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柳州楼市这轮“羊毛”你会薅吗?别反被割了
柳州房产网 时间:2022/11/9 11:52:06 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)11月11日,从“光棍节”到全民参与的消费狂欢日,从最初的27个商家到现在来自全球各地29万个品牌,规模与影响力不断扩大,从线上网店到线下实体,就连房地产也蹭上了“双十一”的节点。

近几年,房地产陷入后疫情时代的破局困境,利用节点翻身,是愈发焦虑的开发商仍想抓住的小希望,大促优惠、总经理特批、一口价、家电好礼等各种花样优惠供购房者们“血拼”,部分楼盘10月下旬就已经开始了提前购的活动,内卷严重。

但越是“真香”,有些坑就越隐蔽,千万别一不留神便宜没占到,反被割了韭菜。

乐和·柳州中心.JPG

01.特价、一口价房源值不值得买?

特价、一口价房源是最最常见的一种优惠方式,低于楼盘成交均价的价格,放大加粗占据整张海报的近一半的位置,很是诱人。

首先要明确一点,被开发商拿出来“刷流量”的特价房,一定存在或多或少的小“缺陷”,可能是大户型单价好看,可能有限制条件(如指定房源,指定户型),又或者是楼层朝向不是那么完美的。

但也不能一刀切,毕竟特价房都是明码标价,置业顾问也会告诉你哪几套房源能享受特价优惠,如果不介意楼层、户型、朝向等问题,以明显低于楼盘均价拿下何尝不属于成功“捡漏”的一种。

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双11特价房海报

如何分辨特价房源的价格的确值得“捡漏”?看房的时候关注价格与优惠,了解市场价格走势,做到心中有数,多多留意,就能快速辨别特价房是否真的实惠,还可以与最近推出过的特价房单价作对比。 

以华润万象府为例,去年双11项目推出11套特价房源,其中90-115㎡户型的特价房单价为6032元/㎡起,最近几个月的特价房最低也为60XX元/㎡起,此次推出的清盘一口价为5188元/㎡起,相比的确优惠了许多。

碧桂园·新城之光此次推出特惠房单价4264元/㎡起,相比平常47XX起的房价,也是优惠了不少,价格直逼3字头。

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华润万象府不同时期的特价房

02.除车位/家电/物业费之外,

今年还送1㎡、送奥迪、送书房等

一如既往,每年的双11必定会买房送东西,只是送的东西不一样,比较常见的就是送车位、送家电、送物业费等。

送车位一般分为,送产权车位、人防车位和使用权,还有一种是送车位抵扣券,形式各不相同。值得购房者们注意的一点是,部分人防车位和车位使用权都是没有产权过户的说法,一定要签订好协议,不然时间长了出了问题没有凭证可以说理。

今年还出了“购房送首平”、“送书房/送一个房间”、“送奥迪”“送装修”等各种新颖的模式,如何解读?

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“购房送首平”,假设单价10000元/㎡,买房优惠1万;

“买房送书房/一个房间”,现在市面上很多户型都是N+1户型,所谓的送1房、送书房本就是可改造的赠送空间,只是换了种包装,听起来更有噱头;

“送装修”有几种方式,有像中海天钻这样直接赠送价值68000元品牌软装的,有折算成同等价值房款内优惠的,也有赠送装修券日后兑现的(房开商与装修公司的一种双赢合作模式)。

万变不离其宗,花样虽多,优惠的都是钱,你更吃哪套,取决于个人需求偏好。优惠的具体内容,有什么限制条件,更是需要提前沟通清楚。

03.“零首付”“首付贷”重出江湖

“双11”期间购房优惠多,赠礼也多,楼盘方为推进资金暂时未到位的客户签单,也有相应的“零首付”、“首付分期”的优惠内容。有些首付分期可享受一年或三年不等的免息优惠,客户钱到位了再一并还上,还能享受到双11的优惠,可以双赢。

也有部分购房者是首付不到位,需要“零首付”或“首付分期”的就要仔细考虑了,零首付的概念相当于把首付款也放入总房款里按揭,相应的成本会提高,每个月的月供也会提高,对申请人的收入、流水的要求也会相对提高。

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 优惠虽诱人,但面对“零首付”、“首付贷”还是要保持冷静,咨询置业顾问操作细节,是否存在利息,怎么贷,还要看看自己的收入、流水能不能申请成功,月供的压力是否能承担。

04.线上搭建平台

线下渠道整合

随着现代生活的不断发展,各家的玩法也越来越高级,比如搭建线上平台抢券得优惠,1元薅羊毛、11.11元抢车位券等,还有抖音直播线上购房,这种方式新颖便捷,受众群众广,但需要注意的是,在进行线上付费操作时要清晰了解规则,比如是否有楼栋、户型、总房款的限制。

除给购房者优惠,线下也给予渠道合作方更多福利,比如现金奖、带看奖,再直接点的提高佣金,多方面的拓展客户。

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小结:内行人都知道,“年初卖房,年底买房”,年底正是开发商促销优惠最大的时候,也是购房者的最佳购房季,再加上补贴已进入倒计时阶段,有意向的刚需购房者正好可以趁这个时机入手,薅薅楼市的羊毛。

初入楼市的新手小白,还有那些没时间研究做攻略的,小编建议可以找专业的房产咨询师,可以省时省事,还能带您精准避雷。

柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网
关键字 柳州楼市 双11 

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