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同比腰斩!9月柳州楼市住宅成交1111套,但是价格涨了!
柳州房产网 时间:2022/10/10 17:46:57 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)转眼间已经来到10月,天气转凉,楼市数据也有些许凉意。

首先是供应量,9月柳州新办预售供应1223套,合计16.67万㎡,其中住宅供应1193套,供应量相比是增加了的,意图明显是为备战“金九”做足粮草准备。

但是回看9月楼市,“金九”效果甚微,据柳房网数据中心统计,新房总成交1301套, 总成交面积14.72万㎡,成交均价7798元/㎡,环比均不同程度的下降了7.7%、2.3%、3.3%。新房成交量再度下滑,量价齐跌,整体市场仍然冷淡。

 

数据说明:

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓,不含车位;

2、统计范围为柳州市区,不包含县区;

3、城区划分以楼市划分为准;

4、 统计时间为9月1日-9月31日。

 

各物业成交:商业和公寓上涨,住宅同比去年腰斩

从各物业的成交来看,9月商业和公寓的成交均有上涨,其中公寓方面,建发·磐龙府的公寓成交量最大,9月签售了近50套,带来公寓成交量的攀升。

而让人感到意外的商业成交的上涨,则主要是由于几个大商业体的签约,如建发·磐龙府的菜市场、华润中心两层商业以及保利大江郡几个较大体量商业的签约,才带动了商业成交量的正向增长。但实际上,柳州商业仍是社区底商成交居多,只有地段突出的独立商业综合体有市场,才能从而促成商业成交的增长。

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住宅成交价涨量跌,成交面积同比去年下降超三成

9月柳州住宅成交1111套,成交面积12.73万㎡,环比下降5.6%。与去年同期相比,成交量近乎腰斩,但实际成交套数变化不大,可见今年9月成交户型的面积偏小。

9月住宅成交均价7672元/㎡,环比上涨5.56%,价格略有上涨,主要是得益于改善及部分高端产品的成交,而刚需产品的价格放是持续松动的,整体价格放至全年仍是很低的,继续低位运行。

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另外对照二手房市场来看,柳州二手住宅9月成交567套,5.67万㎡,成交面积环比上月下降10%,同属年内较低水平,并且二手房的价格降幅也较大,很多挂牌房源都需要几次下调价格才能转手出去。二手房流通不畅,部分涌向新房市场的购买力受到影响,一定程度上也影响到了新房的成交。

各城区住宅成交:柳北、鱼峰成交攀升,学区/准现房优势明显

各城区住宅成交方面,柳北、鱼峰、柳南成交上涨,其中鱼峰涨幅最大,成交面积环比上涨58.1%,但单看成交量,其实鱼峰的总成交量并不大,主要是龙光·玖誉城降价促销,推出5字头的特惠房源,使得销量增加,进而影响了整体涨幅的变化。

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龙光·玖誉城9月实景

总成交量最多的柳北,原因则在于当下柳北在售的楼盘比较多,几个热门的楼盘如柳州万科城、绿城·杨柳郡、金悦府、中房·胜利小区等,不仅有学区加持,并且中房·胜利小区已于国庆期间交付,剩下几个楼盘的部分组团都计划将于年内交付,准现房的优势下,也带动了成交的上升。

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金悦府9月实景 

柳东、阳和、河东以及柳江虽然成交量都有所下降,但柳东、阳和成交均价都有不同程度的上涨,一是因为推新节奏放缓,供应逐渐减少;另外则是因为优惠政策与上月大致相同,没有更大的吸引力。而河东9月虽有交投·和顺江山营销中心和样板间的开放,但目前还未正式上市。

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各板块住宅成交均价:多个板块持平,部分上涨

而从细分的各板块住宅成交均价来看,全市17个在售住宅板块的成交均价中,6个板块持平,5个板块上涨,6个板块下降。

下降的板块基本是因为楼盘推出特价房,优惠力度大,比如独凳山板块的彰泰江与城8字头特惠、大唐观邸7字头特惠房源等;西鹅板块的金科·禧悦推出5字头房源、荣和·公园里推出6字头现房等优惠,但整体下降幅度不大,9月的房价可以说是稳住了。

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并且面对传统旺季,整个9月刚需刚改楼盘的优惠力度还是很大的,尤其是冲刺国庆小长假期间,不少楼盘都包装了额外的优惠。比如绿城·杨柳郡买房送车位,这在绿城是比较难得的;盛邦·书香里买房送车、鼎华城买房送8年物业费;中国铁建·国际城清栋特惠8字头等等各种优惠层出不穷。

9月榜单,龙光亮眼销量榜

新房成交量价齐跌,但入榜门槛不降反升,这意味着,卖得好的盘享受到“金九”之势,但冷门盘依旧很冷,总体表现仍为下跌。龙光·玖悦湾夺冠,建发·磐龙府的公寓畅销,同时菜市商业的网签让项目位居榜单亚军。

本月榜单龙光·玖悦湾以1.02万㎡的销量和0.72亿的销售额稳居双榜冠军,自打龙光·莲花悦府无房可选后,榜单就难觅龙光的身影。龙光·玖悦湾在9月份集中网签的一批6#楼的房源,单价优惠至6字头左右,9月成交的住宅当中100㎡以上的大户占比过半。龙光在得到信拓机构的注资以及自身价格的调整后,销量有好转之势。

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展望后市:

8、9月全国楼市都是持续的负反馈,国家层面也推出了政策包刺激楼市,9月底楼市新政密集发布——公积金首套利率罕见下调,商贷利率有望突破4.1%,国家再给予置换需求个税补贴,而关键的第四季度,为了进一步提振市场,政策方或许还没有到底,年底有可能再释放出利好,刚需有望得到进一步释放。除此之外,年底柳州也将有部分楼盘迎来交房,房开稳交付,也是给市场注入信心,也有望打开一波市场。


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责任编辑:黄家美
新闻来源:柳房网
关键字 9月成交 

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