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房价从1.2万掉到8千?鱼峰这个新盘怎么了?
柳州房产网 时间:2022/10/25 14:17:49 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)鱼峰楼市两极分化明显,从楼盘分布上看,近几年的新盘多位于柳石路南,主城区鲜少有新盘入市;从房价上看,柳石路南均价6字头,主城区均价8字头,单价上万的屈指可数,除了尾盘荣和千千树,就是去年正式亮相的天润·龙潭里。 

不过近日,天润·龙潭里因为价格备受关注,从曾经预计的1.2万/㎡,一举降至8500元/㎡,波动幅度可谓“巨大”。各种猜测纷纭四起:“行情不好,它扛不住了”,“销售进度太慢了,降价自保”等等。 

这是怎么一回事?是全盘调价,还是推出了部分低价特惠房?

天润·龙潭里8月实景

 

从1.2万到8字头

是单纯降价?

天润·龙潭里位于大龙潭公园旁,占地面积约40亩,总户数210户,容积率仅1.6,为低密的纯洋房项目。它的洋房是8层建筑,一梯两户的设计,规划的户型为建面约142-270㎡三房至楼中楼。 

天润·龙潭里沙盘实景

它原先规划的是带装修的洋房,配置比一般的精装房高。屋内除了常见的乳胶漆、踢脚线、电路插座开关,客厅、卧室还配置天花吊顶;厨房配置有成品吊柜、地柜、集成一体机;卫生间干湿分离,面盆、马桶都有,相当于补充一些家具、生活必需品就可以直接入住。 

天润·龙潭里样板间实景

其中配备的电器是海尔高端品牌卡萨帝,整体造价高,因此开售价格也比较高,均价1.2万/㎡。现在推出的8字头房源,实际上是毛坯房,差价就在于是否带装修。这两种房源都有,购房者可以按需选择。

 

天润·龙潭里样板间实景

目前在售的洋房房源为建面约142-180㎡三至四房。建面约142㎡的户型,三房的设计在柳州市面上很少见,大多作为四房或五房。龙潭里这样的设计,让每个场地都有充足的空间。客厅开间4.2米,主卧面积约27平,次卧面积13-16平。还拥有单独的入户前厅,增加了可使用面积。

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建面约140㎡户型图

建面约180㎡的户型设计为四房两厅三卫,双主卧更能满足家庭的居住需求。客厅开间4.4米,相对这个建面来说,开间略小,卧室、厨房的面积比较大。虽有南北双阳台,但不是直接对流,想要达到好的通风条件,还需业主优化。

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建面约180㎡户型图 

 

项目有何来历?

此番操作为哪般?

天润·龙潭里早于2018年公布了规划总平图,而后迟迟没有动静,偶尔出现在坊间传闻里。直至2021年初,位于市中心鸿府大厦的城市展厅开放,这才将龙潭里的“真面目”公之于众,8月份部分楼栋预售证就已获批。时隔一年,于今年年初,小区里的营销中心正式开放,在8月份正式对外开售。

不难发现,天润·龙潭里的营销节奏比一般的市场性项目相对松弛,其一原因是拿地时间早,成本低,其二与开发商有关系,是由柳州天润地产置业公司开发的,它是发展比较早的本地房企,专注原生城市,推售节奏可以自行把控,属于佛系那一挂的房企。 

天润地产在柳州已经建设有东润右岸、天润·格林庄园等项目,它背后的亚洲发展有限公司,旗下还有兆安地产,我们熟知的兆安现代城、兆安四季花城、兆安俊园、兆安福园等都是它的手笔。 

天润·龙潭里营销中心实景 

不过再“佛系”的房企,也得顺应市场的发展,龙潭里的此番“降价”也说明了这一点。它是低密洋房,价格本身就会比高层高,再加上带装修的成本,之前预计1.2万/㎡的价格也是正常操作。 

这两年经济下行,楼市行情也大受影响,这样的大户型、高价位产品更难走量。而且像这样改善偏高端的产品,客户大多数都有自己的品味、格调,对风格统一的精装接受度不高,重新装修的话又耗时耗钱。所以从精装改毛坯,一来更贴合客户需求,二来价格低,客户更容易接受,是应对当下市场的一种策略调整。

天润·龙潭里是鱼峰唯一在售的纯洋房项目,优势在于得天独厚的环境,距离柳州“绿肺”——大龙潭公园一步之遥,空气清新,环境怡人。又有自身低密度的加持,生活宜居度比较高。它的不足之处在于周边配套丰富但不够优质,小区也不大,社区活动空间有限。 

不过均价8500元/㎡就能入手的洋房,也不能对它过于挑剔了,与隔壁9字头的高层比,你觉得谁更香?

进入天润·龙潭里网上售楼部 天润·龙潭里[鱼峰区]均价:均价8500元/㎡
开发商:柳州天润地产置业有限公司
地址:柳州市鱼峰区龙潭路大龙潭风景区旁
销售热线:400-878-0772 转楼盘分机号 142
我要问房|网上售楼部|主力户型|楼盘相册 
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责任编辑:梁程雪
新闻来源:柳房网
关键字 天润·龙潭里 

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