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6月柳州土地新一轮“开仓放粮” 10宗987亩地起拍价超50亿
柳州房产网 时间:2021/6/1 18:17:13 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)持续了两个月的冷寂,柳州土地市场终于在6月份迎来了新一轮的“开仓放粮”。据统计,6月总共挂牌10宗合987亩地块,总起拍价超50亿。 

其中不乏热门优质地块,例如桂柳路再推41亩商住用地,河东北难得一见的251亩江景地块新鲜挂牌,起拍楼面地价高达5字头,6月的土拍市场或将再次上演精彩激烈的“争夺赛”。那么具体挂牌了哪些地块呢?

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柳州国有建设用地〔2021〕20号-6月15日出让

柳北跃进路原金凤毛巾厂用地挂牌

P(2021)24号地块为柳北跃进路东侧原金凤毛巾厂部分土地,出让面积约54.45亩,地块性质为城镇住宅用地、局部商业用地,容积率不大于3.5且不小于2.0,建筑限高80米,起拍楼面地价3505元/㎡。

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第20期公告地块

根据出让条件,该宗地分为三个地块开发,竞得人需在地块范围内向政府提供建筑面积不少于33000平方米的住宅,由柳北区人民政府以6877元/㎡回购。地块部分土地需开展土壤污染状况调查,若经调查存在土壤污染的,需待土地完成土壤污染休后治理后再交付。地块二需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房,建成后无偿移交给政府。 

该地块位于跃进路与锦绣路交叉口,沿着锦绣路即可抵达滨江,地理位置优越。以跃进路为主干道,可直达市中心—五星商圈,周边锦绣路、白沙路环绕,白沙大桥作为加持连接河东,交通便利。锦绣路小学、二十六中、三十五中均在周边,教育资源丰富。周边居民区众多,生活氛围醇熟,已有四季花都、锦绣香江、江东水岸、利华嘉园等多个生活小区。

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柳北金凤毛巾厂地块位置示意图

地块所处片区楼市也比较热闹,几个受关注的在售楼盘也聚集于此,绿城·杨柳郡、云星·钱隆御景、奥园瀚德紫荆花城、君汇豪庭、金悦府等,在售户型囊括建面约87-231㎡两至五房,参考均价9300-14000元/㎡。按起拍楼面地价3505元/㎡来看,地块的还是有一定的发展空间。

 

柳州国有建设用地〔2021〕21号-6月17日出让

柳东职教园119亩宅地出让

P(2021)25号地块为柳东新区职教园集中教学区地块,出让面积约119.45亩,地块性质为城镇住宅用地,容积率在1.5-2.5之间,建筑限高60米,起拍价40240万元。

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第21期公告地块

根据出让条件,B-2-6地块处须建设一所幼儿园,幼儿园须与首期建设的居民住宅同步建设、同步验收、同步交付使用。两个地块均需建设社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房。 

该地块区位优势明显,与市二中仅一条马路之隔,地块周边路网密集,在建的轻轨将大大缩小柳东与各个片区之间的距离,未来可轻松畅达全城。周边分布有妇幼保健院柳东分院、园博园·友邻汇,加之已交付的龙光·玖珑府项目,生活还是比较便利的。今后更享有华润万象汇、龙湖CBD商务圈的便利。

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柳东二中西侧地块位置示意图 

地块所处片区是柳东新区官塘核心片的重要组成部分,是一个以居住功能为主,配套商业办公、医疗养老、生态公园等功能的生态宜居片区,园博园、卡乐星球、九子岭公园、柳东体育公园环绕四周,享有休闲旅游价值。

