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楼市回暖了?10月柳州住宅成交量价齐涨,但…
柳州房产网 时间:2022/11/3 14:57:12 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)10月,柳州楼市各方面都传来了好消息,政策再度释放利好:首套房公积金贷款利率下调至2.6%起、公积金贷款额度有望提高等等。

土地市场方面,10月共成交了3宗宅地,总计248.28亩,共4.856亿元。并且土地市场还迎来了今年首次大批量供应,挂牌上架了13宗共计3207亩地,计划将在11月集中进行出让。

再看成交,得益于国庆小长假期间多个热门楼盘的畅销,使得10月成交有所上涨,据柳房网数据中心统计,新房总成交1348套,总成交面积14.95万㎡,成交均价8008元/㎡,各数据环比均有上涨,但涨幅并不大。

总的看来,整个10月柳州楼市略有回暖,但并不多。具体表现如何?我们接着往下看。

数据说明:

1、新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓,不含车位;

2、统计范围为柳州市区,不包含县区;

3、城区划分以楼市划分为准;

4、统计时间为10月1日-10月31日。

住宅量价齐涨,商办市场降幅较大

住宅是10月唯一呈现出上涨趋势的物业,总成交1231套、成交面积13.95万㎡,环比上涨9.5%。商业和公寓的成交与上个月相比稍显平淡,成交面积环比降幅较大。

主要原因则在于国庆期间,柳州楼市迎来久违的热闹,各种花式促销政策轮番上场,不少楼盘走量较好,例如柳州万科城住宅销量破百套;大唐观邸、华润静兰湾、新叶城、云星·钱隆学府热卖超40套等等,带动了住宅整体成交量的攀升。

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住宅成交量上涨的同时,成交均价相比9月也略有上涨,但涨幅不大,环比仅上涨了1.49%。而回看近三个月趋势,成交均价虽然持续低位运行,但也逐步恢复到了年初的水平。

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多城区住宅成交见涨,河东、阳和涨幅最大

从各城区的成交来看,多个城区成交量都有见涨,其中河东、阳和成交面积涨幅最大,分别为35.4%、29.2%。而柳北、鱼峰两大老城区均有不同程度的收缩,尤以鱼峰跌幅最大,环比下跌了25.8%。

但从成交均价来看,柳北、河东、柳南的价格均略有上涨,涨幅分别为4.9%、2.25%、0.7%。

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热门楼盘持续霸榜,国企、准/现房更受欢迎

10月热门楼盘持续霸榜,华润静兰湾、柳州万科城、中国铁建·国际城、鼎华城、合景云溪四季、建发·磐龙府再度占据新房成交金额与成交面积榜的半壁江山;国企盘依旧强势,华润、万科、联发、建发、交投、中房都有国企背景,旗下项目品质和口碑一直都能稳定输出,因此赢得了购房者的青睐。

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此外,排行榜上的大部分楼盘有已交付的,也有计划年底前交付的,可见当前稳交付也是购房者所看重的。

8板块房价持平,4板块上涨,5板块下降

最后来看全市17个细分板块的成交均价,10月房价持平板块有所增加,上涨与下跌板块有所减少,稳价趋势依旧明显。

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河东

位于独凳山板块的华润静兰湾10月连续摘得成交金额榜冠军以及成交面积榜亚军位置。今年以来,华润静兰湾在营销上维持着较快的节奏,同时也积极打造、引进各种配套,10月静兰湖山湖公园正式开放,实现了营销与公共服务口碑的双丰收。

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10月华润静兰湾润山府多栋楼已封顶

同时上榜的还有建发·磐龙府、中海天钻以及中房紫东,三个均是参考均价上万的改善项目,但建发·磐龙府另有6字头起的LOFT公寓销量走俏;中海天钻有建面约143-247㎡的大平层,可选带装修房源,加上星空顶地下车库、室内恒温泳池等配套的加持,项目三期施工也接近尾声,仍是豪宅项目的“天花板”之一;而中房·紫东目前已是准现房在售,预计将在今年年底交付。

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中海天钻实景

另外位于水南板块的新叶城也榜上有名,国庆期间项目开放实景园林,并同时推出11#楼建面约92-125㎡的新品,9500元/㎡的均价,是预算有限又想上车水南片的购房者性价比较高的选择。

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新叶城园林实景

新盘方面,交投·和顺江山建面约126-248㎡四房户型将于11月13日首开,柳州豪宅圈再添新成员;另外老盘国信·凤起新都推出了7字头的现房,让市面上又多了一个现房选项。

柳北

柳北10月上榜的楼盘都集中在滨江西板块,一个是柳州万科城,国庆期间江望组团7#楼加推建面约105-128㎡的三至四房,带装修均价7000元/㎡,并且各项配套都已在建设当中,不断提升业主们的生活质量。

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柳州万科城实景(图片源自项目公众号)

另一个则是鼎华城,不仅有送物业、送半价车位、万元家居券等优惠,还推出了5字头的特惠准现房,项目首期也预计将于年底进行交付,这对楼盘销量的提升起到了一定的作用。

鱼峰

鱼峰10月仅海雅·柳江湾一盘上榜,项目周边竞品不多,且自身优惠力度大,不仅送10年车位使用权,加1万直接送产权车位,另外再加1万还送12万的家私家电礼包,6字头的价格加上八中南校区、游山湖景区、南环立交桥等配套,都值得刚需族考虑。

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海雅·柳江湾9月实景

此外,柳石路二小斜对面的新盘—天悦嘉园的小高层住宅也有望在11月入市,建面约104-123㎡三至四房,特惠房源6字头起,还送车位,还未正式面市,价格就已先“卷”起来了。

柳南、柳江、柳东、阳和

柳南、柳江、柳东及阳和板块的住宅成交均价均有不同幅度的下降,虽然上榜的项目不多,但大部分都是计划将于年底进行交付的楼盘。

如柳南的中国铁建·国际城一期、柳东的中房美佳二期都是于今年早些时候交付了部分楼栋,剩余的楼栋计划将在年底进行交付。

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中国铁建·国际城一期10月实景

阳和的联发山水间一期也预计将于年底交付,准现房销售是当下购房者比较看中的一点。合景云溪四季一直在柳江楼盘中“一枝独秀”,目前三期带装修房源已接近断货,靠南环路一侧的新组团蓄势待发,将会给喜欢成熟环境的购房者更多选择。

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责任编辑:黄家美
新闻来源:柳房网
关键字 10月成交 

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