（柳房网讯）不知不觉，2022年已经过去了一半，柳州楼市也迎来新的一年的年中考。与2021年相比，今年楼市虽然依旧很“难”，楼市行情下行，逆市之下，销售榜更值得关注，谁在逆境中出类拔萃，谁在行情艰难时刻销量第一，市场观望情绪浓厚，又是谁扣开买家心门，荣登榜首？

统计说明：

1、统计范围为柳州市区，不包括县份；

2、榜单数据为商品房网签数据，包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位；

3、网签数据统计时间为2022年1月1日-6月30日；

一、房企榜

“国进民退”，房企榜单成员大洗牌

榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

与去年同比，上榜名单的成交数据量价齐减，入榜成员数据缩减近半，入榜门槛降低。房企榜榜单大洗牌，入榜房企有“国进民退”的趋势，华润、联发、万科及中房等国企成绩亮眼，恒大、融创彻底从榜单消失，碧桂园、龙光两家成交量缩水。

榜单仍旧以外来房企当道，本地房企中房上榜，作为平台公司在柳打造多盘，其中包括很多民生工程，足以见市民对本地房企的肯定。  

绿城、华润自入柳一直都是优秀学生代表，虽在售盘不多，但产品优秀，价格稳定，后期交付质量及服务品质也十分“能打”。项目落地往往还能带动区域内的配套发展，具有极大的发展潜力，无论是住宅还是商铺销量一直居高，常驻榜单前列。华润更是以成交金额6.36亿，成交面积8.25万㎡的成绩荣登房企榜双榜冠军之位。

龙光凭借河东莲花悦府、柳东观山苑、柳北玖悦湾以及鱼峰玖誉城布局在柳州不同片区的四盘合力，总成交5.61亿，共成交7.56万㎡的成绩分别拿下金额榜第二及面积榜第三的好成绩。龙光每个盘的销量并不算拔尖，但走量一直比较稳，常登片区销量榜前三，特别是莲花悦府及玖誉城。

联发在柳深耕6年布局10盘，主打刚需，所推售产品交付质量、物业服务及园林打造，都获得业主及市场的认可，走量一直不错。现仅3盘在售，分别是君悦天成、君悦朝阳（销售尾声）及联发山水间，在各自的区域均表现不凡，凭借总成交4.17亿元，成交面积5.87万㎡的成绩在众多竞争对手中杀入前位。

二、单盘榜

改善需求释放，改善盘霸榜

榜单数据包含住宅、商业、公寓、写字楼、车位

单盘榜榜上有名的楼盘一半来自河东，各个楼盘之间差距不大，实力均衡，疫情对市场带来的影响深且长远，与去年同比成交量价齐跌，入榜门槛也略有降低。

值得注意的，建发·磐龙府、东郡、中海天钻等大户型/洋房的改善盘入榜占比增加，这意味着，房价下降，利好不断，购房成本降低，有条件的消费者更愿意选择居住舒适度更高，保价度更高的改善盘。

华润静兰湾及绿城·杨柳郡两盘多年霸榜前三，两盘均兼具品牌影响力及良好的口碑，交付小区园林质量能打，用产品说服购房者，柳州购房者对两盘的认可度都比较高。

绿城·杨柳郡近年来甚少大型营销活动，无论在推出优惠政策及暖场活动方面等都十分低调。但项目所处的位置，无论是江景、学校、交通，还是交付质量、园林，以及物业服务都十分高调，这也是该盘多年销量领先，价格稳定的根本原因。以成交金额4.16亿元的优越成绩拿下单盘榜No.1。

三、住宅榜

成交量价齐跌 入榜门槛降低

单盘榜与住宅榜区别不大，与去年同比，住宅成交量价齐跌，入榜门槛降低，改善盘占比增加。

柳州万科城在2021年年底陆续交付了一期子园及安置房（白露新苑），随着交付周边配套也在日益完善，37路公交通车、柳北实验小学总平出炉、小区商铺开业等等，具有极高发展潜力。6月推出六期新品“星园”，现项目带装修高层均价7000-8500元/㎡，省下装修的费用和功夫，深受刚需客户青睐，荣登住宅榜冠军的宝座。

2022年4月，华润静兰湾举行二期嘉悦山的新品发布会，组团加推1/2/7/8#楼建面约95-125㎡的刚需新户型，居住舒适度更高。2022年6月，一期熙悦山提前交付，也让购房者对华润品牌更添信心。同时，因为造城能力，静兰湾的商铺也很受欢迎，走量不错。2022年上半年共成交3.78亿元，总成交面积4.30万㎡，获住宅榜亚军。

建发·磐龙府于2021年8月首开至今，推出建面约108-143㎡四房户型高层，均价1-1.2万元/㎡，及160-180㎡的联排别墅产品，均价2万元/㎡，改善性质明显。区域内同类型的竞品并不少，但却能在榜单上表现优异，主要由于磐龙府的地理位置更为优越。这之中，磐龙府最靠近成熟的万象商圈，能直享周边的商学医配套，项目附近静柳路与桂柳路交汇的十字路口，能分流上下班时间的车流，交通更便利。