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有连廊的板式高层究竟能不能买?
柳州房产网 时间:2021/8/23 17:03:56 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)前段时间,柳江区某小区板楼连廊安全问题困扰了不少业主,引发一系列向开发商维权行为。这也让很多正在买房的朋友十分纠结,板楼连廊的房子到底能不能买?

在解答这个问题之前,首先给大家来科普一下高层板楼连廊的具体特点。

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常见的板楼连廊

板楼连廊不安全?私密性差?

传统的住宅结构,一般边户南北通透、采光好;而中间户只有南侧有窗户和阳台,北面无窗户仅有入户门,难以形成穿堂风。而连廊的出现就解决了中间户通透性问题,它一般出现在两梯四户或更高梯户比的板式高层建筑。

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柳州常见的传统高层住宅平面图,中间套没有南北通透

具备连廊结构的板楼,中间户北面可以开窗与布局阳台,达到类似边户的通风采光效果,但窗外的连廊牺牲了中间户的隐私性、安全性,也增加了业主的公摊费用与物业公司的管理成本。

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连廊住宅

以电梯厅设计为例,一般两梯四户的板楼住宅,电梯会在楼道中间布局。边户业主回家一定会经过通风连廊,不管面对连廊的是卧室、卫生间,还是厨房、餐厅,可以想象的是,中间户的隐私随时暴露在经过的邻里眼中。

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 连廊住宅楼层平面图

至于安全方面,连廊两侧一般是不封闭的,才能保证中间户有通风和采光。而这一点却存在了不少安全隐患,如雨水天气容易积水,导致路滑,甚至雨水飘洒进中间户室内;连廊护栏高度过低的话,调皮的小孩容易攀爬,安全系数自然降低。这一些安全隐患问题也在不少维权事件中得以证明。

再者,带连廊的房子,公摊面积势必会增多。毕竟连廊属于公共区域,所以需要均摊到每户。所谓的管理难度大,是指连廊往往会逐渐变成业主存放杂物的区域,失去了原本应有的公共消防通道的作用。

连廊结构的板楼真的不能买吗?

说到这里,是不是觉得连廊户型很“渣”,不值得买?其实,也不见得。

一般情况下,能够实现多面采光的户型通常是边套户型,连廊的产生,实际上也是为了满足高层住宅客户对中间户的通透性需求。如果带连廊住宅所处的地段好,性价比高,小区物业服务优质的话,还是可以考虑入手的,尽量避免中间户。总之,买之前综合对比各个因素,再选择理性下手。

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绿城·杨柳郡实景

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责任编辑:刘东琳
新闻来源:柳房网
关键字 板楼连廊 板式高层 

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