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不爱就分手!柳州楼市这些“合伙人”分家了
柳州房产网 时间:2022/5/19 17:44:01 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)不知何时起,“520”被寓意为一个充满爱意的日子,不少情侣会抢着在这一天登记,从有“爱”日子开启婚姻的旅程。但并不是所有的情侣都能一起终老,房企“联姻”亦是如此,以合作共赢的美好愿景出发,也难免中途闹分手。

近日柳州楼市就频频传出有房企闹分家的消息,例如交投与兴进、彰泰与融创、大都与融创等。

 

“联姻”房开也闹“分手”

有网友爆料,“滨江郡府项目的前缀已由交投地产兴进改为交投,听说4月份就把原来的销售换掉了,现在的销售团队是从其他区域调过来的”。该爆料引起了不少关注,有吃瓜网友调侃道,“房开也闹分手”。也有网友表示担忧,“强强联合的优势没了,房子还有保障吗”。 

滨江郡府是交投地产在2020年以7.6亿的总价、29%的溢价率竞得的江景地块,次年宣布与兴进合作开发,该项目命名为交投地产兴进·滨江郡府,由兴进操盘。 

兴进集团发家于桂林,业务涵盖地产开发、商业开发、物业服务等,在多个城市开发了约37个项目。其中桂林的漓江壹号这个豪宅项目,因位于市中心靠山面江的地段,以及高端的展示面“一炮而红”。柳州滨江郡府项目也承袭了兴进关于江景设计的风格,推出面江的洋房和高层产品。

不过目前该项目的案名以及出街海报都已经把兴进标识去掉,可见兴进的退出已经摆在了明面上。滨江郡府是兴进入柳的第一个项目,也是唯一一个项目,此番操作相当于退出了柳州市场。

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滨江郡府4月初VS4月底海报标识 

在此之前,揽山庭也官宣了分家,最初是由金科、美的、光明三家房企合作开发,各持股33.3%,大家各取所长,分别负责开发、营销和物业。时隔两年,金科宣布收购美的在揽山庭的全部股权,也就意味着美的全面退出项目的后期开发。揽山庭现由金科操盘,光明负责物业板块。 

此外,颐华·雍和城这个项目也被传出了开发商要分家,该项目是2019年柳工集团和华侨地产再次携手打造的住宅项目,近日传出了柳工集团退股的消息。

融创和彰泰之间也有类似的传闻,2021年融创收购彰泰,彰泰项目的出街海报都是“融创彰泰”,短短一年时间,项目海报又改回了“彰泰集团”,看来分家不是空穴来风。

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彰泰江与城5月初VS5月中海报标识

 

虽有股东退股

项目正常施工、销售

从合作开发到退股分家,都有其中的缘由。滨江郡府项目于2021年亮相,宣布交投与兴进合作开发,遗憾的是,短短一年时间双方却宣告分手。 

关于终止合作的原因,相关人士表示,兴进在滨江郡府项目所做的展示面、产品都不错,是由于兴进集团自身的战略计划有所调整,因而退出。另有业内人士透露,兴进集团近年项目铺排较广,在如今的行情下,分家也是“断臂自保”。交投地产方则表示,滨江郡府项目现在的施工和销售一切正常,接下来将由交投地产会独立、全力建设该项目。我们有理由相信,作为国企的交投,必定能承担企业责任,全力做好项目。

滨江郡府营销中心实景 

美的退股揽山庭,金科、光明暂未透露原因。不过有迹可循,早于去年10月,美的开始高调并购,完成佛山、武汉等城市项目的100%持股。而后美的与金科互相收购合资项目的股权,公开信息显示,美的置业出资9亿元,收购金科南京项目。同时美的置业又以1.8亿出售柳州、岳阳项目的权益给金科地产。

美的方表示,这样的交易有助于集团进行资源整合、聚焦区位竞争优势。由此可以看出,美的退股揽山庭,是企业发展的新策略。

揽山庭4月实景 

关于柳工退出颐华·雍和城项目的开发,有业内人士透露或是与华侨地产产生了分歧。不过这也只是猜测,真实缘由也只有当事双方清楚。 

传言的融创、彰泰分家,有业内人士爆料,此前融创收购彰泰时,只支付了部分费用,后续费用因融创资金紧张而未能支付,因此闹起了分家。如今融创债务的披露,也暗示了这一说法的可能性。 

这些项目虽涉及股东退出,但均正常施工中,销售也正常推进。

滨江郡府于2021年11月首开,推出建面约89-135㎡的高层产品,有部分房源面江,规划的洋房暂未开售。根据网签数据,截止今年5月,总共销售39套。分家之后,由交投操盘,营销和去化或许会呈现不一样的状态。

揽山庭的高层、洋房都正常在售,首期已于去年年底交付,其余楼栋在完善地下室工程,预计今年9月实现全盘交付。颐华·雍和城首期也于去年年底交付,作为超刚需住宅项目,今年以来持续推出4字头的房源。

彰泰江与城建面约78-142㎡二至五房在售,小户型是片区内少有的。项目多栋楼外立面都已经完成,预计今年8月首期交付,近期常常有主播直播探工地。

彰泰江与城4月实景

 

“联姻”也好“分家也罢”

购房者都要理性看待

其实房企“联姻”已是常态,据柳房网不完全统计,柳州在售的楼盘中,超10个是合作开发的,例如华润静兰湾、柳州万科城、交投地产阳光100新叶城、奥园瀚德紫荆花城、华润万象府等。也有不少项目完成了合作开发的使命,例如盛天悦景台、欣欣苑、柳工颐华城等。 

在疫情影响、经济下行的大环境下,房企合作开发也是一种有利的方式,可以共担资金压力,相互借势、借品牌,实现资源整合,顺利推进项目。但也难免面临分手,或因发展战略调整、或因出现分歧等,都会给双方带来变动,撼动着合作关系。道不同不相为谋,与其带着怨气合作,相互推诿,让夹在中间的购房者利益损失,倒不如好聚好散,也是一种彼此成全。 

不过,就合作这种方式而言,仅是房企与房企间的“抱团”行为,谁和谁合作看似与购房者的实际关联度不大。真正与购房者有关的,则是合作取得的成果,即:交付到购房者手里的房子。夫妻分道扬镳,不能让“孩子”受伤,项目首先要把后续的工作完成、产品兑现。 

购房者也应正确理性看待房开之间的合作,凡事都有两面性,要搞清楚合作方的职能分工,比如开发建设、产品研发、营销分别是谁在负责,若房企在各自负责的职能上口碑较好,相对来说对项目的品质会有很大的保障。但也有可能会因利益分配、沟通不畅、相互推诿等导致出现问题。 

购房者不应该持一棒子打死的态度,有某某参与就坚决不选,也许能实现1+1大于2。不过也要尽可能选择资金实力强、专业能力强,以及有责任心的房企所开发的楼盘。而开发商,无论是合作开发还是独立开发,都应本着负责任的态度,回归房子的居住属性,品质如何终会反映在价格和利润上。

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 房企分家 

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