“买房一阵子，物业一辈子”。不论是买房还是租房，与业主生活最为密切的便是物业服务，大到小区内部的功能规划，小到一张门禁卡的更新，物业服务的重要性不言而喻。好的物业能让业主省心放心，不好的物业不仅不能让业主省心，还会让业主十分糟心。

碰上差劲的物业，不仅日常生活品质会受影响，更甚者可能让业主“破财”。

一些让业主糟心的物业被媒体点名

但拥有一个好的物业管理，可以提升小区的品质，不仅能为业主提供美好舒适的居住环境，保护业主的安全与隐私等各种，同时还是房子保值的重要保障。

疫情突袭，不少市民应疫情防控的要求居家隔离，封控期间更能体会到好的物业给业主们带来的便利。现代人越来越注重物业的品质，是否有一个好的物业公司，也开始成为购房者一个重要的考虑因素。

那么，如何判断一个小区物业服务的好坏呢？

一、看保安对陌生人的态度

临时访客进入小区保安是否进行登记并与业主核实，有些随便说个楼栋号走个过场就能放行，但有些小区的保安会与业主核实再登记放行。防疫期间，进出小区的严格管控更加重要，二码联查不仅可以有效甄别外来人员，设立临时隔离点，有效防控，保护小区的安全。

有些物业公司会要求保安记住每个业主的脸和姓，遇到业主可以主动打招呼，物业管理更具人情味。

柳州已交付的小区中华林君邸（广西华林物业服务有限公司）的保安便是要求记住业主的，即便手握房子的钥匙但并非小区业主便会被拦下询问，与业主核实后才放行。虽然小区已经交付较长时间，但物业服务一直在线，业内口碑一直不错。

疫情期间，华林君邸的物业工作人员自动放弃休假，加班加大小区保洁消毒工作，每天按时消毒公共场所，为业主们测量体温。华林的业主还自发捐款捐物，将家里省出来的口罩、就近等防疫物资送到物业，在物业与业主争端不断的时代，实属少见。

要想知道柳州哪个小区安保特别严格，还可以去问问中介哪个小区最难进，带客户看房穿梭各个小区的中介朋友们应该深有感触。网上还有一种说法，看看你家的保安是帅小伙还是老大叔，但这种说法并不绝对，仅供娱乐。

二、看小区园林绿化及公共区域的整洁度

小区园林的绿化及公共区域的整洁度关乎着这个小区的门面问题，同时也是小区居民的交往空间和活动场所，闲暇之余楼下散步遛狗、乘凉休息、相互碰头了打个招呼唠唠嗑，增进邻里之间的感情的重要场所。

园区的树木修剪是否齐整、水景的水质是否干净无异味，公共区域是否干净整洁、电梯内是否贴有小广告等等都是判断一个物业管理水平的依据。

华润的物业对小区园林及公共区域的的管理十分严格细致，比如要求草坪覆盖率达到98%以上，无明显黄土裸露，草花养护无残花黄叶，无明显病虫害。对于小区水景的维护，要求水池清澈见底，水面无杂物，池壁无污迹，道路无明显垃圾杂物，无积水，天花无蛛网，积尘等。

物业工作人员在进行绿化养护工作

而且华润还会将公区经营的公共收支明细公示，并将利润分摊给业主。

柳州凯旋门2022年第一季度公共收支明细公示

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