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柳州房价“起起落落” 年底换房怎么选?大平层合适吗?
柳州房产网 时间:2021/12/13 15:35:15 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)今年下半年,不少楼盘推出抄底价房源,量大、去化快,直接影响房价趋势,从年初的9千出头,在11月达到峰值7940元/㎡。对于刚需购房者来说,是个上车好时机,买定离手无须过多犹豫。

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但对于改善人群来说,不免加重了观望情绪,他们更看重板块的保值属性。从12月各个板块的房价参考信息中,很容易看出,越是醇熟的片区,价格更趋于稳定。例如河东的水南、柳北的白沙,价格一如既往,所以成为了持币待购的改善客群更偏爱的片区,市面为数不多的大平层也分布于这两个板块。

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柳州市面上大多数高层、单层洋房面积止步于140㎡,170㎡及以上面积段多设计为跃层、叠墅、联排等产品,大平层这类房源素来货量不足,加上去化周期长,已经逐步隐退。 

据不完全统计,目前柳州在售的近170㎡及以上大平层仅有4盘:中海天钻、东郡、中房·紫东、绿城杨柳郡,建面相似,户型设计完全不同,作为改善目标,你会如何选择?

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中海天钻

175㎡四房两厅三卫

中海天钻以“豪宅”的形象坐落于河东水南片,2019年首开,2020年一期交付,2021年推出带装修房源,目前可售货量充足。中海天钻一直以来价格稳定,毛坯和带装修价格相差也不大,均价1.4-1.5万元/㎡。

一期交付实景 

中海天钻整个小区规划18栋18-19层的高层板式住宅,一栋楼一种户型,一梯一户,容积率2.2,这种高层次设计在柳州是独一份。

建面约175㎡的带装修户型位于5#楼,南面为小区规划的幼儿园,北面楼间距50米,保证采光、通风的同时保护家庭隐私。

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中海天钻楼栋区位示意图

建面约175㎡四房两厅三卫户型,电梯入户,可将电梯厅用作外玄关,扩大实用面积,增加收纳储物空间。

5#楼精装 

中海天钻建面约175㎡户型图

该户型正南正北双阳台,客厅朝南,开间4.9米连接2米景观阳台,近10㎡的阳台,喝茶、观景皆可;餐厅朝北,开间3.15米连接生活阳台,足以容纳生活琐碎。餐客厅一体设计避免了狭长的过道,空间利用率也更高。

中海天钻175㎡样板间客厅

四房三卫、双主卧的设计,很好的平衡了家人作息时间。大主卧面积超30平,配备卫生间和独立衣帽间,满足了多数女孩子对居住品质的幻景。次主卧是把半计面积的阳台打通改造而成,建面约20平。

 

中海天钻175㎡样板间主卧

南向次卧将部分空间让渡给主卧,导致入室处宽度减半,看起来不够方正。书房建面约9平,与普通高层类似,还可用作客房、儿童房、婴儿室等。

 

中海天钻175㎡样板间衣帽间

整体来说,该户型在设计上优势明显,南北通透、布局方正、实用面积大,5个阳台约34㎡为半计面积,飘窗2㎡为全赠送面积,加上可利用的电梯厅面积,实属“豪宅”。

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网

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