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三孩政策来了 会对柳州楼市有多大的影响?
柳州房产网 时间:2021/6/4 15:57:27 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)在儿童节到来前夕,我国开放三胎的政策传来,迅速成为全名热议的话题。

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消息一经发布,三胎新政横空出世,也是段子手们的欢乐场。或者说,人人都成了段子手,表达对新政的或赞,或弹,或调侃,或一本正经地胡说八道。当然,也少不了蹭热度碰瓷。房地产市场的反应也极其迅速,各种花式蹭热度,甚至网上已经有地产中介挂出了“三胎户型”信息。

如某地产中介挂出“139平方米四室一厅全朝南”的学生宿舍版户型,声称其亮点是:灵活多变,孩子小的时候可以容纳父母居住“值班照顾”,孩子长大了则可以一人一间。

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捉迷藏式户型:五室五卫四厅一厨的大平层,看着就非常适合与三个孩子居住,房间到处都是看似多余的小角落,刚好适合孩子们愉快地捉迷藏。

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年年有余户型:整个户型的造型有点仿鱼的样式,大户人家最适合的户型之一,寓意好“年年有鱼”,并且整个户型360°都能照到阳光,孩子在这样的环境下那不得长老高了。

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除了各种奇葩户型,电商平台上目前也已经有了不少“三胎定制床”等相关产品推出。毕竟三孩政策如若真的落实,不仅仅是意味着家里多了一个人,也代表着要多一间房、一张床等。

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事实上,我国“全面二孩”政策已经全面放开近5年时间,但不少育龄夫妇却处于不想生、不敢生的状态。一线城市购房门槛高,育儿成本较高,生育意愿低,预估对三孩响应力度不大,因此多数家庭先从小户型房源上车,随后再置换大面积房子;而其他等级城市,购房负担相对较低,消费者选择一步到位满足多人居住需求的比例更高,所以三孩政策主要受益者是二线、三线城市。

1.大户型走俏

作为三线城市的柳州市,虽然目前仍旧以小三房为主流户型。但随着二孩、三孩家庭的增加,传统的90平米以下小户型、90-144平米中户型、144平米以上大户型的户型分类格局已经开始有所转变。

从近三年的柳州市各面积段住宅需求占比上看,换大一点的房子成为2020年柳州大多数购房者的共识,这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。

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近三年的柳州市各面积段住宅需求占比变化

柳州市建面100-110㎡面积段的住宅成交逐年下降,尤其是2019年的全年占比17%到2020年的全年占比14%,波动明显。从柱状图看,建面100-110㎡面积段的成交明显有一部分转移到了建面110-130㎡面积段上去了。这个面积段的户型多为3+1房、四房或五房等。

改善性住房、生育三胎的家庭,或考虑置换大户型以满足家庭居住需求,改善性需求将会增加4-5居的需求增加,但比例有限,目前柳州市场供应大部分以三房为主,未来大户型房源大概率将会成抢手货。

不过就目前来看,120平方米左右的面积段也还是不够,因为户型不是简单解决小孩子居住等问题,一些功能用房也要增加。

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责任编辑:蓝婷
新闻来源:柳房网
关键字 柳州 

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