（柳房网讯）近日，柳州楼市推出了不少新品小户型，本以为会得到好评，可没想到却先迎来了吐槽：

—“这种户型只适合市中心，放其他地方咋想的”

—“二胎、三胎都来了，这么小怎么住”

—“都什么年代了还做一房” 

诸如此类的评论还有不少，甚至还有网友真诚发问“这些小户型卖给谁”？其实并不是小户型没有需求，而是现在柳州楼市主流户型在90平以上，想入手一房、两房小户型的客群，大多只能选择二手房。 

但在当下购买新房会更适宜，柳州近日出台的一系列购房补贴，都是针对新建商品住房，新市民补贴3万、契税补贴50%、商业贴息3年等。小户型本身总价低、首付少，月供压力没那么大，如今又有补贴，必定能得到一些青睐。 

对于有小户自住需求的群体，如刚进入社会的毕业生，一些小年轻的夫妻，独居的青年人或老人等，新小区的居住体验感往往更好一些。对于投资客来说，现在新房小户型的成本更低一些，更划算。所以这批80平以下的一房、两房新品小户型，还是很有意义的。

惠风和苑首开55-84㎡小户型

8月初，位于柳北白沙路的惠风和苑首开，推出建面约55-84㎡的户型，参考均价8500元/㎡，在高房价、偏改善的白沙板块，它的推出弥补了一房、两房产品的空缺，同时提供了相对平价的房源。 

惠风和苑项目实景（2022年5月）

建面约55㎡的一房两厅一卫户型，麻雀虽小五脏俱全。客厅开间3.6米，与市面上一些90㎡的开间差不多大，连接进深1.3米的南向阳台，提供了有利的采光条件。主卧加上飘窗的面积约12㎡，空间不算小，明厨明卫的设计也很靠谱。

按均价算，这个户型约47万，最低首付9.4万，还贷30年月供1900元/月，如今还可以享受契税补贴50%，新市民补贴3万，补贴后加上专项维修基金，不到10万元就能拿下一套属于自己的商品房。对于那些月供动则三四千的来看，这个小户型是独居人士比较容易负担的。

惠风和苑建面约55㎡户型图 

建面约79㎡的两房两厅一卫户型，客厅开间3.9米，堪比一些百平户型的开间。两个卧室都带飘窗，增加了实用面积。卫生间布局于两个卧室中间区域，比较方便、合理。餐客厅一体设计，加上开间比较大，整体显得比较宽敞。

惠风和苑建面约79㎡户型图

这两个户型的明显优势在于客厅开间较大，比较尴尬的是餐厅采光略微不足，不过空间本就不大，不可能样样俱全。其中55㎡有准现房，79㎡有现房，在交付上有一定的保障。需注意的是，小区内有部分是安置房源。

大唐观邸79㎡小户即将再入市

大唐观邸首期推出过79㎡2+1房户型，当时去化比较迅速。时隔两年再推出，价格与之前相比有明显优势，再加上送车位等优惠，对刚需购房者很友好，目前在预约中。 

大唐观邸实景 6#楼为预约楼栋

79㎡能做到2+1房的布局，在柳州新房市场中比较少见。该户型为东西朝向，客厅开间3.4米，连接的东向阳台进深1.8米，东面无遮挡，采光条件还是不错的。客厅开间不大，但餐厅与之同等开间，且为一体设计，整体还是显得比较宽敞。

大唐观邸建面约79㎡户型图 

这个户型的最大亮点在于多一个可拓展的空间，用作书房、娱乐室、婴儿房皆可，对于追求居住空间的家庭，可将其与次卧合并为一个大卧室。整体来看，这个户型对于刚需的三口之家来说，也算够用。

建发·磐龙府loft公寓开启预约

建发·磐龙府以大手笔建造的新中式园林被柳州市民所熟知，因其独特的展示面、看得见的品质，成为了为数不多、稳定走量的改善项目之一。目前在售的是高层、别墅产品，户型面积109㎡起跳，即将推出建面约43㎡、47㎡、50㎡的loft公寓，参考价格6字头起。

建发·磐龙府建面约43㎡公寓户型图 

它的公寓布局都类似，差异主要在于开间，43㎡开间3.6米，47㎡开间3.9米，50㎡开间4.2米。挑高约5米，设计为上下两层，都带有卫生间。首层为动区，客厅、餐厅、厨房；二层为静区，阳台与卧室，卧室可根据需求划分为二。

还有个亮点是可以打造为双钥匙类型，即上下两层均为独立的一间房，相当于两套小户型。此外，这栋公寓所在楼栋是商业性质，1-2层为农副产品市场，3-5层为公寓，3梯45户。

建发·磐龙府效果图 

目前柳州在售的公寓产品不多，二十多万起就能拿到一套公寓，对于投资客来说，是一个不错的选择。但因其是商业性质，首付要5成，商业贷款利息也相对较高，如果用于自住，商业水费、电费、物业费等生活成本也比较高。

柳州还有这些小户可选

除了上述新面市的房源，柳州市面上还有其它小户型，包含一些“目的性”比较强的产品，例如毗邻八中本部的盛邦·书香里，72-81㎡的户型占了大部分，面向的客群主要是有优质学区需求的家庭，参考价格1.1-1.2万/㎡。

盛邦·书香里建面约72㎡户型图 

位于东环大道西一巷的和悦馨城，主力户型为建面约50-104㎡一至三房，其中部分为安置房源。这是一个明显的刚需项目，户型小、小区小，宜居度不高，配套优势也不明显。但值得注意的是，周边的盛天悦景台有不少小户型在出租，50-60㎡的一房、两房，租金在1700以上，这或许是购房者可以考量的一个方面。

和悦馨城建面约50㎡户型图 

位于柳北滨江西板块的中房·锦江名邸，今年也推出了低价的小户型房源，其中限价房4999元/㎡，商品房均价5500元/㎡。主力户型为58㎡、78㎡的两房，价格优势明显，还是现房，所以对地段的要求不能太苛刻。

中房·锦江名邸建面约78㎡户型图 

位于柳东新区的荣和·公园墅，它秉承了荣和对于面积运用的优势，59㎡做两房，76㎡做三房，参考均价7000-8500元/㎡。59㎡户型客厅开间3.2米，采光倚赖2.5米宽的阳台，略微不足。学区算是它的加分项，已有楼栋交付，学区划分为尚美小学、崇远中学（铁一初中部崇远校区）。

荣和·公园墅建面约59㎡户型图

小户型的优势显而易见，总价低、首付低、月供少、契税1个点，也比较好出租。但也存在一些通病，多位于楼栋的犄角位置，采光通风条件可能会有些影响，现在的高层公摊也比较大。

不过对于一些刚需的客群来说，低门槛更适宜，虽然现在越来越多的人推崇买房应该一步到位，换房成本高，但也并不是每个人都能承受大户的压力，买得起的小户型才是他们在城市立足的“安全感”。