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柳东二中西侧地块位置实景

周边融创金成九阙府高层住宅已售罄,别墅在售245万/套起,3月云星集团摘得附近藕塘屯86亩地块,该地块的建设,将丰富片区的房源。

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柳州国有建设用地〔2021〕26号-6月28日出让

挂牌5宗359亩地块

6月28日将有5宗359亩地块出让,4宗涉宅用地与1宗商业用地,其中2宗为白露村城中村改造用地,为万科城项目组成地块。

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第226期公告地块

P(2021)26号-高新南路西侧地块

该地块位于河东高新区,出让面积约25.89亩,土地性质为城镇住宅、商业(市场)用地,容积率在1.5-2.5之间,住宅建筑限高70米,起拍楼面地价3627元/㎡。 

根据出让条件,地块内规划的农副产品市场须由竞得人自持,自持年限为10年。竞得人须在竞得土地后100内天提供建筑面积不少于4700㎡且能容纳600户以上经营户安置的过渡市场,这对竞得人来说也是有一定的实力要求。地块内需配建社区综合服务设施、社区养老服务用房,建成后无偿移交给政府。

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高新南路P26号地块位置示意图

据悉,该地块将打造便民邻里新中心,为首个结合农副产品市场改造升级打造成邻里中心的项目,以大型农贸市场为龙头、集社区综合服务、特色餐饮及商业配套服务等多种服务功能于一体的商业综合体,为周边居民提供“一站式服务”。

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该地块为高新区难得出让的土地,配套资源优渥。周边名校遍布,景行小学潭中校区、湾塘小学文华校区、文惠小学(文韬校区)、文韬小学等。临近柳州体育中心、马鹿山公园、人民医院河东分院。且交通十分便利,桂中大道、东环大道、潭中东路为主干道,可畅达河东各片区、柳北半岛。

 

P(2021)27号-桂柳路北侧B-5-1地块

41亩低密商住地块或再掀起“抢地大战”

P(2021)27号地块位于大热的桂柳路片区,出让面积41.36亩,土地性质为城镇住宅用地、局部商业用地,容积率在1.5-2.0之间,建筑限高40米,低密住宅片区的形象跃然于眼前。地块起拍价2.397亿元,起拍楼面地价4346元/㎡。有建发以73.66%的高溢价豪夺桂柳路39号地在前,又有中梁首入河东择址桂柳路,该地块价值瞬间展露,不过该地块此前已挂牌后因故暂停出让。

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桂柳路41亩地位置示意图 

根据出让条件,P27号地块需应用装配式建筑“三板体系”(即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯),项目各单体均采用“三板体系”。地块内需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房,建成后无偿移交给政府。 

该宗地位于河东热门的独凳山片区。交通便利,东西向以桂柳路为主干道连接文昌路可抵达阳光100、五星商圈,南北向以学院路、静兰路为主干道,接驳马鹿山板块与鱼峰区。商业发达,在万象城与城中万达商圈的辐射范围之内。教育资源丰富,学院路中学及附小、民族实验小学布局在周边,此前又引进了文博小学(规划中),地块价值明显。

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地块周边居民区较多,例如怡和天成苑、大城小院、恒大华府、福东苑、真龙花园等,生活氛围浓郁。也有多个在售或新建楼盘在周边, 例如新盘建发·磐龙府打造建面约108-143㎡高层、143-165㎡联排,营销中心即将开放;中梁项目预计下半年亮相。

在售项目带装修楼盘大都沁园、洋房/高层盘揽山庭、洋房/合院盘龙光·莲花悦府、洋房盘保利·明玥山语(还未开售)等,以改善住宅为主,高层、洋房价格在9800-16000元/㎡之间,合院350-550万/套。低密住宅与醇熟配套相结合,或将形成新的“富人区”。

 

P(2021)28、29号-白露村旧改地块

本期挂牌中,白露村城中村改造再推两宗合148亩城镇住宅、局部商业用地,万科城再扩容。地块容积率在1.5-3.5之间,建筑限高100米,起拍价18350万元。 

根据出让条件,竞得人需提供建筑面积不少于74024㎡的商业以及896个地下停车位,政府不再支付任何费用。这两宗地均需分别建设社区综合服务设施、社区居家养老服务用房,建成后无偿移交给政府,其中P29号地块需再配建一所幼儿园。

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白露村实景(摄于2021年3月)

