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柳州购房补贴落地,房贷利率上调,你信了吗?
柳州房产网 时间:2022/7/22 8:57:20 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)“新市民补贴及契税补贴可以申请了”

 “央行暂停4.25利率,柳州利率上浮了”

 考虑买房的朋友,最近微信朋友圈你大概率会刷到这样两条‘重大消息’

 谁是传播的始作俑者,消息又从何而来我们不得而知,但我想提醒意向购房的朋友们:不要冲动。

 01.“利率回升”、“新政开始申请补贴”?

这两天,朋友圈无论中介还是地产圈的相关人士,不少人在转发一则消息,声称新市民购房补贴及契税补贴,现在已经可以申请了,并且煞有介事的给出申请流程,还细致到告诉你要准备哪些材料。

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朋友圈截图

无独有偶,20日,央行更新了7月份的LPR报价,最新LPR为4.45%,其实与上期报价不变,但是央行的官方截图还是被“有心之人”利用上了。

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朋友圈截图

以上两则消息,内行人一看就知道是“吆喝手段”,但对于不少购房者来说,确实“迷糊”了,有人表示终于来了,赶紧致电咨询,最近相关部门的热线也异常火爆,还有人担心房价会跟着上涨,不过也有人看得通透,嘲弄一句“你莫吹牛”。

柳房网也第一时间向有关部门确认,目前暂未启动新市民购房补贴以及契税补贴事项的申请,目前,官方APP上的申请通道也暂未开启。

柳州首套房商业贷款能享受到的最低贷款利率确实能到4.25%,但这是在4.45%的LPR基础上,BP值减点20%而来的,也并非所有人都能享受到,还是要关联个人征信的。

关于利率是否已经上浮,小编与银行信贷部工作人员和置业顾问处了解到,只要个人征信良好,收入与流水符合条件,基本都能享受到最低4.25%的贷款利率

所以说央行暂停4.25,利率上浮,实为不实信息。

02.那么,新政落地情况如何?

契税补贴以及新市民补贴,该利好政策从6月份亮相,一直备受购房者关注。那么,如今新政落地了吗?什么时候才正式施行。

关于新政,起初是一份《柳州市经济稳增长的若干政策措施》的通知在业内传播,其中涉及房地产行业有利好建筑企业和开发商的,而最直接利好购房者的有四项,可概括为:①二胎及以上家庭购买第三套可按首次执行;②商贷贴息0.5%;③契税补贴50%;④新市民购房有3万补贴。

购房者疑问最多的基本都是“新市民是如何界定的”、“什么样的房子能申请契税补贴”、“五县的算不算”、“契税补贴之前买过的”“二手房能不能申请”等等。

关于新市民的界定、补贴范围等政策细则一直没有公布,此前曾流传过一版关于柳州购房契税及新市民购房补贴的申报细则,对这些问题基本都有回应:

该份“细则”指出,补贴面向在柳州市区内(并且明确不含柳江区)购置新房的首套购房者,合同备案时间在2022年6月17日至2022年12月31日期间,即二手房不享受,并且在6月17日之前备案的包括重新网签备案的都不能享受。

“细则”也对新市民的认定做了明确,非柳州户籍的人群及取得柳州户籍不满3年的(户口登记日期在2019年6月18日及之后的),但落户于鹿寨、柳城等柳州辖区内的五县的不包含在内。
商品房买卖合同中载明的购房人有一人为新市民的,即可纳入补贴申请范围。简单的说,比如夫妻双方买房,只要有一人是新市民,就能申请补贴。

据了解,流传的“细则”也并非官方发布,也是不确定版本。对于新政补贴的信息,柳州各大售楼部并没有接到通知说要接收材料,而对于购房者的咨询,也统一回应具体要等待官方发布的细则。

新政中关于“商贷贴息”以及“二孩家庭可按首次”两项内容的落地情况,银行相关人员回应:银行方尚未收到相关通知,但现阶段柳州购房贷款利率均以央行所规定的LPR-20BP的最优惠利率执行,不存在贴息一说。

根据现有政策,原则上居民家庭或者个人首次购买商品住房贷款的首付比例不低于20%,再次购买商品住房的首付比例为不低于30%。二孩(含)以上居民家庭在还清房贷的前提再次购房,可享受以首套房利率,但首付比例不变,还是要按照30%。

03.小结

在信息化的时代,身边充斥着信息的洪流,购房者们要注意甄别正确的信息。对于政策利好型的信息,应从官方公众号或网站查询文件获取信息;对于房产优惠及价格类的,不妨亲自到售楼部看房咨询,或者添加文末柳房网咨询师微信,相信也会有很大的收获。

买房重点在房子本身,相比补贴和利率,没选好房子的损失更大。认清楚这点,就不会被这些‘不实信息’蛊惑了。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

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