(柳房网讯)一江抱城，柳州人沿着柳江延续拓展，如今市区建成区已达248.5平方公里，已经发展为高城镇化的强三线城市。

河东是柳州城市发展最为壮阔的缩影。在柳州城镇化进程中，最先繁荣起来的是柳北半岛，五星大“湾区”，彼时的河东，人们看到的是满目的荒地。随着柳州大步迈开“城市向东发展”的步伐，如同弹指一挥间，与城芯接壤并作为东部先锋的河东片区变化最为惊人。从荒芜到成熟，如今的河东，凭借着区位优势和政府的大力支持，已成为柳州房价高地、置业热土。

“村姑”变身“国际范”，这离不开房地产的开发建设，而在前仆后继的开发中，总有那么一个凭自身的品牌效应带动一个板块发展的“引领者”，我们习惯称之为板块单元里的锚定盘。河东楼市出现过几个热门板块，如河东北、水南片，当下最热板块自然要属独凳山，这里我们就来说说他们的锚定盘。

河东北腾飞之路，碧桂园担纲“带头大哥”

河东最先发展起来的是阳光100一带，河东北是“后起之秀”，板块内“第一个吃螃蟹”的房企是碧桂园。

碧桂园未入驻河东北之前，板块楼市平平无奇，土地市场“名不见经传”，整体房价、地价大多维持在2字头，各在售楼盘成交量相对平淡，以经济适用房、回迁房居多，住宅产品单一。

当时，河东北还是一无所有的原生态土地，大片黄土地裸露，十分荒芜；莲花大道、环江滨水大道、中医院东院、前茅中小学等基础配套还在规划建设中。可以说，碧桂园相当于拓荒者，撑起了板块的发展初期。

2016年底柳州碧桂园工地周边黄土裸露

2015年8月，碧桂园以总价4.51亿、楼面地价2365元/㎡拿下河东北143.01亩地块，即柳州碧桂园，这也是碧桂园首个落址柳州主城区的项目。同年12月底，项目首开别墅产品狂销3.5亿，之后加推的精装洋房、高层极大地丰富了片区的产品线和业态，这也是板块实现人居品质改善的开始。

 随后的两年内，碧桂园在河东北又连下两子举动惊人，2016年十里江湾，2017年滨江府，物业、商业、住宅等业态多元化布局，成为片区发展的“带头大哥”，也将河东北的段位再次提升。这期间，兴佳、彰泰、红星等房企陆续悉数登场，参与到河东北的发展浪潮中。

2022年河东北实景

柳州碧桂园刚入市的价格在8000元左右，但此后板块的楼面地价逐年翻番，由最初的2字头到4字头，再到2017年以后频频保持7字头水平线，甚至破“8”，片区价值愈发凸显。去年交投更是以34.96亿总价拿下河东北约251亩江景地块——交投·和顺江山，刷新了柳州土地成交总价记录。

同时，片区房价也随之攀升，由早期均价4、5千直奔万元水平线，特别是柳州碧桂园之后销售的项目，基本都以首开均价9000-1万+元/㎡入市，这便是区域价值最好的证明。

碧桂园在柳州楼市最好的那几年“开荒”河东北，也是碧桂园辉煌的上升期，时光荏苒，当年的“带头大哥”已经跌落神坛。不过，如果河东北的开发没有赶上好时代，如果没有碧桂园的引领，如今的河东北可能将是另外一种景象。

独凳山“破冰”，华润一盘带一区

河东北发展稳定之后，水南片、独凳山也渐成楼市焦点。独凳山是柳州东迁过程中必经的区域，但是柳州“东进”先是水南片发展起来了，晋升为“柳州富人区”；后面各项工作重心都集中在了柳东新区，独凳山板块仿若一个真空区域。

直到2019年彰泰来了，独凳山板块开始崭露头角，紧接着龙光、华润置地、大唐、保利等品牌房企相继抢滩入驻，一时间独凳山板块便热闹起来了，也顺势开启了板块升级之路。

2019年独凳山静兰板块实景

其中，最受关注的是华润置地。2019年12月底，华润置地联合轨道集团拿下了独凳山静兰板块约666亩地块，即柳州静兰湾，其体量之大超过当年上半年河东出让土地的总和。并且，项目直接以静兰湾文旅小镇的高起点规划亮相，抓住了不少柳州人的心。

华润置地之于独凳山，是助力区域更新发展的领航者。根据规划，独凳山定位水上运动城、柳州新城市门户、柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。而华润置地精准抓住了定位和地段优势，对独凳山板块的开发，是由点及面、由住宅到商业办公的多产品、多层次、大体量开发。

静兰湾采取片区统筹的开发模式，有别于其他房企单一住宅开发，而是将约666亩滨江大盘分为15个小地块，包含高层、洋房、别墅等居住业态，环湖商业、花园庭院式公寓、独栋定制办公等产品以及幼儿园、邻里中心等配套，宜居大城呼之欲出。

2021年独凳山静兰板块实景

在品牌房企着重发力的独凳山，静兰湾拿地时间并不是最早的，但建设速度、产品设计和推出速度皆领先他人。一期熙悦山自面市以来，频频登上楼市热销榜单，位居板块销量前列；也是板块内首个提前交付的楼盘，展现出了强大的交付力。

如今静兰湾继一期交付后，顺势推出三期御湖润府建面约128-143㎡的低密洋房，为两梯两户、两梯三户的纯板式住宅，极大地填补了独凳山静兰板块改善产品的空白，为区域品质提升迈向了更高的台阶。

静兰湾御湖润府楼栋示意图

当然，独凳山桂柳路一带发展至今，并不仅仅是华润置地的独角戏，还离不开龙光、彰泰、大唐等一众品牌房企的助力。目前，独凳山面貌正焕发生机，朝着滨江宜居板块前进。但板块的开发已趋近饱和，暂无新地出让，板块在售楼盘将是未来很长一段时间的主要供应房源。

写在最后：

每个城市板块的崛起和成熟，都需要一批早期市场的拓荒者、引领者，带动区域从不毛之地向繁华城区更迭。

独凳山、桂柳路一带无疑是当下楼市最热板块，成交持续霸榜，关注度奇高，得益于一众房开的合力开发，带给人们生活方式的转变，城市更新需要“引领者”，并以开拓者的姿态为板块的发展奠基助力。