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叠墅、洋房傻傻分不清楚,跃层、复式、Loft又有哪些区别
柳州房产网 时间:2021/7/27 16:08:07 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近年柳州进驻多家房企,项目类别层出不穷,想选套别墅改善生活,才发现别墅竟还有合院、联排、叠墅、双拼等类型,本来走进售楼部只想挑一套楼中楼,竟发现楼中楼还有跃层、复式和loft等区别。别说买哪种户型,认都没认全,何去何从?

现在小编把这些极易混淆的项目单独拎出来,一一为您解读:

01.合院是什么

合院,全称合院别墅,为了在较高的容积率条件下,提升产品的舒适度,强化别墅感,于是在联排、双拼、类独栋的形式上进行单体及拼接的形式创新,所以就有了合院别墅。

常见的合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布,形成围合或者半围的公共交流空间的院落。可能听着只是概念,提及柳州一个标志性建筑——窑埠古镇,想必你会恍然大悟,原来这就是合院啊。

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窑埠古镇的合院即联排、类独栋围合成集聚的院落

目前柳州市面上在售的合院产品并不多,仅红星天悦、九阙府及莲花悦府三盘库存仅余100套,据悉,未来荣和·公园墅将推出合院产品90套,旭辉江来也会推出的82套合院,,但整个柳州合院产品不到300套。

A:红星天悦:180-198㎡合院,1梯1户/1梯2户,255万起/套;

项目的合院(如上图所示),三联、五联与“L”型别墅拼接组合成半围合式的院落,大面宽小进深,每户都是开放式花园通风采光更好。

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红星天悦合院楼栋示意图

B:龙光·莲花悦府:170-220㎡合院,1梯1户,350-550万/套;

项目合院均为“L”型布局,在占地面积不大的情况下,保证各功能区的采光。1层门口可装饰成庭院,顶层可做成茶室和露台,充分利用山坡台地的采光优势。地下部分层高6.3米,可隔成2层,使用面积翻倍。

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莲花悦府合院模型

C:融创金成九阙府:180-202㎡合院,1梯1户/1梯2户,257万起/套;

该项目的合院竖排规划,左右院间区隔,前后以院子相隔,形成合院独户,做到大面宽小进深,强采光。前后小院合并设置形成“L”型合院形式,将院子整合为一个大的活动空间,满足不同生活场景需求。

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九阙府合院别墅外景

柳州在售合院别墅均为4层,上有露台下赠可隔两层的负一层地下室,享受独门独院。

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九阙府合院精装样板间

相比于普通联排别墅,合院开放式的花园比单独联排别墅享受到的花园景观更大,采光性更好,私密性也更好。缺点是,合院围合的阴角处会给相邻的住户在使用上造成一定的打扰,通风也会有一定受限。

02.叠墅和洋房的区别

叠墅:

属于别墅,一般为4层带阁楼建筑,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,一栋分为上叠和下叠两个户型。下叠有花园,上叠有屋顶花园/露台,具有独门独院的特点,与普通别墅不同的是,叠墅是有公摊的。

在柳州,房开商定义叠墅宣传的产品并不多,目前在售的仅招商·境界与合景·映月台2盘。

A:招商·境界:175-195㎡叠墅,总量88套,166万起/套;

下叠为1.2层,附赠层高近6米的负1层地下室,可隔为两层使用,送花园;

上叠为3.4层加一个顶层,附赠露台。

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招商·境界下叠1、2层户型图

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招商·境界下叠精装样板间——1层/负1层/外景

B:合景·映月台:163-180㎡叠墅,总量32套,188万起/套;

下叠为1.2层送花园,附赠近6米地下室,可隔两层;

上叠为3.4.5层,赠送露台及阳台。

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合景·映月台上叠户型图

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上叠精装样板间样板间客厅/主卧/露台/阁楼

洋房:

是“升级版”的多层,通常指6层以下的板式建筑,达到8层的也有,户型通常都为平层。一般来说,首层会带花园附赠地下室(部分没有),中间层一般为大平层无赠送,顶层会附赠露台。

柳州洋房产品比较多,以保利·明玥山语举例:

保利·明玥山语打造的是纯洋房社区,产品的类型也比较丰富,推出建面约98-190㎡3至4+1洋房,主推建面98㎡3房、建面128㎡3+1房、建面143㎡4+1房,还有顶复建面173㎡、建面190㎡4房户型。洋房单价10500-12500元/㎡,复式230万起/套;

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保利·明玥山语143㎡洋房户型图

1层洋房赠送南面花园(2层赠送北面花园),附赠近6米地下室可隔两层使用,顶层送露台,与叠墅的使用感无差。

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保利·明玥山语143㎡精装样板间1层/负1层/负2层

叠墅与洋房相比,洋房楼层更高,户数更多且公摊更大,私密性相对没那么好,但是洋房一般会设电梯,楼层高采光更好,价位也会比叠墅更低。

叠墅的上、下叠与洋房的1层、顶层区别并不会太大,大家可根据自身喜好,综合环境价格等因素进行挑选。

03.跃层与复式,复式与Loft的区别

——跃层与复式:

①层高不同:跃层层高一般在5.6-米左右,复式层高在4.8-5.2米左右,复式楼中楼的层高会让人有些压抑;

②布局不同:跃层式是一套占用两个楼层,内部有楼梯连接上下层,复式楼中楼实际仅一层,通过增加了一个隔层隔离成两个楼层;

③空间使用率:跃层式住宅与楼中楼一样两层都算在证上面积里,而复式楼中楼只算一层的面积,2楼面积是隔出来的,空间使用率更高。

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杨柳郡149㎡跃层户型图

——复式与Loft

①产权不同:目前柳州市面在售Loft多属商业性质,产权为40年,商水商电,生活成本较高,转手相对困难;复式楼中楼为住宅性质,产权为70年,可以挂户口,年轻人比较喜欢,目前柳州市面比较稀缺;

②层高不同:虽都是层高较高可以隔成两层使用,但复式层高在4.8-5.6米之间,Loft层高在3.6-5米之间,loft的层高会让人有些压迫感;

③价格不同:因loft商业的性质,一般价格比较亲民优惠,在市场上才有竞争力,不是考虑通过转手投资的购房者们可以根据自身喜好、需求购买。

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红星新天地42㎡loft公寓样板房

下期,你还想听小编分析哪种户型,欢迎在评论区留下你的想法!

 

 

进入龙光·莲花悦府网上售楼部 龙光·莲花悦府[河东区]均价:洋房9300-16000元/㎡,合院350-550万/套
开发商:柳州市龙光骏诚房地产开发有限公司
地址:柳州市城中区桂柳路中段莲花山庄北侧
销售热线:400-878-0772 转楼盘分机号 130
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新闻来源:柳房网

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