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再传利好!柳州商贷贴息,契税补贴50%,新市民还有3万补贴
柳州房产网 时间:2022/6/18 18:20:15 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)最近,楼市利好不断,先是楼盘方竞赛式的开放超低利率,现已经低至历史最低的4.25%,接着又传出21号红头文件通知,该通知内容涵盖若干关于柳州经济稳增长的政策措施,其中多项涉及房地产,利好楼市。

柳房网第一时间从相关部门核实,该文件属实,但目前仍在让各单位落实,政策的实施细则还有待明确,该政策有限期至2022年12月31日。

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五大方面30项举措,稳经济保运行

6月16日,一份关于《柳州市经济稳增长的若干政策措施》的通知在业内流传,红头文件中指出,为稳住经济大盘、完成上半年及全年经济社会发展各项目标任务,针对五大方面制定了30项扶持政策措施:

一是关于工业方面,鼓励汽车、钢铁、工程机械、家电生产产业加大产销,对超出一定产销的企业,超出部分提供200-2000万元不等的奖励;另外根据采购额给予工业企业与模具企业采购双方至高300万元的奖励;

二是关于稳定第三产业促进消费方面,为批发零售业以及其他营利性服务业的增量提供奖励,一次性奖励10-20万元不等;对入驻柳州螺蛳粉电子商务产业园、参加国内外知名展会拓市的限上销售企业提供50%-100%的租金补贴;另外开放公共资源、开展各类惠民优惠促销活动活跃消费市场;

三是关于建筑和房地产产业方面的,后面会做详细介绍。四是关于财政金融支持方面,政府对符合条件的中小微企业、个体工商户提供融资担保;加大对中小企业采购、落实缓交基本医保费用、普惠小微贷款、金融机构对基础设施建设和重大事项的支持力度;

五是阶段性减免市场主体房屋租金;对民航等受疫情影响较大的行业加大支持力度;对城市建设项目的方案审批实行现场办结,项目设计文件审批压缩办理时限。

政府给奖励、给补贴,这一波“发钱”措施力度着实不小。就在前不久,柳州的稳经济一揽子政策才刚公示,如果这轮措施能明确落实,无疑对柳州的经济起到提振的作用。


4项涉房政策,利好购房市民

次轮“政策”发糖,同样利好购房者,涉及居民家庭和个人购房的政策措施有以下4条:

1. 第三套可按首次政策。居民家庭或者个人首次购买商品住房贷款的首付比例不低于20%,再次购买商品住房的首付比例为不低于30%。符合国家生育政策生育二孩(含)以上居民家庭购房贷款结清后,允许其按首次购房政策再购买一套商品住房,执行时间从6月至明年12月。这就意味着,柳州已经放开第三套,其实早在4月份,柳州已经开放第三套了,只不过对应的条件并非多孩家庭这般宽松。

2.商贷贴息0.5%。居民家庭或者个人符合国家政策在2022年6月1日至2022年12 月31日期间新购买新建商品住房的,给予不高于0.5%的商业贷款贴息,贴息后利率不低于同期人民银行公布的商业性个人住房贷款利率下限,贴息期3年。

目前央行最新5年期以上LPR报价利率为4.45%,叠加此前确定的首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,利率最低可达4.25%,目前柳州多家银行多个楼盘都已经开放4.25%的首套低利率。

若是加上此次给予的不高于0.5%的商业贷款贴息,则利率最低可达3.95%,但贴息后利率不低于同期人民银行公布的商业性个人住房贷款利率下限,这意味着当前最低房贷利率还是4.25%。但是对于其他较高利率的客户而言是利好的,贴息是否对客户的征信等条件限制,还需要等政策的细则公布。

3.契税补贴50%。在市区内购买新建商品住房的居民家庭或者个人,合同备案后按所缴契税额50%给予补贴,补贴按先缴后补原则发放。所购的新建商品住房不包括限价商品房等政策性住房。

今年3月份的时候柳州就推出购房可享受30%的契税补贴,如今政策更新,补贴的额度提高,购房者享受到的优惠更大了。

4.新市民有3万补贴。新市民在本市市区新购买新建商品住房的,在住房合同备案并缴清契税后,给予3万元的购房补贴。

柳州新市民指的是非柳州市户籍来柳就业的大中专毕业生、外来务工农民及柳州市引进人才等这类人群可享受该项购房补贴,但要注意的是,柳州周边县城户籍也是属于柳州市的,若是县城市民来柳购房,是不能享受这3万补贴的。


4举措扶持建筑业企业开发商

文件对于房地产市场主体,建筑业企业,房地产开发商也给出了部分扶持措施,包括可延期纳税、规范审核、免付利息、免服务费等,具体措施如下:

1、可延期缴纳税款。对在区外承揽项目的建筑业企业进行奖补,按区外项目在注册地(柳州)纳税额的 20%进行奖励。确有特殊困难不能按期缴纳税款的建筑业企业,经税务部门批准,可以延期缴纳税款。

2、工程建设领域全面推行银行保函、保证保险、商业保函(3A以上担保公司)方式缴纳各类保证金,投资项目凡是能够通过银行保函、保证保险、商业保函(3A 以上担保公司)方式提供的, 建设单位和相关主管部门一律不得拒绝。

3、土地价款可免息分期。通过公开招拍挂出让成交的商住用地,其土地出让价款可在签订出让合同之日起1年内分期缴纳,并免除分期付款利息和出让交易服务费。土地出让价款缴纳比例按约定不低于50%的,可容缺办理相关前期手续。

4、房开可按销售进度缴纳部分税费。企业可申请根据销售进度缴纳物业住宅专项维修资金、城市基础设施配套费,其中物业住宅专项维修资金在商品房买卖合同备案前缴纳完毕,城市基础设施配套费在项目竣工验收备案前缴清。


从中央到地方,稳经济稳楼市政策不断,因城施策的力度持续升级,柳州楼市也迎来了“窗口期”,政策的落实,一定程度上恢复购房者的信心。利好排队到达,此时你决定出手了吗?

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责任编辑:黄家美
新闻来源:柳房网

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