（柳房网讯）转眼2021年已进入收官之月。
今年以来，楼市调控措施一再加码，从严查首付款来源到贷款利率上调、二手房限贷限购，以及柳州“学位锁定”、公积金贷款调整等诸多政策的相继出现，使得投资者的焦点不再局限于住宅市场。
相比之下，商业地产市场因国内经济的整体向好，尤其是优质办公项目，更是受到众多具有前瞻性投资者的青睐。包括写字楼在内的商业地产不仅成为调控政策的避风港，也成为了住宅市场购买力外溢的承接者，写字楼也逐渐从“旁观者”的身份转换到了“局中人”。
柳州写字楼市场有投资风口吗？
从12月6日央行宣布12月15日起降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元，给实体经济特别是中小微企业带来了极大的发展信心；
再到现在（12月20日）央行公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR从3.85%降到3.80%，5年期以上LPR为4.65%保持不变。其中，1年期LPR主要服务于实体产业和经济，这释放了什么信号？
很明显，央行此次降息与12月初降准一样，主要是为满足当前经济稳增长的需要，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好地支持实体经济。“降息+降准”的组合拳下，市场资金面持续改善，这也意味着实体经济的发展再一次迎来新的发展契机。
那么，企业端的信贷利率下降，对写字楼市场有什么利好？
写字楼是第三产业发展催生出的商务需求，作为企业的载体，它就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流，聚集很多企业总部、大量的就业人口，其中蕴含的经济能力不可小觑。尤其是现在我国对民营企业的注册门槛也大大降低，中小微企业会像雨后春笋般涌现出来，写字楼也将成为他们创业、致富的重要场所。
目前，柳州的写字楼市场正处于一个价值被低估的阶段，以河东为例，当前河东片大部分板块的住宅价已经高于写字楼的价格，比如12月住宅均价河东高新区11634元/㎡、水南12643元/㎡、河东CBD11376元/㎡。
而柳州在售写字楼有柳州华润大厦、保利国际中心、地王国际财富中心，投资门槛仅9100元/㎡起，这种“倒挂”现象，恰恰凸显出写字楼的未来潜力。
尤其是近些年，柳州已经由一个单纯的工业城市转型为了集农业、工业、旅游业等多种复合业态于一身的综合性城市，特别是在新一轮城市发展规划下，柳州迈入广西副中心城市发展阶段，城市发展势头稳步向好，产业与人口的集聚力量也在日益增强，将催生更多外来企业与本地企业，从而不断壮大柳州实体经济的发展。
诚然，时下的政策调控摁住了住宅市场，加上实体经济的逐步企稳也预留出了写字楼市场的巨大空间。无论对于个人开公司，还是投资获取稳定收益，写字楼都具有良好的前景和收益预期。
河东、柳北成为柳州写字楼市场主力区域
目前，柳州的办公需求仍在河东、柳北两大区域的优质地段相对集中，区域良好的投资环境、成熟的市政配套等因素，充当了助力众多商业机会的桥梁，也成为不少企业进行商务办公的扎根区域。
河东：华润大厦获纯写市场销冠
在柳州办公市场中，河东中轴的商务地位不断提升，甚至可以作为柳州楼宇经济的第一级，目前该区域的写字楼平均租金水平已经超越了老牌商务区柳北。
像身处河东中轴核芯地段的华润大厦，就是大多数“写字楼新刚需”的首选，项目仅用交付两年的时间，连年保持纯写字楼市场销售金额、面积的销冠成绩，屡次得到极大多数人的认可，与华润的品牌口碑是离不开的。
柳州华润大厦实景
该项目产品特点非常鲜明：
位于静兰路与文昌路主干道交汇之上，紧邻在建的轻轨1号线，交通便利带来的是通勤的畅达，而且与购物中心万象城无缝衔接，周边还聚集了鱼峰行政群、阳光100城市广场、万达写字楼等，办公氛围浓厚、环境优质。
在硬件配置上，华润大厦打造柳州首个具备人脸识别智能系统的写字楼，近11米挑高精装大堂、14部低中高区的高速客梯、24小时冷暖空调以及近4000个停车位等甲级写字楼规格标准。
现在，华润大厦的中低区入驻率已达90%，世界500强企业10家，行业龙头企业近40家。如今已有平安银行、民生银行、富德人寿、华为、建发集团、中建五局等知名企业选择入驻华润大厦，跟名企做邻居，相信会给公司带来更多新的发展机遇。
柳州华润大厦实景
柳北滨江：保利国际中心
保利也是一个专注高品质项目开发的实力房企，入柳的第一个项目保利大江郡是柳州楼市早期的“地王”级项目，也是最早把滨江综合体、江景精装豪宅概念带入柳州的项目。
其中，保利国际中心集大型国际购物中心、五星级酒店、5A甲级写字楼、国际滨江商业风情街、保利影院等众多配套为一体。目前，该项目建面60-2000㎡写字楼在售，租金3x元/㎡/月起，签约即享最长2年免租期；300㎡以上起售，销售均价1.05-1.3万/㎡。
保利国际中心&保利大江郡实景
柳北老城核芯：地王国际财富中心
地王国际财富中心是柳州比较早期的写字楼项目，也是柳州的第一高楼，于2015年交付使用。作为柳州老城中心，项目享有步步高商圈、五星商圈、柳北商圈各方面成熟的配套环境，商业、娱乐、办公、商务、酒店、住宅、社交等各类生态链齐全，这是它作为投资产品的显著优势。
目前，该项目在售建面60-2000㎡写字楼，租金38元/㎡/月起，带租约销售均价1万元/㎡。
地王国际财富中心实景
小结：
随着柳州经济的稳健发展，优质办公市场需求将持续上扬。从企业主的角度考虑，随着企业规模的不断扩大，与其租写字楼始终给房东打工，还不如直接买下自用；从办公人群的角度来说，写字楼占据了办公族几乎1/3的生命时光，其好坏直接影响员工的工作效率。所以，品牌实力强、硬件和服务体系更优又在核心地段的办公楼始终是硬通货，投资自用皆宜。
