

柳州四大行首套房贷利率均已上浮至5.8以上,其中中国银行上升了0.25%,首贷利率为高的到6.13%。建行、工行虽看起来持平不变,但银行的人表示,之前就已经涨了。除四大行以外,柳州各个银行均有不同的上浮,除柳州银行不升反降,从5.85%降至5.65%,其余各行均上浮至5.8%或以上。在我们问询的14家银行中,已有6家银行首贷利率破6,几近半数,二套利率已全数破6。

在额度和放款周期方面,多数银行表示额度吃紧,年初放款周期基本在一个月左右的银行,如今表示可能有二至三个月,最长的表示可能要三个月以上。

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银行加大严查首付来源力度

近一月来,北京、上海、广东、杭州等地金融监管部门集体出击,严查涉房资金来源,加强个人信贷管理,并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。昆明目前也有多人因为贷款问题而被迫退房。

3月18日,深圳银保监局通报排查结果,发现5180万元涉嫌违规贷款,开出罚单金额达575万元;

19日,有消息称,广州多家银行严查购房首付来源!必须为家庭自有资金。就算是找父母借钱,这笔钱也要倒查半年;

23日,北京银保监局通报,发现涉嫌违规流入楼市经营性贷款金额约3.4亿元;

仅23日、24日,昆明市房产信息网就公示了14起退房案例,其中因为贷款问题而被退房的就有5例。同时,还有因负债过高及首付资金和贷款材料真实性等问题而被退房的情况。

从上述案例不难看出,3月,全国多座城市加强对违规流入房地产各类贷款的排查,贷款买房的要求更加严格。

目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源,具体包括:

①借款人需提供首付款来源近半年流水;

②对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质,对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得

首付来源须为自有资金,对于直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水,若亲属半年前已持有可直接认定;

④若断续存入的,需核实为合理收入所得;

⑤近6个月新增的消费贷、经营贷、大额分期等必须结清并提供证明。

这一次的审核可谓是史无前例,对于买房人的影响非常大。简单来说,除了要严查首付款流水之外,如果民间借贷、经营贷、消费贷、大额分期或大额的信用卡贷款尚未结清的,都会影响贷款。

以前买房只要向银行提供近半年的工资流水和首付款凭证就OK了。现在要查首付款的流水,就算是半年内转来的钱,还要核实是不是合理收入所得;就算是直系亲属借来的钱,也要提供直系亲属的银行流水。

小编咨询了柳州各银行相关方面的情况,银行方面表示,关于首付资金来源,银行一直都有核查购房首付款来源的举措,只是最近力度大大的加强了。部分银行表示,目前没有具体的政策下达要求借亲戚的钱也要查半年流水政策,不确定政策是否会落到柳州。不过在防止违规资金流入楼市的大行情下,柳州可能也会有一些风险提示之类的操作。

住房信贷愈加严格,柳州二手房贷款也不容乐观

近日,一则柳州建设银行针对二手房贷款的新政在小编朋友圈刷屏,具体情况如下:

1、暂停20年以上房龄的贷款申请;

2、暂停柳江区域二手房贷款申请;

3、暂停征信显示逾期达到连续3期累计6期的二手房贷款申请;

4、暂停步梯7楼及以上二手房贷款申请;

5、暂停自建房贷款申请。

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建设银行关于二手房政策

当天晚上小编就追着几个中介权证部门的人打探,也追问了建行的工作人员核实后,建行表达现在对二手房贷款的要求确实如此。这意味着,建设银行对于能进行贷款的二手房的质量要求提高:低质量的二手房譬如步梯高楼层的、房龄老旧的、柳江区域的暂停受理;对于购房者的征信要求提高:征信有逾期记录的每次+5个基点逾期连3累6的暂停受理二手房贷款。

同时间,小编也打探了柳州别的银行对于二手房贷款的最新情况,绝大多数银行相关负责人员都表示还未收到通知要调整,4月以后会不会有调整也说不定。但银行额度吃紧,所以二手房的首贷利率会比较高,放款周期也会更长,基本都需要三个月以上。银行方表示:“现在二手房贷款都会比较难办,首套的利率可能到7”。柳州绝大多数的银行二手房的首套利率均已破6,二手房的审核更加严格,部分银行比如浦发银行、交通银行已经暂停了二手房贷款的业务。

银行相关人员表示,其实二手房的审核要求一直都比较高,一个是源于银行本身风险把控,需要评估房子和购房者的贷款资质;再一个就是国家政策的影响,目前国家房贷政策的收紧,楼市调控越来越严厉,对于二手房的贷款也会更加严格。

一切源于房贷集中管理政策,房住不炒的楼市基调

这个3月,全国各地的银行都收紧了房贷业务,房贷利率上涨,全国多座城市加强对违规流入房地产各类贷款的排查,贷款买房的要求更加严格,近期的诸多楼市的变化皆源于国家房贷集中管理政策和房住不炒的楼市基调。

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2020年12月底,国家实施房贷集中管理,对银行房地产贷款和个人住房贷款额度占比规定上限。房地产贷款占中国金融体系的比例偏大,给各银行戴了一个紧箍咒,防范银行把过多的贷款投向房地产领域。因为房地产类贷款额度受限,超过红线的银行都不能继续放贷,只能结清之前的房贷,才能往外放出新房贷,这就导致了银行利率的上浮,贷款申请难度的上升。

近几个月,严查购房首付来源,也是源于“有心之人”发现了利用经营贷获得大笔银行资金买房的套路。政府在疫情中为扶持小微企业发展而降低经营贷利率,被一些人钻空子置换为房贷,推高房价。严查购房首付来源,防止信贷资金违规进入楼市,确保房价的平稳,让刚需购房者能买到房,维护房地产市场的健康发展。

小结:

“房子是用来住的,不是用来炒的”,任何投机性的炒房行为都受到了严厉的打压,让房地产回归正常商品属性,才是对经济高质量发展的合理诠释。希望国家的管控早日展露成效,这样小编就不会一直存首付,一直都差点!

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网
关键字 利率 房住不炒 

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