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柳州老城区新房都6字头起了,为什么还要买新区盘?
柳州房产网 时间:2022/6/15 11:12:19 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)柳州楼市的内卷依然在持续,据柳房网数据中心统计,2022年5月全市住宅成交均价8020元/㎡,环比下降5.06%,6月全市16个板块有一半参考均价在8字头以下,6字头板块有6个,6字头板块以近几年发展起来的新板块居多。

房价地图2022年6月1.png

6月柳州各板块在售住房参考均价 

新板块的优势在于商业、学校、道路、公园等配套都是新建设的,新的片区规划让它们的居住环境更舒适,没有老城区过近的楼间距、交通拥堵及落后的各类基础设施。但这些全新的规划在很多新板块上未完全落地,使很多购房者犯了愁,如果交了房这些配套都没能投入使用,那新区的优势根本算不上优势。

于是也有很多人青睐环境更成熟的老城区,但很多老城区楼盘上万元的单价也不是谁都能承受的。小编统计了一下,目前柳州老城区比较成熟的区域中有9字头以下房源的项目共有15个,6字头左右的有9个,房源还是很充足的。

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柳州成熟区域内参考单价8字头以下的在售楼盘

成熟区域热销低价盘不多

两盘都曾降价,并有独有优势

从今年每月的成交排行榜来看,上述楼盘中只有龙光·玖誉城、合景云溪四季是排行榜上的常客,大多数楼盘今年以来都没上过榜,而跟龙光·玖誉城、合景云溪四季同在榜上的,要不在新板块的楼盘,要不价格比它俩高很多,所以这两个盘的价值点很大程度代表了低价成熟区域盘的潜力。

2022年5月快报4.jpg

5月柳州新房成交金额与成交面积TOP10

龙光·玖誉城位于鱼峰燎原路东侧,南临五岔路口,周边还有羊角山小学、羊角山中学、广西脑科医院、龙潭医院、横漏山公园、九头山、龙泉山等配套资源,周边的大多数小区交付多年,生活氛围比较成熟。

龙光·玖誉城实景(摄于2022年4月)

作为燎原路九头山片区土地熟化项目,项目计划改造范围约815.25亩,但目前龙光地产只拿了一期72亩地块,除9#楼为安置楼栋外,其余8栋楼有7栋在售。

去年8月份售价曾接近8字头,但现在整体均价已到6字头。周边竞品不多,往北永意·山语城均价9000元/㎡以上,往南海雅·柳江湾均价稍低,但配套类型差异较大,所以它的6字头的确是这一区域性价比非常高的选择。

建面约89-124㎡的户型很“刚”,大体上属于侧重房间面积的南北通透类型,最大建面约120㎡户型客厅开间只有约3.8米,但主卧及一侧的房间原结构为一个整体,业主可自行分隔两个空间,这个空间原结构开间约6.4米,主卧纵深约4.4米,使用比较灵活。

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龙光·玖誉城建面约112㎡、120㎡户型图

龙光·玖誉城周边配套目前还在升级,比如燎原市场升级项目预计2023年竣工,北面的白云路东段还在扩宽,白云大桥预计2024年竣工,项目一期预计2023年6月交付,到时候周边环境又将有所改善。

合景云溪四季位于柳南区旧机场片与柳江区基隆片交界处,周边竞品很少,旧机场片的竞品价格都在7字头,基隆片的几个项目去化速度也不如它,加上它还是柳州仅存的几个全装修板楼住宅项目之一,6字头的价格即使在柳江区性价比也很高。

它目前的周边配套有圣果幼儿园、基隆小学、基隆下屯综合市场、毅德城、锦威家具城等,拉堡小学(航岭校区)位于整个项目的中间,预计明年竣工。此外项目门口的航岭路也很宽敞,没有很多老城区拥堵的感觉。

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合景云溪四季周边环境已很成熟

合景云溪四季2019年刚发售时价格最高峰曾达到9000元/㎡,但早年有一些三梯八户、三梯九户的大板楼楼栋,楼间距也很近,舒适性、隐私性比不上现在6字头的三期39、43、45、46#楼,这四栋楼南面就是大桥河和柳江大道,加上户型都是偏向南面的大面宽板楼格局,瞰景视野不错。

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合景云溪四季在售房源南面就是大桥河

39、43#楼是两梯五户,46#楼是两梯四户,都与常规高层无异,独栋、14层的布局居住密度很低,可以说目前在售的房源是项目发售以来相对较好的房源。

不过买中间套户型的购房者要注意,即使一层只有四户、五户,但是因为板楼是在北面是有连廊的,对北面房间的隐私性有一定影响,介意的话可以买没有连廊的边套。

39#

合景云溪四季39#楼边套户型


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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 老城区 

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