P(2021)30号-柳南竹鹅溪东侧部分地块

该地块为柳南区西鹅路北片竹鹅溪东侧部分地块,出让面积143.77亩,土地性质也商业用地,起拍价21825万元。

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竹鹅溪周边实景

柳州国有建设用地〔2021〕28号-6月30日出让

挂牌3宗合454亩地 总起拍价34.229亿元

6月30日,柳州将出让3宗合454亩地,月末开花,本月最具看点的河东桂中大道延长线251亩商住用地将出让,因丰富的江景资源、优越的地理位置备受关注。

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第28期公告地块

P(2021)31号-桂中大道延长线251亩地块

起拍楼面地价5548元/㎡

P(2021)31号地块位于河东北、河东大桥旁,该宗地分为5个地块开发,总面积251.72亩,土地性质为城镇住宅用地、商业用地、城镇社区服务设施用地。总起拍价28.201亿元,起拍楼面地价5548元/㎡。

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河东251亩江景地块位置示意图 

C-7-3地块面积6269㎡,为商业用地、城镇社区服务设施用地,建筑限高40米,该地块设施建成后,需无偿移交给政府。 

C-7-6地块面积34562㎡,为城镇住宅、商业用地,容积率在2.0-2.8之间,建筑限高80米。C-8-1地块面积47103㎡,为城镇住宅用地,容积率在2.0-3.3之间,建筑限高100米。C-10-2地块面积36071㎡,为城镇住宅用地、商业用地,容积率在1.5-2.5之间,建筑限高80米。C-11-1地块面积43814㎡,为城镇住宅用地、商业用地,容积率在2.0-3.5之间,建筑限高100米。

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河东251亩江景地块实景 

根据出让条件,C-7-6、C-8-1、C-10-2、C-11-1地块均需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房建成后无偿移交给政府。C-8-1地块在此基础上需再配建一所幼儿园。 

P31号占据桥头堡、城中区核心位置,地块自然景观、教育配套及交通优势突出:紧邻柳江、规划中的轻轨2号线以及2018年由中国名校长论坛评选的百强高中——柳州高中,北侧还分布有柳州市机关幼儿园第一分园。以此来看,地块未来打造的项目或成为继周边的荣和天誉、彰泰滨江学府、碧桂园江湾十里等高端改善住区后,百里柳江上的又一值得关注的重磅项目。

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P(2021)32号-中医院东院东北侧地块

该地块为中医院东院东北侧A-2地块,出让面积44.27亩,土地性质为社会福利用地、城镇住宅用地。根据出让条件,该地块不具备独立开发条件应与西侧地块建设净用地面积为93515.84平方米 (140.27亩)地块整合后统一开发建设;地块内住宅、养老服务设施需由竞得人自持并按“养老式房产”模式经营。

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该地块实际为我市重点养老服务设施(医养结合)项目——秋澜颐养中心的部分用地。据悉,秋澜颐养中心项目规划了36000多平方米的养老服务设施,2000多平方米的商业,将建设养老住宅1280套,其中公寓式养老住宅432套、居家式养老住宅848套,以租赁或其他多种经营方式打造全新的健康养老模式。项目内配套设施齐全,包括养老服务中心、商业及其他配套用房、老年大学、地面及地下停车场等,可以容纳2160辆机动车、4090辆非机动车。室外活动场地以风雨连廊连接,确保雨天也能够畅通无阻。社区高层底层设置老年活动用房、食堂等,便于老人开展内容丰富的各类活动。

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中医院东侧周边实景(摄于2020年12月) 

P(2021)33号-白露大道西段南侧地块

该地块为柳北白露大道西段南侧D-4-2地块,出让面积158.49亩,土地性质为城镇住宅用地,容积率在1.5-2.5之间,建筑限高60米,起拍楼面地价1713元/㎡。 

根据出让条件,该地块需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、老年人日间照料中心、幼儿园,建成后需无偿移交给政府。地块需开展土壤污染状况调查,若存在土壤污染的,需待土地完成修复治理后再交付。 

该地块位于衡柳高速铁路与白露大道西段的交叉位置,临近滨江,享有丰富的江景资源。周边两座大城-万科城和鼎华城均在建设中,将享有类似的生活配套。以北外环、白露大桥、白露大道为主要出行道路,交通便利。

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P33号地块位置示意图

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 6月 挂牌 土拍 

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