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柳州公积金马上能贷80万了,你满足条件吗?
柳州房产网 时间:2022/10/18 15:22:24 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,柳州市公积金管理中心连放4则“重磅炸弹”,涉及公积金利率下调、贷款额度上限提高、贷款额度计算方式改变、第二次使用公积金贷款首付比例下调、多孩家庭公积金额度提高等,除了首套房利率下调是已确定并已开始执行外,其余新政都还是征求意见阶段。全文可点击这里《柳州公积金贷款额度要提高了》

其中广大网友最关注的就是公积金额度的提升,根据新政征求意见稿,未来柳州公积金贷款额度将有一个固定基础额度60万元,贷款额度上下将根据每个月公积金公布的个贷率在这个基础额度上加减,最理想的状态是个贷率在75%以下能多10万元的流动性调节额度,即贷款额度上限为60+10=70万元;反之如果个贷率大于100%,则要减20万,即贷款额度上限为60-20=40万元。

如果是二孩以上(含二孩)的家庭办理公积金贷款则能再加10万元,也就是说未来柳州家庭办理公积金贷款最多能贷到80万元。

下面小编就来告诉你怎样贷到最高的80万。 

调节额度.png

柳州公积金新政拟定额度上限

理想条件下

最低8.3万元公积金余额就能贷到80万

根据新政征求意见稿,新的公积金贷款额度计算公式为贷款额度=借款申请人住房公积金账户余额 X 缴存余额倍数 X 缴存时间系数 + 配偶住房公积金账户余额 X 缴存余额倍数 X 缴存时间系数

时间系数.png

柳州公积金新政拟定缴存时间系数

其中缴存余额倍数固定为6倍,当连续正常缴存时间60个月以上时,缴存时间系数为1.4。小编假设你跟你爱人均为连续缴存60个月以上,办理公积金贷款时个贷率在75%以下,且有两个孩子满足80万上限的条件(额度70万+多孩10万),可这样推导你们公积金账户的余额:

70万=借款申请人住房公积金账户余额X 6 X 1.4 +配偶住房公积金账户余额 X 6 X 1.4

你与爱人加起来的余额至少得有83333元才能满足80万的条件(额度70万+多孩10万,没有多孩则至多为70万元),如果你们每个月交的公积金相同、时间都是60个月,那么你们的总额度再除以2,也就是你们两个人至少一人得有41666.67元的公积金余额,再除以60则可得每个月交的公积金694.44元,单位帮交一半则再除以2可得每个月实际交的公积金为347.22元。

也就是说在理想条件下,你自己每月得交差不多350元的公积金就能达到80万上限的额度条件,如果不够那就要多花一些时间了,至少要连续缴存5年(60个月)以上。

以每个月350元的开销换80万的贷款额度其实要求并不高,难点有几个:1.从2021年开始柳州公积金中心公布的个贷率就没下过90%,最高曾到过98%;2.你们的单位缴存系数没达到这个标准,毕竟单位也是要交一半的,还有很多单位不帮交公积金的;3.你还结婚或者没两个(含)以上的孩子。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 公积金 

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