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头疼!朋友让我在河东给他找6字头房源,还要现房
柳州房产网 时间:2022/10/27 17:25:34 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)最近,尽管楼市利好政策不断释放,可市场依然当王八念经,不为所动,政策带来的功效不如从前,成交量持续走低。不过新市民3万补贴和契税减半这些实在的利好,还是刺激到一波刚需购房者。临近年底,要是再不上车,政策的红利怕是吃不到了。

小编有个朋友,人送绰号“挑剔姐”,她是典型的“既要又要还要”,最近又开始蠢蠢欲动,缠着小编要出来看房。

先说说她的诉求:首置,定位河东、四房或以上现房、最多接受三个月内交房、小区成熟、环境好、价格能低则低……

这条件乍一听,似乎很简单,这何尝不是绝大多数人的理想选择呢?实际筛选一波后,能满足条件的楼盘寥寥无几。

朋友,你实在是太贪心了。

河东四房或以上户型

且满足现房或年内交付准现房

先抛开价格不说,河东作为柳州楼市热门区域,板块内绝大多数楼盘房源早在期房时期已被卖空,光“现房”这条要求已经砍掉大半房源。综合“挑剔姐”的要求,在售楼盘中满足条件的共12盘,其中9盘为现房在售,3盘最快在年底交付。

这份名单中的产品很丰富,除了普通高层外,还有大平层、洋房。货量比较充足的如观山福邸、中海天钻、文庭新居、揽山庭等项目,彰泰江与城的现房存货并不多,静兰湾符合要求的仅熙悦山125㎡户型,而龙光·莲花悦府的洋房仅剩几套。

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一房一价,实际价格以售楼部为准

“挑剔姐”之所以挑剔,还是因为钱不到位!河东房价普遍在9字头,1万+也遍地都是,更别说洋房别墅了。几大热门楼盘在售户型套均100平以上,本身偏改善的板块,四房户型尺寸拿捏得好,又具备舒适性的至少是120㎡起步,总价120万起跳。

 如果再冲着价格最低,要在河东找7、8字头,甚至6字头的,还必须是现房,这不是“蛇吞象”么,确定不是来刁难我?

8000-9000元/㎡

河东这几个板块有得选

柳州房价的高位基本集中在河东,高新1万2、水南板块1万+。不过,近年河东价格降下来了,8字头的价格已是正常操作,甚至出现过7字头。

8字头的房价,河东这几个板块还是有得选的,板块内的楼盘优劣势也给她整理出来,以供参考。

马鹿山板块:

可选项目为文庭新居和观山福邸,两个项目均位于东环大道上,马鹿山公园北侧,周边分布有公园路小学、马鹿山中学、体育中心等,配套齐全,交通便捷,配套基本一致。

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项目位置及周边环境示意图

不同的是,观山福邸是纯商品房,而文庭新居除商品房外,小区里还有安置房和公租房,两个项目都有较充足的现房房源。

从户型看,观山福邸的四房为建面135-138㎡,文庭新居的产品为145-170㎡户型,选择面更广,四房面积也更大。不过观山福邸在135-138㎡面价段做了7种不同的户型,想找144㎡以下的在这里可以有更丰富的选择。

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独凳山板块:

可选的是彰泰江与城&揽山庭,两个项目距离不远,可共享大部分配套,但又略有不同,主要表现为产品和居住环境的区别。

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项目周边环境及位置示意图

江与城位于独凳山滨江板块,项目占地224亩,容积率2.48。周边多个居民区,社区商业较成熟,居住氛围比较浓厚。周边规划水上运动中心和市儿童乐园、大型商业体,前景不错。项目在售现房只有2#建面约119-143㎡四至五房,均价8700-9600元/㎡,货量少。

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江与城2#建面119-143㎡四房户型

揽山庭位于桂柳路上,项目占地55亩,容积率1.8,为洋房+高层的高低配组合。桂柳路上配套多数还未实现,新盘多为洋房,与江与城相比居住氛围差了一丢丢,但也带来更加低密宜居的居住环境。符合要求的产品为建面约123㎡四房,参考均价9000元/㎡。

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揽山庭建面123㎡四房户型图

6字头 河东现房

算梦想照进现实吗?

6字头、河东现房,一串组合下来,别说还真的有,几乎是唯一选项,要不我说“挑剔姐”其实是懂行的,但值不值得“捡漏”,各有各的看法咯。

国信·凤起新都位于西江路,就在“老市长”雕像的附近。作为初代低密小区,容积率仅1.67,绿化率高达42%,比很多别墅盘的园林覆盖率都高。05年刚推出时,也曾是豪宅代表,当年没人把绿化率做得这么高,也没有开发商会把户型做这么大。

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后来因种种原因,18年后开始封盘,即便在封盘期间,仍有不少人通过各种关系找到开发商买房。封盘前还剩80套多套房源,直到现在才重启销售,不少购房者还以为在卖的是二手房。近年来,由于口罩原因带来的市场下滑,以及期间柳州越来越多新产品、新豪宅的出现,这个项目的市场声音逐渐变弱。

现在推出4栋近70套新房,为总层11-12层的小高层,一梯两户布局,均为大户型,面积段在135-285㎡之间,还有楼中楼可以选择。

周边新房基本为期房,均价9000+,凤起新都参考均价7500元/㎡,特别楼层还有6800元/㎡的价格,单价低,115万可以入手一套四房,对不介意房龄的改善端还是很友好的,即买即装修入住。


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小学就在小区内

教育资源上,按今年最新学区划分,项目拥有西江路小学和八中东校区两所优质学校,而且小学就在小区里,真正满足了目送式教育。

项目的户型大多带转角,可能不是很多人能接受,如果把这里当成赠送,或者把客厅的墙体全部打掉,可能也不会觉得太突兀。

冲着这个价格,“挑剔姐”觉得好像也能将就一下。

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 国信·凤起新都区位实景

写在最后:

如今河东价格已明显松动,偶有7字头的房源出现,但低价的背后往往还有一些你迫不得已要接受的尬点,比如楼层不好,户型不好。

河东四房以上的现房说多不多,说少也有12盘可选,如果口袋满满可以随便看随便选,要是想能省则省,那就不能又要还要了。

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

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