（柳房网讯）柳州楼市的内卷依然在持续，据柳房网数据中心统计，2022年5月全市住宅成交均价8020元/㎡，环比下降5.06%，6月全市16个板块有一半参考均价在8字头以下，6字头板块有6个，6字头板块以近几年发展起来的新板块居多。

6月柳州各板块在售住房参考均价 

新板块的优势在于商业、学校、道路、公园等配套都是新建设的，新的片区规划让它们的居住环境更舒适，没有老城区过近的楼间距、交通拥堵及落后的各类基础设施。但这些全新的规划在很多新板块上未完全落地，使很多购房者犯了愁，如果交了房这些配套都没能投入使用，那新区的优势根本算不上优势。

于是也有很多人青睐环境更成熟的老城区，但很多老城区楼盘上万元的单价也不是谁都能承受的。小编统计了一下，目前柳州老城区比较成熟的区域中有9字头以下房源的项目共有15个，6字头左右的有9个，房源还是很充足的。

柳州成熟区域内参考单价8字头以下的在售楼盘

成熟区域热销低价盘不多

两盘都曾降价，并有独有优势

从今年每月的成交排行榜来看，上述楼盘中只有龙光·玖誉城、合景云溪四季是排行榜上的常客，大多数楼盘今年以来都没上过榜，而跟龙光·玖誉城、合景云溪四季同在榜上的，要不在新板块的楼盘，要不价格比它俩高很多，所以这两个盘的价值点很大程度代表了低价成熟区域盘的潜力。

5月柳州新房成交金额与成交面积TOP10

龙光·玖誉城位于鱼峰燎原路东侧，南临五岔路口，周边还有羊角山小学、羊角山中学、广西脑科医院、龙潭医院、横漏山公园、九头山、龙泉山等配套资源，周边的大多数小区交付多年，生活氛围比较成熟。

龙光·玖誉城实景（摄于2022年4月）

作为燎原路九头山片区土地熟化项目，项目计划改造范围约815.25亩，但目前龙光地产只拿了一期72亩地块，除9#楼为安置楼栋外，其余8栋楼有7栋在售。

去年8月份售价曾接近8字头，但现在整体均价已到6字头。周边竞品不多，往北永意·山语城均价9000元/㎡以上，往南海雅·柳江湾均价稍低，但配套类型差异较大，所以它的6字头的确是这一区域性价比非常高的选择。

建面约89-124㎡的户型很“刚”，大体上属于侧重房间面积的南北通透类型，最大建面约120㎡户型客厅开间只有约3.8米，但主卧及一侧的房间原结构为一个整体，业主可自行分隔两个空间，这个空间原结构开间约6.4米，主卧纵深约4.4米，使用比较灵活。

龙光·玖誉城建面约112㎡、120㎡户型图

龙光·玖誉城周边配套目前还在升级，比如燎原市场升级项目预计2023年竣工，北面的白云路东段还在扩宽，白云大桥预计2024年竣工，项目一期预计2023年6月交付，到时候周边环境又将有所改善。

合景云溪四季位于柳南区旧机场片与柳江区基隆片交界处，周边竞品很少，旧机场片的竞品价格都在7字头，基隆片的几个项目去化速度也不如它，加上它还是柳州仅存的几个全装修板楼住宅项目之一，6字头的价格即使在柳江区性价比也很高。

它目前的周边配套有圣果幼儿园、基隆小学、基隆下屯综合市场、毅德城、锦威家具城等，拉堡小学（航岭校区）位于整个项目的中间，预计明年竣工。此外项目门口的航岭路也很宽敞，没有很多老城区拥堵的感觉。

合景云溪四季周边环境已很成熟

合景云溪四季2019年刚发售时价格最高峰曾达到9000元/㎡，但早年有一些三梯八户、三梯九户的大板楼楼栋，楼间距也很近，舒适性、隐私性比不上现在6字头的三期39、43、45、46#楼，这四栋楼南面就是大桥河和柳江大道，加上户型都是偏向南面的大面宽板楼格局，瞰景视野不错。

合景云溪四季在售房源南面就是大桥河

39、43#楼是两梯五户，46#楼是两梯四户，都与常规高层无异，独栋、14层的布局居住密度很低，可以说目前在售的房源是项目发售以来相对较好的房源。

不过买中间套户型的购房者要注意，即使一层只有四户、五户，但是因为板楼是在北面是有连廊的，对北面房间的隐私性有一定影响，介意的话可以买没有连廊的边套。

合景云溪四季39#楼边套户型