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柳州年前返乡置业攻略 商贷更友好 优惠不用专门找
柳州房产网 时间:2022/1/12 17:47:32 查看评论 [发表评论]

每年春节前两个月都是柳州返乡置业高峰期,这段时间很多从外地回柳州的市民想要在家乡买房。相对他们漂泊的外地城市来说,柳州房价不算高,城市环境变化也不快,不管是买给自己住还是给家人住都合适。 

在柳州买房就必须要了解本地购房的政策,下面小编梳理一下返乡置业的相关政策。 

柳州首套房单价万元以下的商品住房最低首付20%

低首付分期要谨慎 

目前柳州商业贷款执行首付政策依然是,居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡(含)及以上商品住房(含精装房)最低首付为25%,首套房备案价格10000元/㎡以下的商品住房(含精装房)最低首付为20%。

居民家庭在市区内拥有1套(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)或者已购买商品住房的,再次购买备案价格10000元/㎡(含)及以上商品住房(含精装房)的,最低首付为35%。 

居民家庭在市区内拥有或者已购买2套(不含继承、受赠、自建等非购买途径取得)及以上商品住房,再次购买商品住房(含精装房)的,需全款。

文昌路桂中大道交汇处-阳光100.jpg

柳州阳光100城市广场实景

在首套房认定方面,柳州目前是认房又认贷,如果在外地已经买房,以家庭为单位的征信报告上有住房贷款记录,但是已经结完贷款再到柳州买房,首付款可以等于首套房,但是利率不行,需要结合各家商业银行的政策。

柳州商业银行目前首套房贷款利率仍维持在6%左右,各银行会根据合作楼盘的不同制定相应的利率,所以会有同一银行给不同楼盘放贷利率不同的情况存在,买房时需要与置业顾问明确。

利率表格.jpg 

柳州商业贷款参考利率

至于很多房企打首付分期几万起的宣传一定要小心,这种操作一般由第三方金融公司来执行,通常首付分期时间短则一个月,多则至交房前,有些有利息,有些无利息,现在金融系统正处于严查首付贷期间,这类操作很容易会被拒贷或影响征信。

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首付分期需要谨慎一些

有些楼盘会采用等第三方金融公司把首付款凑齐了再签约的方法,将风险转移给第三方金融公司,但是这种方法对第三方公司要求很高,具体细则还需房企、购房者、第三方金融公司协商。 

小编认为从外地回来一次不容易,为了避免风险还是走标准的商业贷款或公积金贷款流程为佳,如果涉及第三方金融公司出现什么问题,人不在本地是很难处理的。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 返乡置业 首付 公积金 

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