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阳和要断供了?1年多未上新,购房者还有啥可选
柳州房产网 时间:2022/11/15 17:45:48 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)最近,沉寂了许久的阳和有些大动作,首先,白云大桥传来动工利好,柳州第二十四座跨江大桥真的要来了。另一个动作来自土地市场,阳和一口气挂牌超六百亩地,虽然没有涉及住宅用地,但也让这个板块有了些许热度。同步关注阳和的楼市,小编发现,阳和已经许久未上新了。

距离上个纯新盘入市是多久呢?

上一次纯新盘入市是位于古亭山片区的温馨兰亭,项目于2021年10月1日开盘,水花很小,算起来距今也有1年多时光,而这宗地还是早已在2016年成交的“老存货”。

那么,阳和多久没有新的土地成交了?

追溯起来,距离上次成交还是旭辉拿下静兰桥头225亩宅地,时间是2020年12月21日,距今也已将近2年的光景,即便最近挂牌出让的也并非宅地。碧桂园·星悦湾售罄后,既无新宅地出让,在售盘又陆续进入尾声,购房者们能挑的楼盘已经屈指可数。

古亭山板块 2盘

均价7字头起

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阳和古亭山片控规

古亭山片相较于沿江片配套更为丰富,商学医资源齐备,商有高博达广场,医有卫生服务中心,而学校不仅有古亭山中小学,更有阳和二小、六座中心校等学校集聚,居民生活更加便捷。

现冠亚·宽庐仅别墅在售,据了解后期开发商还将推出部分高层房源。目前可选盘仅温馨一号和温馨兰亭两盘。

两个项目均为温馨开发,楼栋基本已封顶,但属于半停滞状态,除已取得预售证的楼栋,房开商短期内也不会新办预售。在价格方面,即便沿江片已出现4字头房源,温馨的房价仍然保持7字头的单价不变。

阳和大桥周边 1盘

均价6300-7500元/㎡

01.jpg

阳和沿江片控规

阳和大桥周边属阳和沿江片,该板块有阳和大桥连接鱼峰和阳和,周边规划中西医结合医院(在建),阳惠路中小学,潜力极大但还需时间兑现。现周边居民家庭的小孩上学还需去到六七公里以外的阳和二小上学,通勤距离较远,不够便利。

随着碧桂园·星悦湾的毛坯新品以“4”字头起价格以价换量在8月售罄,现仅剩融公馆1盘可选,产品包含高层和洋房。按理说,星悦湾的售罄应是融公馆的良机,但无奈融创在全国各地负面新闻不断,在柳工地迟迟不见动静,口碑信用跌底,购房者也保持观望。

静兰大桥周边 2盘

均价6500-7500元/㎡

静兰桥桥头堡_副本.jpg

阳和沿江片控规

静兰大桥连接河东及阳和,可同享两个生活圈,这个板块最受阳和购房者的欢迎,现在售的2盘为联发山水间和旭辉江来,两个项目彼此相邻,区位优势基本一致。

联发山水间自2020年11月首开至今已经卖了2年,现项目主推的是51-61栋楼,位于较里的新地块,价格6字头起,58#楼已经售罄,加上临江地块仅剩的几套,总共仅有100多套的库存,卖完就没了。

旭辉江来占地225.02亩,产品涵盖高层/超高层住宅、洋房、别墅、公寓及商业,总共2480户。旭辉江来定位入柳1号作品,主打精英高层,户型产品力还是不错的,规划有阳和最高地标建筑,还自带7.4万方的大商业,是塑造阳和东大门封面的期待项目。现在售的为一、二期的高层和洋房,未来将是阳和唯一的供应主力。

但旭辉最近的新闻有点多,集团资金紧张,信用等级降低,在柳的项目曾多次被维权,主要跟施工方有关,对其销售有一定的不良影响,一方面因市场环境,一方面因竞品价格压制,项目的销路一直打不开。

最近旭辉发布了保交付声明,旭辉在这个时候发布保交楼也是有原因的,自今年以来,客户对民营房企信任度下滑,即便是旭辉这样地产界公认的三好学生也未能幸免。再加上11月初旭辉控股发出暂停支付境外债本息的声明,带来了负面影响。此时确实非常需要一份承诺,一份给予业主给予市场的信心丸,这也是旭辉应对市场环境变化的必要措施。

目前,旭辉江来项目仍在正常出售,工程进度也在稳步推进,一期的几栋高层均已封顶。

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旭辉江来保交楼承诺书

河东资源优质,是不少购房者的置业理想,但不可否认的,如今河东可供开发的土地资源已趋近饱和,地价和房价也随之水涨船高。

与河东一桥之隔的阳和,潜力还是很高的,板块本身位置好,临近河东主城资源,依山傍水。根据区域规划,阳和是柳州的东大门,区域前景还是很不错的,规划的中西医结合医院已经封顶,古亭山中学、几座幼儿园将改扩建,阳惠路中小学场地平整工作已完成,进入筹集项目资金的阶段,邻里中心正在招商阶段,一切都在有序推进中。

与河东8、9字头甚至上万的房价相比,6字头的阳和性价比很高,目前板块内优选的楼盘联发山水间和旭辉江来两盘,如果联发山水间售罄,你会选择旭辉吗?

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责任编辑:陶雯雯
新闻来源:柳房网

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