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“云溪四季花院”总平调整公示 总建面1443851.33㎡
柳州房产网 时间:2021/11/10 10:04:45 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,柳州市自然资源和规划局网站公布了“云溪四季花院”规划总平面图调整公示,公示期从2021年11月9日至2021年12月8日。

柳江华腾房地产开发有限公司位于柳州市柳江区拉堡镇基隆综合区门头路289号的“云溪四季花院”项目规划总平图曾于2019年1月8日经柳州市规划局批准。现上述公司根据实际开发建设需要向我局提出申请,拟对原“云溪四季花院”规划总平图进行调整。此次规划方案调整内容为:

(1〕由于项目11号地块与5号、7号红线重叠,总用地面积由363342.3㎡调整为362929.89㎡。总建筑面积由1436505.97㎡调整为1443851.33㎡,地下建筑面积由344938.91㎡调整为350765.00㎡;地上建筑面积由1091566.52㎡调整为1093086.33㎡;

其中地上计簦建筑面积由1090301.46㎡调整为1088789.67㎡;架空层面积由1265.62㎡凋整为4296.66㎡;住宅建筑西积由978794.07㎡调整为976910.59㎡;商业面积由63561.56㎡调整为62447.04㎡;配套用房面积由17826.73㎡调整为19714.24㎡;酒店建筑面积由29687.7㎡调整为29717.8㎡;总机动车位由原来的10909辆调整为10652辆。总户数由8823户调整为8767户,建筑密度由原来的27%增加至27.16%,其余指标保持不变。具体详见下述分地块调整内容。

(2)1号地块:总建筑面积由35104.7㎡筑整为34876.14㎡;地上计容建筑面积由30002.7㎡调整为29941.14㎡。地下建筑面积由5102㎡调整为4935㎡。总停车位数179不变。垃圾中转站由西北角调整至东南角。容积率由2.94调整为2.93,建筑密度由22%调整为24%。

(3)2号地块、3号地块:2号地块总建筑面积由16904.2㎡调整为18097.8㎡,其中地下建筑面积由1300㎡调整为2493.6㎡;3号地块用地面积因与4号地块红线划分调整,用地面积由22941.8㎡调整为21802.2㎡,总建筑面积由95371.4㎡调整94178.1㎡,其中地下建筑面积29383.8㎡调整为28190.5㎡。

(4)4号地块:根据实际测绘及与3号地块用地划分调整,用地面积由47017.7㎡调整为48157.8㎡。总建筑面积由164875.0㎡调整为167164.7㎡,地上计容建筑面积由145275.0㎡调整为147564.7㎡。

补充表达地面停车位位置,地上机动车位数量由342辆调整为283辆,地下机动车位数量由365辆调整为424辆,总停车位数不变。地面规划非机动车位数量由1392辆调整为1622辆。

(5)5号地块:因部分楼栋调整层数,地块内总建筑面积由104072.9㎡调整为98675.9㎡。地上计容建筑面积由75932.9㎡调整为70881.0㎡。其中住宅减少4715.8㎡,商业减少679.7㎡,配套用房增加343.6㎡。因接红线重新划分地下车库,地下建筑面积由28140㎡调整为27794.9㎡,停车位数量由871辆调整为811辆。优化地面车位布置,总户数由555户调整至504户。容积率由3.89调整为3.67。建筑密度由33.5%增加至35%,绿地率由30%增加至32%。物业管理用房由47#楼调整至48#楼,青少年活动中心由52#楼调整至48#栋楼。建筑高度及层数局部调整。

(6)6号地块、7号地块:由于赠加楼栋数量,6号地块总建筑面积由210987㎡调整为247900.3㎡,地上计容建筑面积由153067.9㎡调整为194586.5㎡,其中住宅增加39248.8㎡,商业增加1380.6㎡,配套用房增加889.20㎡,地下建筑面积由57919.1㎡调整为52276.10㎡,总户数由1450户调整为1679户,停车位数由1839辆调整为1659辆,优化地面车位布置,容积率由4.09调整为5.19,绿地率由30%增加至31%;7号地块总建筑面积由292834.6㎡调整为285010.56㎡,地上计容建筑面积由2216982㎡调整为194305.60㎡,住宅减少25585.10㎡,商业减少1992.10㎡,配套用房增加184.6㎡,地下建筑面积由71136.5㎡调整为89884.00㎡,总户数由1800户调整为1620户,总停车数由2258辆调整为2461辆,优化地面车位布置,容积率由3.69调整为3.25,建筑密度由25%减少至24%,绿地率由30%增加至31%。老年人活动中心由53#楼调整至56#楼。77#、78#、79#、81#和82#楼首层均增加商业。公厕由53#楼调整至83#楼。62#、67楼增设社区服务用房。整建筑高度及层数适当调整。

