柳房网 >> 新闻中心>> 柳州楼市 >> 为何柳州房屋烂尾往往都发生在封顶之后?
 
 
为何柳州房屋烂尾往往都发生在封顶之后?
柳州房产网 时间:2022/11/23 9:28:36 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)很多项目停工往往发生在部分楼栋封顶之后,比如恒大城二期/三期、融创金成九阙府13#楼(目前恒大城二期、融创金成九阙府13#楼均已复工)等,为何是这个时间点呢?

很多人会说因为封顶是很多房开给总包(施工方)付款的节点,如果封顶前房开恰好资金周转困难,这笔钱就很难付得上,没有收到钱的施工方难以为继,只能撤场,工程只能停滞。

小编查阅各种资料和柳州的新建商品房预售资金监管规定后,发现事情并没有那么简单。

柳州出台新房预售监管新规

严防各种钻空子行为

想必大伙也都知道了,今年10月28日起,柳州市开始执行《柳州市新建商品房预售资金监管实施细则》(全文请点击),在这之前柳州预售资金监管规定曾出过两版,三个版本管理办法之间还有一些补丁条款,最新版的条款弥补了历年执行中的漏洞。从这些规定的更新中我们可以窥见问题的一二。

10月珺睿府等合并.png

柳州恒大部分项目依然停工

新版规定设立全市唯一的预售资金收存账户即预售资金监控账户,明确定金、首付款、银行业金融机构发放的按揭贷款和其他形式(包括但不限于一次性全额付款、分期付款、住房公积金管理中心发放的按揭贷款等)的全部购房款必须直接存入预售资金监控账户。

而旧版的规定这个账户并不是唯一的,预售人(房企)可选择一家或者多家经委托的监管银行签订监管协议,指定项目对应的监管账户。

这样修改的好处是既加强了监管部门—柳州市住建局及房产交易所的统一管理能力,又防止部分全国性房企集团挺而犯险,比如在前几年房地产行业高周转时期,就有不少房企申请开发贷的银行与监管银行是同一家,直接削弱了监管意义,房企可以从本地监管账户抽款支援外地拍地、项目建设,一旦本地项目回款跟不上,本地项目的监管账户就会枯竭导致后续的烂尾发生。

顺便提一下,新版规定也明确了“设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调监管额度内的资金”,这样本地项目的建设资金就彻底锁死在本地,这也是当下全国多地“保项目优先于保房企”的保交楼策略共同思路。

柳房网为您提供最新的楼盘团购优惠信息,欢迎您报名。

责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 预售资金监管 停工 

相关资讯

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信公众号

新浪微博

 
更多新闻尽在 柳州房产新闻, 楼盘资料尽在 柳州楼盘中心, 买房租房尽在 柳州二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所有图文/视频稿件,版权均属柳房网所有,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请联系我们处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入中……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳州楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所有户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联系方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳州房产网网络平台 提供柳州房产柳州楼盘柳州二手房、柳州租房、柳州装修建材等信息。
Copyright 2008- www.0772fang.com 柳房网 版权所有 桂ICP备08003555号
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-878-0772 转 0