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三孩时代启幕!如何挑选总价不到百万的四房户型?
柳州房产网 时间:2021/6/17 16:55:49 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,我国正式开放三孩政策的消息传遍全国,引发了社会各界大讨论。

对广大购房者来说,三孩政策全面开放,利弊都很明显,有三孩计划的家庭如果养育三个孩子后还有多少资金和精力维持每个月的房贷还款也是未知数。有的家庭选择一步到位买大户型;有的家庭选择在主流三房户型的基础上通过墙体改造、铺高架床等方式适应未来需要;还有的家庭干脆在原有一套房的旁边或上下楼层上再买一套小户型,以便照顾家中的小孩和老人。

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鼎华城样板间实景

从市场的实际需求来看,柳州市面上主流四房户型面积段销售的占比确实逐年提升,2020年建面110-120㎡面积段和建面120-130㎡面积段销售占比已经超过建面90㎡以下的户型销售占比,前两者就是四房户型的入门面积段。

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近三年的柳州市各面积段住宅需求占比变化

柳州百万以下的四房户型(含3+1房)并不难找,目前有这类户型的销售项目有30余个,从97㎡到146㎡建筑面积都有,除了房价高企的河东外都有覆盖。

柳州在售百万以下四房(含3+1房)户型一览

选购这类偏刚需的四房户型时,首先要看各功能区的合理性,过小的建筑面积如果要分成4个房间意味着个别房间面积可能不会大,有些大面积段的户型为了给主卧撑面积也会把某个房间的尺寸缩小。

其次,大部分3+1房是用一个生活阳台作为可拓展空间,有些生活阳台周边有一些墙体需要业主打掉。现在市面上也有一些可分割空间的大客厅(如联发·山水间)或大主卧(如龙光·玖誉城/龙光·玖悦湾)的设计,这类户型的优势在于使用起来更灵活,不用怕墙体强度的问题,业主也可以自行选择墙体材料,可以是玻璃,也可以是墙体。

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龙光·玖悦湾样板间实景

第三,为了针对一开始没想好要不要三孩的家庭,有些房开会宣传所谓的“成长型”户型,其实就是非承重墙更多一些,但其实很多人做完第一次装修后短时间内不会考虑再在家里大动干戈,所以考虑今后要为三孩调整室内布局的话一定要准备好提前量,二次调整时也要到物业报备。

那么这些户型比较有代表性的有哪些呢? 

荣和·公园墅

E户型/建面约97㎡/3+1房2厅2卫

参考总价区间:72.8-82.4万/套

楼盘地址:柳州市柳东新区通和路(官塘大桥南)

柳房网提供咨询热线:400-878-0772 转 347

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荣和·公园墅这个建面约97㎡的3+1房户型在荣和集团旗下3个柳州项目均有布局,也是市面上少见的能在不到100㎡的建筑面积里布局4个房间的户型。

户型动区是一个通厅设计,餐厅与客厅宽度均约3.6米。阳台开间略短于客厅,优势在于阳台光线进入室内没有什么阻挡,客厅、餐厅娱乐与就餐空间都更开阔。厨房直接朝向餐厅一线,需要增强厨房对油烟的处理能力。

户型的“+1”房位于主卧北面,长宽分别约为3.6米、2.4米,得益于南面突出部分,整个空间格局接近三面采光,用来做儿童房再好不过。

其他3个房间均配飘窗,父母、孩子都可以享受阳光的陪伴。主卧开间约3米、纵深约2.2米,布局双人床需要向飘窗“借”一些空间。主卫门朝向主卧与走廊,符合现代人居习惯。其余两个房间开间约为2.8米,二宝、三宝居住不局促。

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荣和·公园墅样板间实景

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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