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史上“最严”征信严在哪?年中买房防踩雷 吐血整理不看后悔
柳州房产网 时间:2021/6/5 17:05:33 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)楼市行至过半,一年中期,购房者看房买房意愿高涨,看中房源办理贷款,年中贷款行情要清楚。

01.房贷利率

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以上是2021年6月柳州各银行的贷款利率,因个人征信情况各异,首贷的利率也会不同。自2021年以来,柳州各行的贷款利率均有不同程度的上调,除了四大行变动比较小,小行的利率上涨幅度明显,早在1月份的时候就已破“6”。如果最近您刚好想要买房,除优先选择四大行之外,这几个银行您也可以列入考虑:

首套:柳州银行5.85%、浦发银行5.95%、桂林银行5.85%;

二套:北部湾银行6.125%、浦发银行6.15%、桂林银行6.15%。

贴心提示:不同楼盘合作银行不同,有些楼盘与银行有合作协议的也许会有更好优惠。

02.征信

5月份,央行新版个人征信报告正式落地,凭借细化程度及几项重大改进,有网友大呼“史上最严”,整个人都透明了,拿到过新版征信报告的朋友也会说一句:变厚了。新版征信发布,这些地方需要注意:

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1.新增共同借款标志,夫妻双方征信均体现负债信息

旧版征信:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债;

新版征信:夫妻双方作为共同借款人,二方征信均体现;

2.负债分期贷款信息更详细

旧版征信:只体现名目,不体现细分。车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体现分期金额;
新版征信:体现分期时间和分期金额,更加细化;

3.征信上报要求次日更新,时差办卡申贷不再可能

旧版征信更新时间长达一个月甚至更久;

新版征信系统要求各机构当日逾期,次日报送,当天征信信息,第二天就能更新;

4.个人信息更全面详实

旧版征信报告只记录基本的并不全面详实的个人信息;

新版征信报告会完整展示,包括学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号,以及配偶信息也会完整体现。频繁跳槽换号搬家,这些信息的频繁变更也会成为个人信用评价的重要判断依据,放贷机构会进行参考;

5.征信不良记录保留更久

旧版征信报告主要保留最近24个月的还款记录和最近5年内的逾期记录;

新版征信对还款记录和不良信息的保留时间均改为5年,已销户贷记卡近5年的还款记录也会展示;

6.纳入更多公共机构信息

旧版征信系统记录的多是房贷、银行卡等金融机构提供的信息;

新版征信报告除借贷信息之外,还将其他公共机构的更多信息纳入其中,比如电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等。 

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简而言之就是,新版征信“变厚”在于,涉及内容更丰富,记录时间更长,夫妻共同借款负债均有体现,即便是作为别的担保人也会体现。为了不影响我们日常贷款,我们需在日常养成良好的消费习惯,在自己承受范围内借款,及时还款,及时缴纳日常的水电、物业费还有手机费用,不用的信用卡及时注销以免造成欠款,也不要太频繁查征信,最多半年一次就好。

柳房热心小贴士之怎样查征信:

一是携带身份证到当地人民银行支行进行查询;

二是去指定银行网点的自助查询机查询;

三是通过征信中心个人信用信息服务平台进行查询,具体是打开征信中心首页,点击主页的“互联网个人信用信息服务平台”,注册登录,线上验证身份,提交申请,24小时后查看结果。免费查询,次日后可获取报告,最快当日获取。

03.公积金

公积金贷款使用率极高,能用则用,今年申请公积金贷款,这些需要注意:

①公积金使用资格:

住房公积金缴存人在申请住房公积金贷款时,应已连续正常缴存住房公积金12个月(含)以上,借款申请人连续欠缴住房公积金超过3个月的,不予贷款。

②公积金贷款首付标准:

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因为公积金认房又认贷,贷款政策按照“保一、限二、禁三”的原则。即第一、二套是可以办理公积金贷款,第三套禁止贷款也就是,即使你之前购买的房子没有使用过公积金,如果购买的是第三套,是禁止使用公积金的,买房首选公积金,不要等到之后想用却不能用。

③能贷多少:

住房公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×6

值得购房者注意的是,现在住房公积金贷款额度上限已从60万元调整至40万元,购房优先使用公积金的前提,可采用组合贷款的形式,公积金利率低,能用则用。

④缴存公积金要注意:

住房公积金个人信息主要审查是否有骗提骗贷行为,人民银行征信系统信用记录包括贷款和信用卡透支。借款申请人或其配偶有近一年贷款连续逾期2期以上或两年内连续逾期3期以上的恶意拖欠记录的,贷款委托人应拒绝其贷款申请;借款申请人或其配偶有近一年信用卡透支连续逾期3期以上的恶意拖欠记录的,贷款委托人应拒绝其贷款申请;借款申请人或其配偶被列入商业银行监控黑名单内的,贷款委托人应拒绝其贷款申请。

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公积金可以用于购房时申请公积金贷款,购买一手房、二手房都可以用,且享受3.25%的超低利率!对比让人望而生畏的商业贷款高利率,公积金贷款可以帮助购房者节省少则几万,多则几十万的利息!有更多购房时遇到的问题,欢迎评论区提出,柳房君将热情回答!~

 

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网
关键字 公积金 房贷利率 贷款 

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