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网传阳和“4”字头新房即将入市?刚需族该如何买稳价房?
柳州房产网 时间:2021/10/25 10:07:44 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,网友相传阳和某楼盘要释放一批“4”字头房源,经小编询问得知该楼盘确实计划推出新的毛坯房源,但价格未定,不管怎样阳和这场新的价格战已经在酝酿之中了。

网传截图

小编统计了一下,目前这场新一轮的价格战备战情况是这样的:

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阳和片高层/洋房销售信息汇总

(截止2021年10月22日)

谁也不想用一辈子积蓄买的房子没几个月就降价,在几类房企中,柳州本地平台公司在价格上的把控是最为严格的,从表格中也可以看出,东城的古山居苑与温馨的温馨一号、温馨兰亭价格相对适中,并且从它们发售至今并没有经历多少次价格调整,符合很多人想买稳价房的心理。

过去很多市民买房第一时间并不会马上选择平台公司项目,一是因为本地平台公司的价格策略并没有外地房企那么灵活,二是很多人相信“外边的月亮比较圆”,总觉得平台公司的产品或多或少有一些遗憾的地方。

然而随着价格战愈发激烈,一向走稳健路线的平台公司项目重新回到了人们的第一选项。城建集团的祥云盛世、北城集团的中房、轨道集团的温馨、东城集团的东城置地/旭朗等都是柳州人熟知的房企。

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阳和古亭山片实景

以阳和目前在售的项目为例,只有东城旗下的古山居苑与温馨旗下的温馨一号能做到现房发售,在众房企上游资金链愈发紧张、越来越多购房者对期房产生信任危机的今天,所见即所得的现房简直是一股清流。

很明显,这与平台公司为市民办实事的理念相关,即便是卖期房,很多平台公司的项目也是差不多到准现房的阶段才开始发售。

01.温馨双盘推新

正面硬刚阳和群雄

阳和片的3个平台公司项目,唯一全现房销售的古山居苑发售已久,想必大家已经很熟悉了。今天来说一下温馨,该房企近日低调推出了温馨一号与温馨兰亭两个阳和主力盘的新品,分别为全新上市的温馨兰亭建面约84-138㎡的二至四房以及温馨一号二期建面约77-142㎡的二至四房。

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温馨一号新推的27、28#楼已脱外架

(摄于2021年10月)

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温馨兰亭多数楼栋已完成外立面(摄于2021年10月)

两个项目的新品价格都是“7”字头左右,或许相对阳和一些“6”字头的房源确实高一些,但是要结合区位看一下,阳和当前内卷的中心是位于静兰大桥以南的区域,而这两个盘所在区位是开发更早、生活氛围更成熟的古亭山片。

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温馨一号、温馨兰亭位置示意图

静兰大桥以南的区域目前学校、商业等配套还在完善中,早前已交付的恒大御景湾业主的孩子甚至要跑到古亭山片来上学。而温馨两个盘所在位置古亭山小学、古亭山中学、市一中、六座中心校、高博达广场、鼓山公园等都已投入使用,冠亚·国际星城、恒大城的沿街商业也能满足日常所需,通过静兰大桥可以快速到达河东,居住环境已经成型。

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鼓山公园实景

除了这些优势,两个项目的户型也有特别之处。

02.阳和低总价大两房/小三房更新

参考总价62-65万/套

在温馨两盘推新之前,阳和在售的楼盘最小建筑面积段要到86㎡以上,虽然能做到2+1房,但不是所有人都喜欢以牺牲房间面积为代价,多出一个面积不大的功能房,尤其对年轻家庭或有养老需求的老人家来说,大两房总价更低,也更实用。

温馨两盘的新品此次均推出的两房、小三房户型总价在62-65万之间,首付13-14万左右(按均价计算,一房一价,仅供参考)。

温馨一号27/28# E户型

建面约77㎡两房两厅一卫

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温馨一号2期推出的建面约77㎡户型,是目前阳和最小建面的两房户型,为购房者提供多一种选择。

