（柳房网讯）近日，柳州楼市推出了不少新品小户型，本以为会得到好评，可没想到却先迎来了吐槽：

—“这种户型只适合市中心，放其他地方咋想的”

—“二胎、三胎都来了，这么小怎么住”

—“都什么年代了还做一房” 

诸如此类的评论还有不少，甚至还有网友真诚发问“这些小户型卖给谁”？其实并不是小户型没有需求，而是现在柳州楼市主流户型在90平以上，想入手一房、两房小户型的客群，大多只能选择二手房。 

但在当下购买新房会更适宜，柳州近日出台的一系列购房补贴，都是针对新建商品住房，新市民补贴3万、契税补贴50%、商业贴息3年等。小户型本身总价低、首付少，月供压力没那么大，如今又有补贴，必定能得到一些青睐。 

对于有小户自住需求的群体，如刚进入社会的毕业生，一些小年轻的夫妻，独居的青年人或老人等，新小区的居住体验感往往更好一些。对于投资客来说，现在新房小户型的成本更低一些，更划算。所以这批80平以下的一房、两房新品小户型，还是很有意义的。

惠风和苑首开55-84㎡小户型

8月初，位于柳北白沙路的惠风和苑首开，推出建面约55-84㎡的户型，参考均价8500元/㎡，在高房价、偏改善的白沙板块，它的推出弥补了一房、两房产品的空缺，同时提供了相对平价的房源。 

惠风和苑项目实景（2022年5月）

建面约55㎡的一房两厅一卫户型，麻雀虽小五脏俱全。客厅开间3.6米，与市面上一些90㎡的开间差不多大，连接进深1.3米的南向阳台，提供了有利的采光条件。主卧加上飘窗的面积约12㎡，空间不算小，明厨明卫的设计也很靠谱。

按均价算，这个户型约47万，最低首付9.4万，还贷30年月供1900元/月，如今还可以享受契税补贴50%，新市民补贴3万，补贴后加上专项维修基金，不到10万元就能拿下一套属于自己的商品房。对于那些月供动则三四千的来看，这个小户型是独居人士比较容易负担的。

惠风和苑建面约55㎡户型图 

建面约79㎡的两房两厅一卫户型，客厅开间3.9米，堪比一些百平户型的开间。两个卧室都带飘窗，增加了实用面积。卫生间布局于两个卧室中间区域，比较方便、合理。餐客厅一体设计，加上开间比较大，整体显得比较宽敞。

惠风和苑建面约79㎡户型图

这两个户型的明显优势在于客厅开间较大，比较尴尬的是餐厅采光略微不足，不过空间本就不大，不可能样样俱全。其中55㎡有准现房，79㎡有现房，在交付上有一定的保障。需注意的是，小区内有部分是安置房源。

大唐观邸79㎡小户即将再入市

大唐观邸首期推出过79㎡2+1房户型，当时去化比较迅速。时隔两年再推出，价格与之前相比有明显优势，再加上送车位等优惠，对刚需购房者很友好，目前在预约中。 

大唐观邸实景 6#楼为预约楼栋

79㎡能做到2+1房的布局，在柳州新房市场中比较少见。该户型为东西朝向，客厅开间3.4米，连接的东向阳台进深1.8米，东面无遮挡，采光条件还是不错的。客厅开间不大，但餐厅与之同等开间，且为一体设计，整体还是显得比较宽敞。

大唐观邸建面约79㎡户型图 

这个户型的最大亮点在于多一个可拓展的空间，用作书房、娱乐室、婴儿房皆可，对于追求居住空间的家庭，可将其与次卧合并为一个大卧室。整体来看，这个户型对于刚需的三口之家来说，也算够用。