（柳房网讯）7月，柳州市民翘首以盼的购房补贴实施细则终于落地，新市民购房补贴3万、居民购房契税补贴50%、商贷贴息不高于0.5%的重磅利好政策终于正式开放申请，房企们也适时调整销售方案，配合新政，一定程度上缓解了楼市的颓势。（具体申请流程请点击） 

那么这个月柳州楼市行情究竟如何呢？一同随小编来看看7月柳州楼市成交月报。

新房成交均价环比上涨5.5%

据柳房网数据中心统计，2022年7月柳州楼市新房总成交1255套，总成交面积14.92万㎡，成交面积环比下降13.6%；成交均价8962元/㎡，环比上涨5.5%。

数据说明：

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓，不含车位；

2、统计范围为柳州市区，不包含县区；

3、城区划分以楼市划分为准；

4、 统计时间为7月1日-7月31日。

7月柳州商业、公寓、写字楼成交面积均有上涨，其中写字楼涨幅最大，原因是金成大厦在这个月进行了网签，网签面积0.99万㎡、网签金额1.63亿元，这两项数据直接让它登顶了7月新房成交面积、成交金额榜。

据了解，金成大厦目前为柳州银行总部所在地，位于东堤路12号，西临柳江，周边各类配套齐全，的确是适合发展金融业的要地。

金成大厦实景

住宅成交量价继续底部徘徊

6个板块成交均价6字头

7月柳州住宅成交面积12.26万㎡，环比下降22.25%；成交均价7921元/㎡，环比下降3.45%，为今年以来第二次在8字头以下。眼下已到传统销售淡季，新政的作用有待观察，打铁还需自身硬，期待下个阶段房企们能从自身营销、产品等寻求突破口。

 2022年1-7月柳州住宅成交量价走势

从各片区成交情况来看，柳江、柳南、鱼峰成交面积均有上涨，涨幅分别为67.4%、27.3%、5.0%；其他片区均有下降，其中柳北成交面积下降了42.1%。

此外，全市16个在售住宅板块成交均价中有7个板块下降，5个板块上涨，4个板块持平，6字头板块有6个，而6月有2个板块到了5字头，这样一对比7月的板块细分价格还均衡了一些。（注：板块成交均价不含别墅）

7月柳州在售住宅成交均价地图

柳江今年首次量价双涨

住宅“双料”销冠合景云溪四季功不可没

柳江区今年首次实现了反弹，并且是量价双涨。主要是因为合景云溪四季这个月成交量大幅上涨，成交金额0.72亿元，成交面积0.94万㎡，这两项成绩使它夺得了7月柳州新房成交金额季军、成交面积亚军，如果只看住宅它两项数据都是冠军，足以让无数主城区楼盘汗颜。

这主要有几个原因：一是合景云溪四季此前其他在售楼栋房源已经逐步见底，7月推出的42#楼极大补充了房源；二是它周边竞品稀少，最近的旧机场片祥云凌云府、祥云江山悦销售乏力，融创江南林语在售房源较少，又遇“停工风波”，柳江其他楼盘多在新城，不及云溪四季环境成熟；三是它是柳州为数不多带装修销售的纯板楼楼盘，现在价格仅6字头起，吸引了很多刚需购房者。

合景云溪四季三期7月工进实景

6月柳江刚遭遇整体均价下滑至5字头，7月因为合景云溪四季成交量的攀升，整体均价一下上升到7字头，甚至比柳东、阳和、柳石路南、滨江西、西鹅、香兰南都高，当然在全市房价都在调整的情况下，柳江这波逆袭能维持多久还有待观察。