该户型比较日常,优点在于面积小,总价低,该户型的厨房及阳台是一个亮点。约3.5米宽度的厨房比80㎡面积段户型的厨房都大,约3.7米的南向主阳台宽敞阔绰可用度高。

不足的也是因为面积小,两个房间不大,居住没有大两房舒适。

温馨兰亭1/3/4/5# C户型

建面约84.61-88.68㎡/三房两厅一卫

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温馨兰亭这次推出的C户型紧凑,价格在61-65万之间,首付12-13万(均价计算,一房一价,仅供参考)。

作为三房户型,主卧宽约3.2米,书房与客卧宽约2.9米,居住起来算是比较舒服的,书房的转角飘窗不仅能三面采光还能最大化的利用转角的空间。由于客卧与书房之间并不是承重墙,可以适当改造成大两房使用。

不足的是,客厅开间仅仅3.4米,在市面上同面积段户型中属偏小水平。

03.瞰江百平三房

轻松享受百里柳江之美

温馨一号27/28# C/D户型

建面约104.51-105.65㎡/101.3-101.54㎡

三房两厅两卫

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温馨一号二期的三房户型建面在100-105㎡之间,两个户型布局基本一致,只是方向相反。

C户型可选东边套和西边套,西边套观江视野更好,但为了观江北面客卧的生活阳台也是朝西,主卧窗户因弧形的外立面也有一定角度朝西,瞰江与西晒不可兼得。

D户型都为东边套,南面的阳台、客卧、主卧都有一定角度瞰江,同时没有西晒。约3.5米纵深的厨房在同级别户型中也是较为宽大的水平。

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温馨一号瞰江视角实景(摄于2021年8月)

04.三娃时代开启

更符合时代的四房

温馨兰亭1/2/3/5# A户型

建面约132.19-137.88㎡/四房两厅两卫

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该户型是大面积段的北边套,瞰景布局偏向于北面,南面并没有阳台形成对流。约4.6米长度的阳台直通客厅,而餐厅通过一扇飘窗补强采光。厨房南面还有一个小的生活阳台也可改善动区采光通风的不足。

两间客卧开间仅2.7米,建议玄关北面的书房作为儿童房使用,两间客卧其中一间改为书房。主卧开间约3.6米、纵深约5.5米,可布局衣帽间。

温馨一号27/28# A户型

建面约140.65-142.18㎡/四房两厅两卫

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对于西面临江的江景房户型,怎样在西晒与瞰江之间取得平衡是一门学问,温馨一号的这个户型选择了北面飘窗+大阳台、南面斜窗主卧+厨房生活阳台的解决方案。

从各功能空间来看,客厅与北面长度约4.5米的阳台连接,宽大的空间足够三孩家庭娱乐,但是客厅与餐厅并没有形成通厅,南北两面的光线并不能完全漫反射到整个动区。

南面生活阳台一定程度增强了室内采光,但厨房出入口是朝向餐厅、客厅一线的,需要增强排烟设备。

四间卧室除了南面客卫偏小以外,空间分布大致平衡。主卧为了不浪费江景资源,窗户设计为了一定倾斜角度,开间、纵深均为3.5米左右,衣帽间已经隔好,设计好合适的衣柜就可使用。

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温馨一号一期外立面实景

#小结#

虽然房价调整对于近期想买房的购房者是好事,但如果一个板块持续内卷不仅会引发之前已买房的购房者的恐慌,还会使周边板块产生动荡。

国家一方面强调“房住不炒”,一方面也希望各地房价短期内相对稳定。平台公司开发的项目正代表着政府未来对楼市发展的探索,稳价产品、准现房/现房、成熟配套都是很多平台公司项目的共同特征。

那么此次温馨阳和两盘推出的新户型你怎么看呢?欢迎留言讨论。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网
关键字 温馨一号 温馨兰亭 

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