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是谁的“腰杆”硬了?今年柳州楼市这两个本地品牌有点看头
柳州房产网 时间:2022/7/26 16:24:57 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)楼市风云变幻发展至今,有人兴,有人衰,“国进民退”在销量榜上展现,不过常年由“外企”霸榜的柳州楼市,如今有了点不一样的变化,柳州本地房企开始崭露头角。

今年上半年房企销量榜中,中房以总成交3.09亿,成交面积3.99万㎡的成绩登金额榜第9、面积榜第6,单盘销量榜上由柳州电力房地产开发的东郡以总成交2.29亿的成绩获第7位。

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外企霸榜的环境下,还有本地品牌突围,这是始料未及的,中房、东郡成了唯二入榜的本地房企,他们是怎么做到的呢?

01.3盘重启供应

5子聚力助“中房”登榜

中房能上榜,其中很大一个原因源于这2年旗下项目集中供应,目前共5盘在售,分别是中房美佳、中房·紫东、锦江名邸、柳铁新城及胜利小区三区,后3盘都是重启供应,有比较充足的货源。除此之外,在售的几盘都有各自吸引客户的亮点,部分项目价格下调给出较大的让利空间,还有来自于现房/准现房的优势。

比如位于柳南火车站旁的中房·柳铁新城,项目一期于2019年已经整体交付,2021年底重启再售。产品为建面约86-136㎡三房现房,交了房款,办了手续,就能直接收房。现房对于客户的吸引力较大,并且有平台公司背书。

另外鹅山路火车站一带已经多年无新房房源,中房柳铁新城直接推出现房产品,“8”字头售价亮相,部分房源“7”字头,相比于8字头的期房,柳铁新城有一定的优势。

同样重启供应的另外2盘中房·胜利小区及中房·锦江名邸,均位于柳北。中房·胜利小区位于胜利路上,周边配套成熟,生活便利。整个项目规模478亩,时隔多年重启销售推出三区商品房,主推建面约81-139㎡二至四房在售,均价6200-7000元/㎡。项目周边在售盘并不多,附近的建开·美好家均价卖8千多的,这个价格对于刚需还算友好。

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中房·胜利小区区位图

中房·锦江名邸位于白露大道南侧,时隔三年再推出一批房源,建面约58-111㎡的二至三房,产品库存以小户型为主,总价较低,月供也比较小,主要针对刚需购房者。限价房价格为4999元/㎡,商品房均价5500元/㎡,与同地段的万科城、鼎华城相比价格低了不少,还是现房,有一定的优势。但锦江名邸的总成交量对中房入榜的贡献并不大。

助中房入榜的还得看成交大户中房美佳以及高价盘中房·紫东,不过两项目这两年价格调整幅度较大。

比如中房美佳,高层首开卖8字头,如今价格低至5字头,价格松动,“双学区”优势,吸引一波刚需客。中房美佳目前除了已交付的两栋超高之外,其余均已是准现房,今年的成交多以8#、9#楼居多,相比于超高层,这两栋宜居度更高。

8#楼为两梯两户的板楼产品以大户为主,售价6字头,虽然价格并不高,但多数客户为了要学区,选择大户的几率较小,所以中房美佳整体成交多以107㎡三房、88㎡小三房为主,小户撑起了中房美佳的成交量,上半年总成交面积1.52万㎡。

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中房美佳7月实景

另外一个价格现大松动的要属中房紫东项目,该项目走的是高端改善定位,同时学区的绝对优势,首开以单价1.7万亮相,今年实际成交多以1.1万为主,另外楼层价差也特别大。就拿176㎡的同一套房对比看,去年7月买总价约278万,今年2月入手总价下降60多万,楼层也只是差了7层而已。中房紫东上半年总成交八千多万,价格调整后同比去年成交量成倍增涨。

02.东郡凭“贵”挤入TOP10

另外一个“意外”的本地项目是东郡,其以总成交2.29亿的成绩登单盘榜金额榜的第7位,这个成绩包括了住宅、商铺和车位的成交,其中住宅成交1.88亿元,成交面积1.46万㎡,成交均价12863元/㎡。

与上榜的其他盘相比,其实它的成交面积并不多,甚至比紧随其后的联发君悦天成(成交面积2.59万㎡)少了一半有余,能挤入TOP10,无外乎就是卖得贵。

东郡地处文昌路26号,马路对面就是城中万达,周边分布阳光100广场、万象商圈,还有文韬小学、文华中学、柳州市十二中(文昌校区)、广西科技大学以及柳州市人民医院等,商学医配套完善,可以说是河东最繁华的C位圈,本身的价格就不低,况且这一圈基本没有新房在卖。

东郡作为河东的“老大哥”,一期园林、物业管理方面表现较优秀,在整个柳州有比较好的口碑,具有一定的圈层。四期推出的产品都是大户型,最小124㎡三房起,最大的是226㎡五房,除了户型的设计有些犄角、公摊较大之外,大户型基本符合想要入住河东最繁华地段的改善型需求,这类客户本身就具备一定的经济实力。

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东郡四期7月实景图

东郡的成交还包括了商业、车位,上半年商业成交0.38亿,还有部分车位,成交均价20万/个,出了名的贵。综合各类价格较高的物业,促使了东郡的登榜。

03.本土房企更不能“躺平”

虽说“外企霸屏”本土企业的声音越来越小,但这两年柳州本地房企也有可圈可点的表现,比如:

柳北君汇濠庭以准现房亮相,因“阳台能种树”走红,随着市场的深入,项目的产品、学区、配套等优势逐渐被挖掘,走量也很快,今年初交房,交付力完全不输一些大牌。

通建中天城最后2栋住宅楼于2022年6月30日交房,商业、幼儿园、农贸市场都已投入使用,通建中天城实现了全盘交付,完成了二棉厂的蜕变,等等。

本地房企再发声,这之中有现阶段楼市的趋向,购房者心态的变化,也有本地品牌主动积极努力的成果。

相比于高周转的房企,现在本地品牌尤其是平台公司的优势逐渐显现,比如以现房出售,有国企背书等。另外,本地品牌在产品和营销上也在逐渐改进,注重产品打造,善用营销。无论楼市怎么发展,购房者都不傻,符合其需求的产品,买房人自然会买单。对于房企而言,姓“外”还是姓“土”都不重要,重要的是坚守价值,才能有市场。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

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