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恒大珺睿府1-7#楼终于交付了,其他项目进展如何?
柳州房产网 时间:2022/6/25 12:20:16 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2022年6月19日,此前发布公告“力争4月30日前交付给业主,确保5月31日一定交付”的恒大珺睿府1-7#楼终于交付,陷入延期交房风波的恒大柳州项目终于又取得了一些阶段性进展。

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恒大珺睿府一期(摄于2022年6月23日)

那么历经种种曲折的恒大珺睿府最终交付品质如何呢?先说小编观察的结论:

1. 工作日的交付现场秩序是比较正常的,恒大这次交付也是分批次邀约,1-7#楼总共500多户,工作日正常收房的还不多,同时从营销中心进入小区大门的业主最多的一批只有十多个,周末可能会更热闹点。

2. 交付的1-7#楼外立面、窗户、栏杆等就是恒大系正常的标准,部分园林刚种植,确实没有效果图那么郁郁葱葱,但是从总平图和恒大其他项目的风格来看算不上大规模减配,下文详解。

3. 部分业主反映精装变毛坯问题确实存在,从“柳州恒大珺睿府”微信公众号发布的信息来看,自今年3月17日复工以来1-7#楼只做了公区(包括大堂、地下停车场、楼道等)的施工。部分业主反映的赔付标准为补两个价值与剩余未完成装修部分相同的车位,当然车位的价值是房开定的,不同业主家里装修进度有多有少,是否都是这个标准,还请评论区补充。

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恒大珺睿府官微公布的工程进度信息都是以公区部分为主

4. 有业主反映交一年物业费才给钥匙,这个情况确实存在。

5. 8、9#楼已经正常施工了,交付时间未定。二期依旧是停工状态。 

那么接下来进一步说明小编了解的情况。

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6月23日恒大珺睿府一期交付现场

恒大珺睿府园林保持恒大系一贯风格

健身设施有减配

很多业主反映的园林减配问题,小编到现场也看了,以当年1.5万元/㎡(后期降到1.15万元/㎡)的房价来说,这个园林确实算不上高档,主要问题在于:

①大部分的绿化都是平整的草坪,没有立体的层次感。

②大部分树木都是刚种下的小树,与今年3月刚复工时小编观察时相符,树木最茂盛的地方还是过去用来做展示区的3#、5#楼之间的位置,这里的湖景也保留了,但是楼栋前的绿化还是草坪和小树居多。

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恒大珺睿府一期实景(摄于2022年6月23日)

③小区的道路都是常规的公共道路,这点与很多小区不同。为此,小编翻阅了项目的总平规划图,发现最初设计时的确是有消防出入口、回车场等道路设施,而且5#与7#楼之间的地下车库出入口并未直接与外部道路连通,这意味着这个小区只是半人车分流,这对物业管理与小区整体的舒适度是一种挑战。

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恒大珺睿府一期规划总平图

④规划总平图上标注的居民健身场所并没有在园林中体现,连休息用的座椅都没有,这一点小编认为是很明显的减配。

⑤小区东北面的机动车出入口未完工,不排除与外部连接的市政公共道路还在施工这个情况有关。

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东北方向的机动车出入口未完成(摄于2022年6月23日)

那恒大的设计风格是不是一向如此呢?先看一下就在隔壁、同样是延期交付的恒大御府三期21、22#楼,可以看到道路是一样的道路,只是恒大御府三期的树木明显要茂盛一些。再看恒大御府一期,树木更加壮实,但是道路依旧是这样的风格。所以恒大系的小区道路就是如此了,只是当年自称“恒大地产高端系列精英之作”的珺睿府在树木的养护还有极大的改善空间

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恒大御府三期园林(摄于2022年6月23日)

恒大御府一期园林实景

再看与恒大珺睿府一路之隔、当年并称“水南双豪”的中海天钻,目前仍维持1.5万元/㎡左右的高价,一期早在2020年交付,二期2、3、6、7#楼将于今年6月28日交付。小编6月23日航拍看到即将交付的中海天钻树木密度明显更高,小区内部也没有像恒大系项目的沥青道路,而是用灰白色的地砖,草坪、灌木、树木、人行道、雕墅、台阶、泳池等错落有致,与建筑设计风格相得益彰,小编认为这才是这个价位段应有的设计标准。

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中海天钻二期园林航拍(摄于2022年6月23日)

至于恒大珺睿府的楼栋内部问题,小编并没有得到深入细致地观察,从外部来看很多家的阳台腻子刮得并不均匀,有些家很完整,有些家有缺失。至于室内的建筑质量,由于半精装或毛坯交付,每家情况都不一样,在此就不评判了。

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恒大珺睿府1#楼多户腻子刮得不一致(摄于2022年6月23日)

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网

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