（柳房网讯）柳州，是广西第一大工业城市，一个以传统重工业定位，又在工业中崛起的城市，被称作“西南工业重镇”，工业也为柳州乃至广西经济发展贡献了巨大力量。
然而，近两年受疫情制约，以及强首府战略、平陆运河等影响，柳州逐渐呈现被边缘化的趋势。加上柳州GDP涨幅乏力，甚至出现经济负增长，这让不少人对柳州经济发展缺乏信心，甚至唱衰柳州楼市。
那么，以工业为主要经济增长点的柳州，还有没有发展动能？还能否给予楼市信心？
柳州发展的支撑力
目前，柳州优势产业仍以传统重工业为主，战略性新兴产业虽稳步发展，但处于新旧动能转换期，短期内经济增量有限，这也是近两年柳州经济发展放缓的原因之一。
不过，俗话说，人随产业走。产业兴旺，保持经济高质量发展才能吸引更多人才，与城市发展形成相互促进作用。因此，从中长期来看，柳州想要发展必然依靠工业、人口的持续支撑。
基于这一点，我们十分看好柳州。
在2022年广西企业品牌价值榜单上，柳州入围前十的品牌数量最多，分别有五菱、宝骏、柳钢、柳工、东风柳汽，且品牌价值均超过200亿元，足以证明柳州是一座工业基础雄厚且极具潜力的城市，实力不容小觑。
在优化营商环境、激发消费活力等方面，柳州也给予了极高的诚意。前一段时间，柳州为稳经济发展提出了43条纾困扶持措施，具有很强的政策信号意义。
简单来说，利好实体经济，在经济发展面临压力背景下，市政府利用一揽子纾困政策在稳定市场预期，带动消费、投资修复性增长等方面发挥重要作用。其中，包括加大车辆购置税补贴，鼓励并刺激汽车消费。在过去20年，汽车减购置税的刺激政策一共出现过两次：
第一次是全球金融危机过后的2009年，在购置税减免5%的刺激，叠加“汽车下乡”以旧换新，这年的汽车销售首破千万，同比增长53%，对GDP的增长贡献率也达到了4.35%。第二次是2015年再度重启车辆购置税减半政策，汽车工业对GDP的增长贡献率明显增加。
从历史经验来看，假如汽车工业率先突围，对经济会有巨大的帮助作用。汽车产业链涵盖了从上游的生产原材料、芯片、电池到供应端的经销商、维修等全过程。据第三方机构测算，汽车制造业每增值1元，可带动上下游关联产业增值2.64元。
而柳州作为全国唯一拥有四大汽车整车生产的城市，汽车行业在整个柳州经济中算得上压舱石。在车辆税收优惠扶持下，汽车消费潜力及上下游关联产业有望进一步被激活，这也是柳州经济向好的信号。
柳东汽车城实景
除此之外，柳州一直在尝试打破“单兵作战”的困局，战略新兴、产业升级正在成为柳州发展的方向。
比如，街边小吃螺蛳粉开创出一条完善的螺蛳粉产业链，实现产值5年暴涨100个亿；上汽通用五菱旗下的宏光MINI车型销量持续领跑全国，拓宽了新能源汽车市场；再有智能家电产业园、现代物流贸易集散中心、机器人产业园等成为柳州新兴产业的聚集地，吸引了一大批企业入驻，加速着柳州产业的投入与优化。
可以说，大量产业投入、政府积极导向，为柳州经济发展再添丰足筹码。同时，这也验证了一种必然——柳州是产生更大机会的热土，柳州也在聚集发展之“势”。
经济预期向好，楼市有望升温
事实上，实体经济和制造业的发展对房地产市场的拉动作用十分可观。中国房地产过去二十多年来，之所以能够得到快速发展，与城镇化、消费升级有着密切关系。
楼市的机会在于购买需求挤压和城市发展拉动。产业发展带动企业、人口增量，人居价值也随之攀升，从而转化为房地产的新力军，带来大量的置业需求。房地产需要为大量进城工作人员提供稳定居所，为工业和服务业提供经营场所。
广西汽贸园及周边实景
按此规律，有产业、有人，尤其是中高端产业聚集的板块，楼市就会有不可估量的潜力。
由此回顾老工业区柳北，地区生产总值持续领跑全市，便是得益于深入实施“实业柳北，实力强区”发展战略。从早期集聚柳钢、金嗓子等一批大中型企业，到近两年白露、沙塘、鹧鸪江、石碑坪、阳和等多个新兴工业园落地，不断夯实区域实业经济，吸引人口流入。
区域向好的同时，也给土地市场带来了机会点：2019年柳北土地成交面积跃升至全市第二，2020、2021年蝉联全市第一。
表现在楼市热度、房价上更为直观。长期以来，柳北的住宅成交面积、成交均价仅次于河东，绿城·杨柳郡、柳州万科城、鼎华城等项目频频上榜柳州楼市销售前十，区域购买力有目共睹；再比如保利·大江郡地块曾经是锌品厂等企业集中区域，目前二手房挂牌价清一色的均价上万，甚至高达1.6万/㎡。
柳北区实景
再看柳东新区，在区域政策支持与产业规划聚集的模式下，投资环境得到各方认可，聚集了四大汽车整车生产基地、柳州东盟汽车贸易中心（在建）等，未来将成为柳州汽车产业聚集地，产业人口数量大，区域发展的空间也很大。
目前，柳东已有超20个小区交付使用，交房户数近4万，居住价值得以凸显，预计后期还会吸引更多买家关注柳东，有更加坚实的消费力和置业需求。
柳东实景
当下，信心比黄金更重要
综上，城市发展，产业先行。工业是柳州发展的底色，走出一条与传统工业城市发展方式不同的路径不容易，但柳州一直在努力。柳州一揽子稳经济政策对消费回暖、产业升级、人才引进均有帮助，自然而然对楼市也有积极作用。
房价本质上是由生产力决定的，没有实体经济支撑的楼市就是空中楼阁，这也是为什么多数人买房要跟着产业走。没有产业，房价便没有了支撑；没有产业，城市便只是“空城”，何谈留住人才？何谈未来可期？
我们有理由相信，柳州既有前瞻的眼光与规划，也有做大做强本土优势产业的能力，也期待房地产市场能够借着柳州工业发展的机遇，建设更多的品质楼盘，为购房人提供更多的好产品。
