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在柳州123万可以买花园叠墅,但很多人对它争议挺大!
柳州房产网 时间:2022/11/11 16:41:07 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)最近,小编在二手房市场关注到柳东某盘一套建面约142㎡下叠拼别墅,带庭院花园,挂牌价仅123万,比市区一套大平层还低。虽然当下楼市出现房子大幅降价已经见怪不怪了,但这套叠拼面积仅142㎡,与大平层、复式洋房的起步面积其实相差无几。

也难怪,很多人聊起叠拼,争议性还挺大的。有人说同样的面积,还不如买大平层,空间视野更开阔;也有人认为叠拼就是复式洋房,墅居体验感并不强。

所以,今天我们就来聊一聊柳州的叠拼产品,看看它到底值不值得入手?

叠拼与其他产品相比,各有优劣

在柳州,我们常见的别墅类型,分为独栋、双拼、联排、叠拼。任何时候,独栋别墅都是人间理想,但在限容积率、禁墅令后,独栋已经渐渐退出人们的视野,十分稀缺。其次它最大的缺点就是:贵。

为了满足改善墅居需求,双拼、联排、叠拼应运而生,在柳州别墅市场也慢慢成为熟面孔。双拼和联排别墅,由两个或者多个单元组成,每户均配院子、地下室和车库,但往往又有进深长、面宽短的问题。

 而叠拼也就是叠墅,与独栋相比,私密性不足;与联排相比,平面及立面布局更加合理,在采光通透性、空间拓展上更优。总价上,叠拼往往低于独栋、联排,被称为“经济型别墅”,换言之,叠拼是别墅中入手门槛最低的。

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独栋/联排/叠拼实景

事实上,叠拼在很多购房者选择过程中,还多与洋房、大平层作对比。叠拼主要分为下叠、中叠、上叠三种产品形态,每一叠都是两层或多层。一般上叠设计有露台,下叠带有私家庭院或地下室,这与洋房的顶底跃户型其实无异,所以从本质上,叠拼是户户跃层的洋房

但叠拼比跃层洋房有更纯粹的高端改善属性,大面积产品+墅感外观。当下的市场,洋房不再是纯粹的6层,而是6-11层,户型兼顾改善刚需客群,建筑立面扁平化。

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保利·明玥山语洋房效果图

与大平层相比,叠拼胜在两方面,一是空间低密,亲地揽景。叠拼一般高度在4-6层,人口居住密度较低,大平层多是二三十层的高层住宅。

二是叠拼的空间功能性强,有层次感,双层及以上的空间设计赋予它更丰富的生活方式。大平层则追求扁平化,阳台、客厅、卧室整合设计于一个平层的空间里,室内空间感虽更显大气,但没有叠拼那么高的附加值,比如露台、花园等私家户外空间,通常只有一些飘窗、阳台的常规赠送。

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叠拼上叠露台、下叠庭院实景

此外,叠拼的总价也或高或低于市区洋房、大平层。比如中海天钻一套建面约143㎡毛坯大平层总价高达200万;而柳东的合景泰富映月台建面约163㎡叠拼仅170万。当然,地段也是影响价格的主要因素。综上,叠拼“比上不足比下有余”,但或多或少还是具备了墅居功能,有一定的产品力和性价比。

柳州有哪些叠拼可选,产品力如何?

目前,柳州在售/待售8个叠拼项目,其中保利·明玥山语、中房美佳、旭辉江来是顶底跃洋房,其余项目均为实打实的叠拼别墅,面积在134-290㎡不等;价格跨度也较大,总价89万起步的跃层洋房,也有170-700万/套的叠拼。

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 可以看到,柳州叠拼市场的供应量并不多,各项目几乎触及了柳州各大板块,对于高改人群,入手叠拼的门槛逐渐降低,昔日中产阶层难以触及的别墅产品,如今也可以按照区位和产品丰俭由人,远至柳东新区,近可主城内。

成交方面上,去年至今,柳州叠拼产品累计成交118套,成交面积1.91万㎡,其中保利·明玥山语的顶底跃洋房,合景映月台、冠亚宽庐的叠拼成交占大头,在产品表现力上也是挖空了心思。

先说顶底跃洋房。保利·明玥山语整个小区都规划了6-10层的洋房,圈层纯粹,加上位于莲花山一带,自然环境更符合改善需求。 户型上建面约173、190㎡四房顶跃,共两层,私厅入户,每一层都有超大露台。

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保利·明玥山语建面约190㎡顶复户型图

中房美佳的跃层洋房面积跨度大,94㎡适合刚需入手,但户型进深长、面宽短、空间较局促,整体享受度和尺度感减弱。175㎡五房则是大横厅+3阳台+1个露台,多面采光,舒适度更好一些。

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中房美佳建面约175㎡跃层洋房户型图

旭辉江来有三款底复户型,均实得四层空间:一层、二层、夹层和地下室,还带大庭院,空间利用率高,墅居感挺强的。而顶复户型亮点不太突出,没有所谓的露台,多处“不上人屋面”即不具有使用功能。

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旭辉江来建面约146-150㎡底复洋房户型图

叠拼项目中,户型上基本做到了多层多厅,厅厅独立,动静分层。以冠亚·宽庐为例,下叠带地上两层,可享受私家庭院;地下两层是多功能娱乐区+车库。上叠则是2+1层,一层生活公区或带夹层,二层卧室静区,三层即是独立的大面积瞰江露台,能满足更多的生活想象。

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冠亚·宽庐建面约257㎡上叠户型图

一般很多人认为中叠没有庭院、露台,难以寻找亮点,但冠亚·宽庐、海雅·柳江湾的中叠户型还是值得一看。如海雅·柳江湾建面约252㎡中叠,一层的餐客厅一体设计,带独立双阳台,形成南北对流通风;二层是4个房间,其中主卧套房+1次卧均带景观阳台,极大提升了居住体验,全明通透。

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海雅·柳江湾建面约252㎡中叠户型图

其次,房企都十分注重叠拼的外立面打造,别墅观感很强,大部分是用全干挂石材,也有注重项目整体风格。比如现代中式简约风的冠亚·宽庐,灰白色调,追求轻奢、优雅感;或是传统中式风的祥源领地,以镬耳屋顶、青砖、石板立面为特色,看似不同风格,但都蕴含了骨子里的东方美学韵味。

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冠亚·宽庐叠拼外立面实景

现在适合买叠拼吗?

其实,叠拼产品在柳州还是有一定的市场。

首先,目前柳州新房市场仍以改善购房需求为主流,且未来较长周期还处于改善稳步增长态势,在回归改善过程中,类别墅资源更为稀缺。

其次,高端改善客群的别墅刚性需求一直都在,经济型客群的受众量级高且对性价比有更高的关注度,叠拼未尝不是一种选择。尤其在人口老龄化、三胎政策的刺激下,叠拼在功能上具有复合性,也正好满足一步到位的置业需求。

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冠亚·宽庐叠拼别墅实景

但在下手叠拼之前,小编建议买房人考虑清楚以下几个问题:一是这类产品的实际花费远不止买房时的价格,后期装修、物业等都是一笔不小的数目。当然有钱的富豪可以忽略这一点。

二是叠拼更多是作为“高低配”综合社区中的溢价产品出现的,纯粹的别墅区少见。如果以上问题都想好了,叠拼还是很香的。

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责任编辑:刘东琳
新闻来源:柳房网
关键字 叠拼 别墅 洋房 

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