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2021年柳州楼市总供应307.77万㎡,同比下降27.48%
柳州房产网 时间:2022/1/11 9:08:39 查看评论 [发表评论]

2021年土地总成交量同比降14.5%,涉宅用地的成交量也有所缩减,后期新增的住宅用地将减少。不过柳州的楼市存量不小,多个旧改大盘仍有较大的体量加上一批纯新盘,后市将有持续的供应保证市场健康稳步发展。2021年柳州楼市的供应量稍有下降,具体供应情况如何,本篇章将从年度、城区以及楼盘多个维度来浅析。

统计说明:

1、统计范围包括柳北、河东、柳东、柳南、鱼峰、柳江、不含县份。

2、新房预售证统计,包含住宅、商业、办公、车位;

3、数据统计时间为2021年1月-12月;

4、以上数据来源柳房网数据中心调研,研究成果仅供参考,不作为投资决策依据。


2021年柳州楼市总供应307.77万㎡,同比下降27.48%

从近5年总供应数据来看,柳州供应量自2019年后呈现递减趋势,2021年供应规模回到2017年。2018、2019年是柳州土地市场成交最旺的两年,多个外企相继落地立项,也是楼市的供应高峰期。2019年后新增的市场性地块减少,市场总供应也相应减少,2021年已呈现5年内供应量新低。

2020年中央“三道红线”出台,叠加疫情影响,快周转的企业偿债违约,不少企业陷入资金困境,工程进度受限甚至停工。而柳州前几年的库存量大、去化慢,市场仍面临着巨大的存量压力,政府放缓新办预售,甚至有部分楼盘蓄客多时未办下预售证,也有部分楼盘拿证也迟迟不开售。

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各物业供应面积:商业增加,住宅、办公、车位均有所减少

2021年住宅供应面积265.27万㎡,同比去年减少117.11万㎡,占据各物业总量的86.19%。住宅供应中,柳州万科城、彰泰江与城、柳州万象府、融创瀚德融公馆、碧桂园·星悦湾供应面积较多,均在10万㎡以上。2021年柳州住宅成交26767套、成交面积305.44万㎡,仍是以以价换量为主导。

商业供应面积9.52万㎡,同比去年增加24.61%,占各物业总量的3.09%,供应套数1432套,同比去年增加378套。今年商业供应套数略有增涨,其中柳州海吉星供应496套、荣和·天誉供应133套,为商业供应套数较多的楼盘。

办公供应面积大幅减少仅0.87万㎡,仅有雅苑大厦以及华润静兰湾推出办公类产品,同比去年减少44.23%,占各物业总量0.28%,是各物业中供应最少的一类。

车位供应面积32.11万㎡,同比去年减少3.54%,占各物业总量的10.43%,其中,柳州万象府为今年柳州车位供应量最多的楼盘,车位供应面积3.29万㎡、共2468套。除此之外,联发山水间、华润静兰湾、大都熙园、柳州万科城、中国铁建·国际城的车位供应面积均有上万平。

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每月住宅供应情况:波动起伏,9月供应达到顶峰

从新房月度供应趋势来看,柳州2021年新房供应趋势波动起伏较大,3月迎来推新“小阳春”,住宅供应达26.93万㎡、2320套,供应面积较上月增加18.07万㎡,供应套数较上月增加1552套,月度增幅最为明显。

9月为迎合节日促销节点,柳州楼市供应量也达到峰值,共有23个楼盘获批41张预售证,住宅供应面积环比上月增长58.20%,同时供应套数较上月也增加了974套。其中,中房·胜利小区与荣和天筑2个为纯新盘,荣和天筑更是当月获批预售证即首开,另外还有21个楼盘新品加推冲量“金九”节点,使9月供应量达到全年推新顶峰。

经过10月的暂缓,11、12月各房开冲刺年终销量目标,两个月住宅总供应面积49.87万㎡,总供应套数4536套。充足的供应量加上各楼盘力度不小的年终优惠促销,11、12月共成交新房面积47.14万㎡,16652套。

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各片区住宅供应情况:除阳和、鱼峰外,其他各片区供应均有所下降

2021年柳州住宅供应面积同比去年减少30.63%,各片区供应面积除阳和与鱼峰外,均有所下降。柳北以住宅总供应面积66.78万㎡、25.17%的占比位列第一,且同比去年仅减少16.86%,变化幅度最小;阳和住宅供应占比16.7%,供应面积和供应套数较去年都有着大幅的增长。

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其中,河东住宅总供应面积62.8万㎡,同比减少34.94%;柳北、阳和、柳南均有不少新盘预售获批首开,住宅总供应面积分别为66.78万㎡、44.28万㎡以及24.56万㎡;柳东、柳江的住宅供应仍主要依靠旧盘,总供应面积分别为30.77万㎡和7.47万㎡;鱼峰住宅总供应面积29.33万㎡,与去年同比增长了1.84%,变化不大。

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责任编辑:黄家美
新闻来源:柳房网
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