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又又又出新现房!7字头起!河东现在有哪些现房可选
柳州房产网 时间:2022/9/29 11:01:38 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)在戴口罩的这两年,大家逐渐发现,位置越偏的楼盘,降价幅度也更明显。想要保值性好一点的小区,还得回归到比较繁华的地带。这其实说的就是河东,在8月份成交的数据中,河东住宅均价依然维持在万元以上。不过大家也不需要被这个价格劝退,部分楼盘的特惠价已经在7字头、8字头了,想要落户河东也不算难。 

当然了,现房依然是不少购房者的执念,近日河东又有不少楼盘交付,例如大唐观邸、云星·钱隆学府、龙光·莲花悦府、揽山庭、彰泰江与城等。后三位有部分现房在售,这些现房值得买吗?河东还有其他现房可以选吗?


独凳山、桂柳路又有新现房

多为改善大户型

有现房在售的楼盘,一般是去化比较慢,从期房卖到现房,但也有自身销售节点的原因,例如彰泰江与城。 

它在8月底交付首期5栋楼,其中仅2#楼有少量现房在售。这栋楼早于2019年就已经开售了,由于是所处地块的“楼王”,单价高去化比较慢,项目又急于推新地块,因此它的销售周期一直延续至今,才有了少量现房。

 

彰泰江与城交付实景

这些现房楼层在20层上下,都是大户型,为建面约120-142㎡四至五房。其中120㎡、133㎡户型都是四房布局,南北双阳台;142㎡有7.2米的宽景及主卧270度的转角飘窗。这三个户型的赠送率都比较高,均有3个计半面积的阳台和2个不计面积的飘窗。,在观景上有一定优势。

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彰泰江与城143㎡五房&133㎡四房户型图

据柳房网数据中心,这栋楼成交价在9800-10000元/㎡,价格略高于其他楼栋,现房加上楼王的优势,有这方面需求的客群可以考虑一下。 

揽山庭的二期于9月29日起交付,也就意味着整个小区可售房源均为现房。其中还有楼栋是全新未开售的,现房房源较为充足,建面约99-123㎡三至四房、142㎡的洋房。

揽山庭实景 

揽山庭项目体量不大,10栋9-13层的住宅,容积率1.8。小区内配套的泳池、凉亭以及绿化,在交付上也呈现了一定的品质。虽然这个项目的发展比较曲折,好在已经“熬”成了现房,购房者无需担心“烂尾”。8字头起买桂柳路的现房,民族实验小学、学院路中学的学区,还是值得考虑的。 

同样全盘交付的小区还有龙光·莲花悦府,早于今年6月底交付,目前还有少量建面约98-143㎡洋房,170-220㎡合院在售。 

龙光·莲花悦府实景

龙光·莲花悦府与揽山庭虽然都有洋房,但定位与设计有明显不同。龙光·莲花悦府是纯洋房、别墅项目,整体更贴合改善的标签,它的洋房是入门级户型,户型更为紧凑,建面98㎡起跳。 

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莲花悦府143㎡洋房VS揽山庭142㎡洋房户型图

揽山庭的洋房是小区内更偏改善的产品,建面约142㎡的大户型,9层住宅也非传统意义上的洋房。想入手洋房的朋友,可以实际去对比一下两个楼盘的户型、小区环境。

 

7字头起享优质学区

河东还有这些现房可选

近期新交付的新房都在独凳山板块,不过河东在售的现房不止于此,其中也不乏一些7字头、8字头就可上车的现房。 

超十年房龄的老盘——国信·凤起新都,在近期就推出了7字头的现房。这个项目由于交付时间早,不少购房者都以为只有二手房了,实际上还有4栋近70套新房未售。 

这些房源分布于46-49#楼,均为11-12层的小高层,别看它房龄比较大,在某些方面与现在的新盘相比有一定优势。

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国信·凤起新都在售楼栋示意图

首先,作为柳州初代低密小区,容积率仅1.67,对比现在基本在2.2及以上的容积率,优势很明显。其次,绿化率高达42%,比很多别墅盘的园林覆盖率都要高。再者,全盘都是8-12层的住宅,一梯两户布局,改善的性质也显而易见。

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国信·凤起新都园林实景

目前在售的户型为建面约135-285㎡的四至七房,参考均价7500元/㎡,户型大但总价低,115万起可以入手一套四房。 

周边新房基本都是期房,单价9000+。相当于用买周边三房的价格,就可得到一套大四房的现房,对于不介意房龄的客群还是很友好的,即买即装修即入住。

此外,国信·凤起新都在今年的学区划分中,纳入八中东校区的学区范围内,从户型到优质教育,都可一步到位。

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国信·凤起新都区位实景 

在马鹿山板块、城中万达CBD板块也都有个别现房项目。位于马鹿山的观山福邸,在售房源均为现房,主力户型为建面约75-138㎡二至四房,特惠房源8373元/㎡起。学区划分为公园路小学总部、马鹿山中学,适合考虑学区的刚需客群。

 

观山福邸及周边实景

位于文华路的温馨七七二,早于2020年9月交付,目前余量不多,在售的户型为建面约81-146㎡的二至4+1房。它的价格一直很稳定,均价11000元/㎡。主要得益于区位优势,临近城中万达广场、人民医院、阳光100城市广场、文华中学、文韬小学等配套。但体量比较小,社区活动空间有限。

温馨七七二小区实景

 

年底补贴政策回收

金九银十入手现房好时机

河东的这些现房,可以说各有千秋。它们共同优势在于可以实地探访,想要哪一套都可以沉浸式看房,看得见摸得着,无需担心“货不对板”,省掉了开“盲盒”的风险。再加上现在部分房源的价格十分亲民,值得购房者考虑。 

如今又是“金九银十”,柳州楼市开启了新一轮的花式营销。对于购房者来说,是一个比较适合的时机。一来按照楼市惯例,大幅度的优惠就在9月、10月或者元旦了;二来距离购房补贴政策的期限越来越接近,补贴的新房规定的网签时间在2022年6月1日至12月31日,年后购房直接损失这部分的补贴。所以趁着国庆假期,大家可以到各大售楼部转转了。

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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网

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