降价缩量时代，高层房产资产缩水

最近柳州楼市利好政策不断，但从成交量来看，市场依然处在一个缩量的状态，起色不大。相比于年初，住房平均价格虽有小幅抬头，但整体量价仍低位运行。

并且随着楼盘价格大战的持续，市面上不断刷出4、5字头房源，不少板块的房价仍有下探空间。柳州楼市各大板块又是冷热不均的，销量高的热门板块，也有以价换量之势，原本1万+的临江小高层，如今8字头就能拿下；去年还卖7字头的江景房，现6字头加赠1个车位……

上面是近期柳州各大板块的房价趋势，都有不同程度的下行，尤其是受疫情影响的这3年。18、19年是柳州房地产市场最为火热的时期，现今房价与其对比，最大跌幅超26%。今年的房价相比去年略有涨幅的板块甚少，平均跌幅也在6%以上。

虽然房住不炒，但中国的房子从来就不只是居住商品，房子身上一直都承载着财产保值的功能，特别是在过去十几年中国货币不断贬值的大背景下，大众越发看重房产的保值功能，事实上大部分中国人都会把财富分配到房产上，房价的下跌让多数家庭的资产缩水。

如此一来，房产还能保值吗？哪些房产更能守住财富？

别墅并非最佳投资品，但绝对是最稳定的持有资产

很多人终极的置业梦想，可能都是一套有天有地有花园的独栋别墅。但别墅最大劣势就在于，不太适合投资。

别墅的成本会比一般的普通住宅高很多，这里面的成本包括了价格和持有成本。

别墅不是刚需，都不便宜，买别墅的客户对于价格没那么敏感。别墅基本都是毛坯，装修成本少说都要上百万，要不然你根本享受不到别墅的乐趣。别墅的维护成本也很高，就连物业费都会高出几块钱，还有园林养护、外立面清理费等等，持有成本是普通人无法想象的。

别墅不做维护，就会变成上面这个样子

另外，别墅的一买一卖交易周期也相对较长，除非极有缘分的快速成交，一套别墅找到卖家到过户往往都会耗费更多的时间。综合来说，别墅并非追加投资品。

但别墅一定是最稳定的持有资产。除了我们想要的终极置业需求，买别墅，得到的是别墅本身的土地价值。

刚需高层价格下滑的同时，我们发现别墅的价格很稳定。整体上看，这两年柳州已成交的别墅产品均价略有上涨趋势，期间虽有让利较大的个案，但整体是相对稳定的。

2021-2022年柳州别墅成交均价趋势

“限墅令”到“禁墅令”，别墅渐成稀缺品，因为土地稀缺。那些占据城市中优渥资源的别墅尤为稀缺。

别墅已是消费断层的产物，市区里的新中式更保值

别墅由于高总价高持有成本，通常都是购买力很强的人群来消费。低容积率导致的土地坪效降低，“禁墅令”之后，别墅已然是断层消费品。

柳州在售的别墅产品多以联排为主，4-11联排，叠拼产品也较多，双拼则较稀少，独栋基本无在售。

冠亚宽庐有为数不多在售的双拼产品

近年住房市场去化慢，不少亲民别墅也有推出，小面积的有160㎡，有些叠拼别墅总价也不到200万。于是有冲着土地价值而投资别墅的，但是投资别墅也是有区别的，有人的收益高到躺着成为了人生赢家，有人持有十年只够还银行利息，其背后的原因就是在于产品类型的选择上。

远郊别墅确实有天有地有氧气，放眼望郁郁葱葱，但如果住别墅的代价，是每天开1小时车上班，又何尝不是捡芝麻丢西瓜。

相比之下，市区别墅显然更受到成功人士的青睐，尤其是国风产品，相比于欧式，中式别墅更具有文化底蕴。

柳州别墅供应多集中于柳东，市区别墅屈指可数，可选项无非建发·磐龙府、冠亚宽庐、龙光莲花悦府。而这里，大家都是主打中式。

建发·磐龙府产品为4-6联排，总价320万起步，中式别墅，其园林是最大特点。同样主打中式风格的龙光·莲花悦府紧靠莲花山风景区，产品主要是合院，有围合式花园，但是是3-6联排的组合，窄开间是不可避免的。

龙光·莲花悦府185㎡合院庭院

冠亚宽庐主打新中式风格，简约，近4米高独立入户大门，门前汉白玉地铺，约2米高院墙，龙鳞漏窗，双重门入院归家，铜制大门，寓意风生水起的行云流水纹，青松迎客，满是细节。

中式别墅的细节

冠亚宽庐别墅类型多样，联排、叠墅、双拼、独栋，满足客户不同需求，目前在售的为双拼别墅，是市面上少有的稀缺品。

宽庐的双拼10.5米面宽、花园总面积约285㎡、约106㎡露台、6.9米地下室（已隔好2层），并且已为现房，目前伴江组团340㎡中式双拼，首付65万起。

冠亚宽庐优居静兰湾区，万象商圈对岸，地处城市核心区，也是柳州唯一江岸院墅。

如此一来，这样一套中式双拼，才是即可满足自住，又可满足保值并增值的产品。

柳房网为您提供 冠亚·宽庐 咨询热线：400-878-0772 转 287

楼盘地址：柳州市港城路以南，和源路以东