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刚需买房90㎡小户最受青睐,该面积段多1㎡都别买
柳州房产网 时间:2021/5/24 16:41:08 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)5月17日,国家统计局公布2021年4月70座城市房价数据,整体来看,4月新房62城房价上涨。从广西城市看看,南宁、桂林仍呈上涨趋势,北海下降,柳州总体是量跌价涨,新房房价也呈上涨趋势。

从统计数据中了解到,我们以为应该最受欢迎的90-144㎡之间的户型并非“最香”,最受欢迎的反而是90㎡以下户型,次为144㎡以上的户型。为何小户型如此“吃香”?

一、少交税 省!

无论购买新房还是二手房都是需要交税,90平是契税的一个分界线,现在我国大部分城市的契税收费标准为:首套房90平及以下1%,90平以上1.5%(二套90平及以下1%,90平以上2%)。假如你购买的房产总价为100万,那么90平及以下的契税为1万元,90平以上则为1.5万元,5000元相对于总房价也许不多,但对于生活花费的确不少。

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二、面积小 总价低 月供压力小

单价为10000元/㎡的房子,90㎡及以下的房价为90万,首付2成18万,贷30年,月供3821.23元;100㎡的房子房价100万,首付2成20万,贷30年,月供4245.81元。

单价10000元/㎡的房子,每多买一平米,价格多一万元。就例子来看,多10㎡房价多了10万,月供每个月多还424.58元。在柳州实际大多数人均月薪3000-3500元左右,3821.23元的月供对于单身购房者来说,3821.23元的月供相当于一个月左右的薪水;对于一个没有小孩的家庭来说,是一个人的薪水还月供,另一个人的薪水养两个人;对于三口之家来说更甚,一个人的薪水还月供,另一个人的薪水养三个人。如果月供每个月变成4245.81元,一个人的薪水都还不够,购房者的经济压力会更加大。

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对于刚需家庭来说,只要户型功能齐全,面积是越小越好,因为能省下不少钱。现在柳州市场针对这个情况,很多房开都推出紧凑型的小户型三房,在刚需购房者市场备受青睐。

三、装修成本小 打扫更方便

买了房子装修也是一个大问题,一套90㎡的房子简装怎么的也得有个7-10万的预算 ,每增加10㎡装修成本无形中也得增加个万把块。装修预算大概可以分为施工项目(基础装修)、设备部分、材料部分、软装部分、电器部分、其他(装饰品、摆件等)几个大类。很多施工方都是按米计算费用,装修面积越大时间越长,人工费也越高,粉刷墙的面积更大,瓷砖铺陈面积越大。而且越大的房子家具(沙发、茶几、床等)、家电(空调匹数、电视等)也越大,费用也会更加贵。

看电视剧时曾经感叹,这个主角家的别墅那么大,打扫起来一定很费劲吧~闺蜜非常嫌弃的看着我说:“买得起那么大别墅的人,都是请人打扫的,哪有自己打扫的啊,你这格局不够大啊”。

大户型固然好呀,客厅大气,房间宽敞,大的浴室可以装浴缸,休息的时候泡泡澡,但打扫起来让你分分钟后悔“当代年轻人为何老是喜欢为难自己”。即便是请阿姨,现在家政打扫也是按面积收费,无形中花销又增加。想想,对于平凡百姓的小家庭,还是小户型sweet。

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精装样板间图片

四、投资价值高 以租养贷 好过渡

小户型因其面积小、总价低、月供少的特点,颇受投资者欢迎。不少投资者选择买小户型装修出租,以租养贷,毫无压力。还有些刚工作不久的年轻人,手头资金暂时不够,选择先买一套小户型过渡,住的舒服,自身月供负担也不那么大。等到资金到位再转手换大户型,或将这套用来出租,达到刚需、投资兼备,岂不美哉?

在一些城市,比如成都,购买90㎡及以下房产需同时满足居住证满两年且连续缴纳2年及以上社保的条件才可以。肯定是投资客都看好这个面积段的市场,政府才会出台政策限制购买以便真正刚需的购房者能买到房。

柳州在售90㎡及以下楼盘介绍

跟着柳房看房买房,省心省力省钱,以下是柳州市各片区在售90㎡及以下面积段的房子:

河东高新

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(一房一价,该表单价均以楼盘均价为参考,户型越小单价一般越高,实际价格以售楼部当天数据为准)

河东高新区90㎡及以下面积段的在售楼盘仅2盘,因面积小,单价都在9500+元/㎡,分别是位于马鹿山公园旁的观山福邸和柳宗元雕像附近的新叶城。新叶城目前该面积段在售的仅有88㎡一个户型,观山福邸存量还较多,为74-90㎡的二至三房,共七种户型供您选择。

观山福邸

项目位于鹿园路2号,学院路延长线东侧,紧邻马鹿山森林公园,三面环山,环境优美,空气清新。14#、15#、17-22#建面约74-138㎡两房至四房城芯准现房全城在售,成交均价9600-10200元/㎡,居河东繁华腹地,享人文书香底蕴,坐拥城市绿肺。

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74.85㎡、75.48㎡、78㎡两房户型图

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89㎡、90㎡三房户型图

交投地产阳光100新叶城

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营销中心生活馆园林实景

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88㎡三房户型图

新叶城坐落于静兰路与西江路交叉处,柳宗元雕像对面,区位优势明显。项目紧邻柳州市重点德润小学、德润中学,法治文化公园、雕像公园、贤乐公园三大生态公园围合,方圆4km里涵盖了阳光100城市广场、窑埠古镇、万象城、万达商圈,柳州人民医院近在咫尺,周边的配套已经醇熟完善。8#楼建面约88/118㎡三至四房户型加推,特惠房源86XX元/㎡起。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

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