(7)8号和9号地块:根据已核发的建设工程规划许可证调整。8号地块总建筑面积由122070.5㎡调整为120416.51㎡,地上计容建筑面积由89896.50㎡调整为93295.30㎡,地下总建筑面积由32174㎡调整为26605.1㎡,容积率由1.56调整为1.62,总户数由771户调整为785户,总停车数由858辆调整为809辆,建筑密度由28%调整为18%,9号地块总建筑面积由199614㎡调整为200115.41㎡,地上计容建筑面积由148920.5㎡调整为142100.42㎡,地下总建筑面积由50693.6㎡调整为56437.1㎡。容积率由3.01调整为2.87.总户数由1242户调整为1222户,总停车数由1609辆调整为1693辆,建筑密度由23%调整为28%。

(8)10号地块:优化总平布局。楼栋数由10栋调整为11栋。总建筑面积由138724.2㎡调整为135003.61㎡。地上计容建筑西积由103724.20㎡调整为99139.11㎡,其中住宅减少2568.51㎡,商业减少2001.20㎡,配套减少15.38㎡。地下建筑面积由35000㎡调整为35520.50㎡,总停车位由1097辆调整为1062辆,总户数由851户调整为863户,容积率由2.4调整为2.29,建筑密度由21.1%调整为22%。各楼栋根据户型调整建筑高度及层数有相应调整。

(9)11号地块:总建筑面积由54681.90㎡调整为42412.30㎡。地上计容建筑面积由40191.90㎡调整为35384.10㎡,其中住宅减少4250.90㎡,商业增加144.70㎡,配套用房减少701.60㎡。地下建筑面积由14490㎡调整为7028.20㎡。停车位由456辆调整为336辆,优化地面车位布置,总户数由352户调整为292户。

因按分地块重新核算容积率及建筑密度及绿地率,容积率由5.06减少至4.44,建筑密度由35%增加至42%,绿地率由25%减少至17%。老年人活动中心由52#楼调整至51#、47#楼首层,青少年活动中心自52#调整至48#东侧商业3层,居家养老服务用房由51#整体调整至47#楼,53#楼调整至54#楼,社区服务用房由47#调整至52#,青少年活动中心由52#楼调整至48#楼,老年人活动中心由52#楼调整至51#、47#楼。物业管理用房由53#楼人。

云溪.jpg

调整前

云溪2.jpg

调整后

合景云溪四季45#楼建面约91-120㎡带装修三至四房热销中。40#、36#楼建面约89-133㎡带装修三至四房在售,三期44#、41#楼建面约96-130㎡带装修三至四房在售,参考均价6700-7300元/㎡。建面约30-97㎡商铺在售,均价低至9字头。车位在售,均价6.5-8万/个。

合景云溪四季营销中心实景

合景·云溪四季,是合景泰富落子柳州第二城,项目总占地达600亩,总建面约150万㎡,合景泰富以百亿朔造一座大盘----云溪四季,恢弘巨作必将辐射整个城区乃至周边城市人口,推动整个柳州的人口迁徙。项目位于柳江与柳南交汇处,是城市的门户所在,项目含盖高层、小高层、高端酒店、大型幼儿园、沿街商铺等多种产品。周边集行政、商贸、文化、教育、休闲、娱乐、居住为一体的重要生活区域。



进入合景云溪四季网上售楼部 合景云溪四季[柳江区]均价:均价6700元/㎡(带装修);商铺1.8-1.9万/㎡
开发商:柳江华腾房地产开发有限公司
地址:航岭路延长线(原门头路289号)
销售热线:400-878-0772 转楼盘分机号 338
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责任编辑:莫雪媚
新闻来源:柳房网
关键字 合景云溪四季 

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