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实探独凳山:深陷“内卷” 8字头房源频现是否值得捡漏?
柳州房产网 时间:2021/5/19 9:22:37 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)内卷这一词,本意是指人们通过竞争来获取更多资源,经网络广泛流传,被用来指代非理性的内部竞争或“被自愿”竞争。而用来形容当下的柳州楼市也恰如其分,柳东新区就是一个典型的例子。 

由于新区建设往往需要较长时日,配套进度跟不上楼市发展,柳东新区出现了供大于求的现象,各大楼盘从8字头到6字头、5字头,甚至个别项目出现“腰斩”折扣仅“4”字头起,“内卷”程度之深可想而知。不过柳东新区在4月份的成交中还是取得了不菲的成绩,在成交面积榜单TOP10中,就有4盘上榜,低价盘依旧是刚需的心头之好。

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独凳山-静兰版块深陷“内卷”

历史新低价获购房者买单

与柳东新区仅一江之隔的独凳山片区,也算是河东的一个新片区,但与河东主城区接壤,享受河东的资源配套,相对柳东新区周边“人气”更足。近年多个房企大鳄进驻,例如华润、彰泰、大唐、金科、保利、龙光均已售卖,后又有建发、中梁强势加入,加之配套的建设、教育集团的引进,已然形成一个“价值洼地”,毕竟近期的价格可算历史新低。

4月份,独凳山-静兰版块价格战异常激烈,内有片区刚需、改善盘的较量,外有柳东新区低价盘的分流,唯有调整价格才能最直接的吸客。华润静兰湾率先推出“8”字头的新房源,周边彰泰江与城、大唐观邸紧随其后发布“8”字头的特惠房源,从“9”字头甚至过万的单价,频现“8”字头,这波过硬的“降价潮”让不少购房者成功捡漏。

独凳山片区大景2021.5_副本.png

摄于2021年5月

据柳房网数据中心,4月华润静兰湾以成交套数118套、面积1.23万㎡、金额1.14亿元荣登商品房成交榜单柳州亚军、河东冠军。彰泰江与城以成交套数66套、面积0.767万㎡、金额0.72亿元上榜前十。以价换量效果明显,“内卷”让购房者坐收渔翁之利。

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独凳山-静兰板块的高层项目表现亮眼,而改善-高端盘却稍显后劲不足。桂柳路布局了龙光·莲花悦府、保利明玥山语、揽山庭这三个在售洋房、别墅项目,4月的成交成绩单中,龙光·莲花悦府轻松领跑周边两个楼盘,成交套数翻了好几番。保利明玥山语、揽山庭这两个盘一直以来都销量平平,如今片区发展飞速,能否抓住时机“自救”,还得看后续爆发。 

水上运动基地核心区堪称“价值洼地”

规划配套完善、房价新低

周末小编实探,切身体验片区实况。水上运动基地核心区发展速度较快,尤其是交通的布局,不仅盘活了片区路网,也大大缩短了静兰片与各大商圈的距离,衣食住行、吃喝玩乐皆便利,静兰片区位真的不偏。 

交通变化最明显的是静兰景观中轴大道建成后,不仅将静兰片与万象商圈紧密相连,更是直接与凳山路通联,宽阔的车道、良好的路况出行便利,到万象城不过咫尺距离。

凳山路2021.5.JPG

静兰景观中轴大道连接凳山路实景

此外,环江滨水大道贯穿片区南北走向,可连接桂柳路至柳东新区和河东,连接静兰桥至西江路和阳和片区。规划的轻轨1号线、3号线环绕片区,未来可轻松快速通达全城。

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环江滨水大道实景

片区教育资源也比较充足,目前周边布局有柳州民族实验小学、文惠小学静兰校区、三十中,引进了十二中教育集团,未来会形成不错的教育氛围。

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柳州民族小学实景

根据控规,片区内规划拟建小马鞍山公园、约550亩的市儿童公园,加上现已建成的莲花山庄,水上运动中心,风景秀丽、环境优美的宜居滨江区即将形成。

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片区控规示意图

片区内布局有华润静兰湾、彰泰江与城、大唐观邸3个新盘,区位、交通、配套等外在条件大致相同的情况下,4月份销量却差很多,如果是你,你更青睐哪个盘?

进入华润静兰湾网上售楼部 华润静兰湾[河东区]均价:9500-11000元/㎡
开发商:柳州轨道润投置业发展有限公司
地址:柳州市城中区静兰独凳山片(水上运动中心旁)
销售热线:400-878-0772 转楼盘分机号 120
我要问房|网上售楼部|主力户型|楼盘相册 
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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网

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