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柳州70盘接受公积金贷款,能省几十万!
柳州房产网 时间:2021/9/11 10:10:36 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)住房公积金,一直都是民生关注的热点。

特别是,现在各大银行商业贷款收紧,房贷利率持续上升,今年7月柳州各大银行的房贷利率基本是5.8%以上,破6的也不少。对于购房者来说,现在想买房,不仅借钱难,利息也越来越高。这时,使用公积金贷款买房,无疑是节省购房成本的最佳方式!

今天,小编就给大家科普一些关于住房公积金的内容,以及盘点柳州可以使用公积金贷款的项目。

城中区大景 柳州大桥-柳州一桥.jpg

柳州实景

 

住房公积金用处多,买房省几十万

住房公积金是一种住房保障,最主要的用途在于购房,有两种使用方法:一是购房提取,可以直接提取里面的钱用于购房;二是公积金贷款,购房时选择公积金贷款会比商业贷款利率低很多,可以减少一大笔开销。

即便你不买房,也可以提取住房公积金,比如租房自住、城镇低保、离退休、建造/翻建/大修自住住房、遭遇突发重大自然灾害等,用处颇多。

目前,公积金贷款首套房5年期以下利率2.75%,5年期以上3.25%,而柳州今年首套房贷利率在6%左右,公积金贷款利率比商贷利率低至少两个百分点

具体来说是怎么样的?小编给大家粗略算了一下,仅供参考!

注:商业贷款利率每家银行均有不同,以下使用5.80%的贷款利率计算,仅作参考!

1.jpg

从计算数据来看,同样期限贷款40万元,公积金贷款比商业贷款的月供少五百多,总利息少了近一半,是不是“真香”!

再举个例子,如果买一套100万的房子,支付3成首付后,还需贷款70万元。用等额本息方式折算,贷款期限30年:纯商业贷款,月供约4107.27元,支付利息约77.86万元;而用公积金贷款40万元+商业贷款30万元,月供约3501.09元,支付利息约56.04万元。

2.jpg

你细品,同样贷款70万元,公积金贷款+商业贷的组合贷款,比纯商业贷款,最多可以节省超21万元!每月少支付606.18元

柳州公积金贷款额度上限40万元

在柳州正常缴存住房公积金的职工,包括个人自愿缴存者,都可申请公积金贷款。此外,符合条件的异地缴存住房公积金的职工,也可申请公积金贷款。

根据最新政策《关于调整部分住房公积金个人住房贷款政策的通知》(柳公积字〔2020〕5号),申请公积金贷款需要注意的是:

(1)二手房房龄加贷款年限之和不大于35年

(2)公积金连续正常缴存12个月以上可申请,贷款额度上限由60万调整至40万元

(3)首次申办住房公积金贷款,贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金贷款基准利率执行;

(4)结清第一次住房公积金贷款后,第二次使用住房公积金贷款购买住房的,贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍;

(5)实行住房公积金贷款额度与借款申请人及配偶住房公积金账户缴存余额挂钩核定办法。计算公式为:住房公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×6;

(6)住房公积金贷款利率:对购买建筑产业现代化项目新建商品房的借款申请人家庭,按规定需上浮贷款利率的,贷款利率按人民银行公布的同期住房公积金贷款基准利率执行。

河东片区-东环大道.jpg

河东东环大道实景

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责任编辑:刘东琳
新闻来源:柳房网
关键字 公积金 

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